Minimum Peşinat

Minimum Ön Ödeme Nedir?

Asgari peşinat,. bir borçlunun bir ev satın alırken sağlaması gereken nakit katkıdır. Birçok ipotek kredisi böyle bir minimum gerektirir ve gereken gerçek miktar kredi programına göre değişir, ancak geleneksel bir kredi için gereken standart minimum peşinat , bir FHA kredisi için %20 ve %3,5'tir. Bazı VA kredileri minimum peşinat gerektirmeyebilir.

Minimum Ön Ödemeyi Anlama

Bir borç verene yönelik potansiyel riski dengelemek için minimum peşinat tutarları gereklidir. Teori, bir borçlunun , ipoteğe büyük bir nakit katkı yaptığında, bir krediyi temerrüde düşme olasılığının daha düşük olacağıdır.

Çeşitli kredi kuruluşları tarafından desteklenen konvansiyonel krediler için, bu miktar genellikle kapanış belgelerinin imzalanması sırasında ödenmesi gereken %20'dir. FHA ipotekleri olarak da bilinen devlet destekli krediler, ipotek sigortası veya MI olarak bilinen aylık ipotek primi toplayarak bu riski dengeler .

Haziran 2021 itibariyle ipotek sigortası primi vergiden düşülebilir bir gider değildir.

Minimum Peşinat Örneği

Örneğin, Mary Smith'in bir ev satın almak istediğini düşünün. 360.000 dolarlık bir ipotek için ön onay aldı ve satın almak istediği bir ev buldu. Satın alma fiyatı 350.000 $ 'dır. Geleneksel bir ipotek ile Mary, bu satın alma fiyatının %80'ine kadar veya 280.000$'a kadar borç alabilecektir. Bu, krediyi kapatmak için %20 veya 70.000 $'lık kendi fonunu (veya bir ön ödeme yardım programı aracılığıyla) bulması gerekeceği anlamına gelir.

Mary'nin ipoteğine tekrar bakarsak (bu sefer FHA yönergelerini kullanarak), Mary'nin 350.000$'ın %80'ini borç almak yerine %96,5'e veya 337.750$'a kadar borç alabileceğini görürüz. Bu, Mary'nin şimdi 350.000$'ın veya 12.250$'ın yalnızca %3.5'ini bulması gerektiği anlamına gelir.

anapara, faiz, vergi ve sigorta ödemelerine ek olarak aylık ipotek sigortası ödemesi yapması gerekecek . Aylık ipotek sigortası prim oranı, orijinal kredi tutarının %0,3 ila %1,5'i arasında değişir ve borçlunun kredi puanı ve kredi-değer oranı gibi çeşitli faktörlere bağlıdır. Bu prim, aylık ödemeye emanet edilir .

20%

Geleneksel bir ipotek kredisi için tipik olarak gereken minimum peşinat.

Yeterlilik gereklilikleri de dahil olmak üzere, hangi tür kredinin seçileceğine karar verirken göz önünde bulundurulması gereken birçok faktör vardır. Ancak, bir şey aynı kalıyor, minimum peşinat sadece bu, minimum. Bir borçlu, borç verenin minimum kredi tutarı gereksinimlerine bağlı olarak, istediği kadar çok veya az para yatırmayı seçebilir. Karar, borçlunun karşılayabileceği miktara ve finansal olarak en iyi seçenek olarak gördüklerine dayanmalıdır.

##Öne çıkanlar

FHA kredileri devlet destekli kredilerdir. Bu krediler, düşük peşinat ödemesini dengelemek için ipotek sigortası olarak bilinen, vergiden düşülmeyen aylık ipotek priminin ödenmesini gerektirir.
Asgari peşinat, bir alıcının ipotek kredisine hak kazanabilmesi için sağlaması gereken nakittir.
Geleneksel bir kredi için, peşinat genellikle %20'dir, FHA kredisi için ise genellikle %3,5'tir.
Peşinat, borç verene yönelik riski dengelemek için tasarlanmıştır.