최소 계약금

최소 계약금이란 무엇입니까?

최소 계약금 은 차용인이 주택을 구입할 때 제공해야 하는 현금 기부금입니다. 많은 모기지론이 이러한 최소 금액을 요구하며 실제 필요한 금액은 대출 프로그램에 따라 다르지만 기존 대출 에 필요한 표준 최소 계약금 은 FHA 대출의 경우 20%와 3.5%입니다. 일부 VA 대출은 최소 계약금이 필요하지 않을 수 있습니다.

최소 계약금 이해

대출 기관에 대한 잠재적 위험을 상쇄하려면 최소 계약금 금액이 필요합니다. 이론은 차용인이 모기지에 큰 현금을 기부했을 때 대출 불이행 가능성이 적다는 것 입니다.

다양한 대출 기관이 지원하는 기존 대출의 경우 이 금액은 일반적으로 20%이며 마감 문서에 서명해야 합니다. FHA 모기지 라고도 하는 정부 지원 대출은 모기지 보험 또는 MI 로 알려진 월 모기지 보험료를 징수하여 이러한 위험을 상쇄합니다 .

2021년 6월 현재 모기지 보험료는 세금 공제 비용이 아닙니다.

최소 계약금의 예

예를 들어 Mary Smith가 집을 구입하려고 한다고 가정해 보겠습니다. 그녀는 $360,000 모기지에 대한 사전 승인을 받았고 사고 싶은 집을 찾았습니다. 구매 가격은 350,000원입니다. 기존 모기지 를 통해 Mary는 해당 구매 가격의 최대 80% 또는 $280,000까지 빌릴 수 있습니다. 즉, 대출을 마무리하려면 그녀가 자신의 자금의 20% 또는 $70,000(또는 계약금 지원 프로그램을 통해)을 마련해야 합니다.

Mary의 모기지(이번에는 FHA 지침 사용)를 다시 살펴보면 Mary가 $350,000의 80%를 빌리는 대신 최대 96.5% 또는 $337,750를 빌릴 수 있음을 알 수 있습니다. 즉, Mary는 이제 $350,000 또는 $12,250의 3.5%만 찾으면 됩니다.

그러나 이제 Mary는 원금, 이자, 세금 및 보험료 외에 매월 모기지 보험료 를 납부해야 합니다. 월별 모기지 보험료 비율은 원래 대출 금액의 0.3%에서 1.5% 사이이며 차용인의 신용 점수 및 가치 대비 대출 비율 과 같은 여러 요소를 기반으로 합니다. 이 보험료는 월별 지불금으로 예치 됩니다.

20%

일반적으로 기존 모기지론에 필요한 최소 계약금.

자격 요건을 포함하여 추구할 대출 유형을 결정할 때 고려해야 할 많은 요소가 있습니다. 그러나 한 가지는 동일하게 유지됩니다. 최소 계약금은 바로 최소입니다. 차용인은 대출 기관의 최소 대출 금액 요구 사항에 따라 원하는 만큼 적금을 선택할 수 있습니다. 결정은 차용인이 감당할 수 있는 금액과 재정적으로 최선의 선택이라고 생각하는 것을 기반으로 해야 합니다.

##하이라이트

• FHA론은 정부가 지원하는 대출입니다. 이러한 대출은 낮은 계약금을 상쇄하기 위해 모기지 보험으로 알려진 세금 공제가 불가능한 월 모기지 보험료를 지불해야 합니다.

• 최소 계약금은 구매자가 모기지 융자를 받기 위해 제공해야 하는 현금입니다.

• 일반 대출의 경우 계약금이 일반적으로 20%이고 FHA 대출의 경우 일반적으로 3.5%입니다.

• 계약금은 대출 기관의 위험을 상쇄하도록 설계되었습니다.