Minimum forskuddsbetaling
Hva er en minste forskuddsbetaling?
Minimum forskuddsbetaling er kontantbidraget som en låntaker må gi når de kjøper bolig. Mange boliglån vil kreve et slikt minimum, og det faktiske beløpet som kreves varierer med låneprogrammet, men standard minimum forskuddsbetaling som kreves for et konvensjonelt lån er 20 % og 3,5 % for et FHA-lån. Noen VA-lån krever kanskje ikke en minimumsbetaling.
Forstå en minste forskuddsbetaling
Minimum forskuddsbeløp kreves for å oppveie den potensielle risikoen for en långiver. Teorien er at en låntaker vil ha mindre sannsynlighet for å misligholde et lån når de selv har gitt et stort kontantinnskudd til boliglånet.
For konvensjonelle lån som er støttet av ulike utlånsinstitusjoner, er dette beløpet vanligvis 20 %, som forfaller ved signering av sluttdokumentene. Statsstøttede lån, også kjent som FHA-lån , oppveier denne risikoen ved å samle inn en månedlig boliglånspremie kjent som panteforsikring eller MI.
Fra og med juni 2021 er ikke boliglånsforsikringspremien fradragsberettiget.
Eksempel på en minste forskuddsbetaling
Tenk for eksempel på at Mary Smith er ute etter å kjøpe et hjem. Hun har fått forhåndsgodkjenning for et boliglån på 360 000 dollar og har funnet et hjem hun ønsker å kjøpe. Kjøpesummen er $350.000. Med et konvensjonelt boliglån vil Mary kunne låne opptil 80 % av kjøpesummen, eller $280 000. Det betyr at hun må komme opp med 20 %, eller $70 000 av sine egne midler (eller gjennom et forskuddsstøtteprogram) for å avslutte lånet.
Hvis vi ser på Marys boliglån igjen (denne gangen ved hjelp av FHA-retningslinjer), ser vi at i stedet for å låne 80% av $350.000, kan Mary låne opptil 96,5%, eller $337.750. Det betyr at Mary nå bare trenger å finne 3,5 % av $350.000, eller $12.250.
Men nå vil Mary bli pålagt å betale en månedlig boliglånsforsikring i tillegg til å betale hovedstol, renter, skatter og forsikring. Den månedlige boliglånsforsikringspremien varierer mellom 0,3 % og 1,5 % av det opprinnelige lånebeløpet og er basert på flere faktorer som låntakers kredittscore og belåningsgrad. Denne premien er deponert i den månedlige betalingen.
20 %
Minimum forskuddsbetaling som vanligvis kreves for et konvensjonelt boliglån.
Det er mange faktorer å vurdere når du skal bestemme hvilken type lån du skal søke på, inkludert kvalifikasjonskravene. En ting forblir imidlertid den samme, minimum forskuddsbetaling er nettopp det, et minimum. En låntaker kan velge å sette ned så mye eller så lite som de ønsker, avhengig av utlåners krav til minimumsbeløp for lånebeløp. Beslutningen bør være basert på beløpet en låntaker har råd til og hva de anser som det beste alternativet økonomisk.
##Høydepunkter
FHA-lån er statlig støttede lån. Disse lånene krever betaling av en ikke-fradragsberettiget månedlig boliglånspremie kjent som boliglånsforsikring for å oppveie den lave nedbetalingen.
Minste forskuddsbetaling er kontantene som en kjøper er pålagt å gi for å kvalifisere for et boliglån.
For et konvensjonelt lån er forskuddsbetalingen typisk 20 %, mens for et FHA-lån er den typisk 3,5 %.
– Forskuddsbetalingen er utformet for å oppveie risikoen for utlåner.
