Pago inicial mínimo
¿Qué es un pago inicial mÃnimo?
pago inicial mÃnimo es la contribución en efectivo que un prestatario debe proporcionar cuando compra una casa. Muchos préstamos hipotecarios requerirán dicho mÃnimo, y el monto real requerido varÃa según el programa de préstamo, pero el pago inicial mÃnimo estándar requerido para un préstamo convencional es del 20 % y del 3,5 % para un préstamo de la FHA. Es posible que algunos préstamos VA no requieran un pago inicial mÃnimo.
Comprender un pago inicial mÃnimo
Se requieren montos mÃnimos de pago inicial para compensar el riesgo potencial para un prestamista. La teorÃa es que es menos probable que un prestatario incumpla el pago de un préstamo cuando él mismo ha hecho una gran contribución en efectivo a la hipoteca.
Para los préstamos convencionales que están respaldados por varias instituciones crediticias, esta cantidad suele ser del 20%, que se paga en el momento de la firma de los documentos de cierre. Los préstamos respaldados por el gobierno, también conocidos como hipotecas FHA,. compensan este riesgo mediante el cobro de una prima hipotecaria mensual conocida como seguro hipotecario o MI.
A partir de junio de 2021, la prima del seguro hipotecario no es un gasto deducible de impuestos.
Ejemplo de un pago inicial mÃnimo
Considere, por ejemplo, que Mary Smith está buscando comprar una casa. Ha recibido aprobación previa para una hipoteca de $360,000 y ha encontrado una casa que le gustarÃa comprar. El precio de compra es de $350,000. Con una hipoteca convencional,. Mary podrá pedir prestado hasta el 80% del precio de compra, o $280,000. Eso significa que tendrá que aportar el 20 %, o $70 000 de sus propios fondos (oa través de un programa de asistencia para el pago inicial) para cerrar el préstamo.
Si volvemos a mirar la hipoteca de Mary (esta vez usando las pautas de la FHA), vemos que en lugar de pedir prestado el 80 % de $350 000, Mary puede pedir prestado hasta el 96,5 %, o $337 750. Eso significa que MarÃa ahora solo necesita encontrar el 3,5 % de $350 000 o $12 250.
Sin embargo, ahora Mary deberá hacer un pago mensual del seguro hipotecario además de pagar el capital, los intereses, los impuestos y el seguro. La tasa mensual de la prima del seguro hipotecario varÃa entre el 0,3 % y el 1,5 % del monto original del préstamo y se basa en varios factores, como la calificación crediticia del prestatario y la relación préstamo-valor. Esta prima se deposita en el pago mensual.
20%
El pago inicial mÃnimo tÃpicamente requerido para un préstamo hipotecario convencional.
Hay muchos factores a considerar al decidir qué tipo de préstamo buscar, incluidos los requisitos de calificación. Sin embargo, una cosa sigue siendo la misma, el pago inicial mÃnimo es solo eso, un mÃnimo. Un prestatario puede optar por poner tanto o tan poco como desee según los requisitos mÃnimos de préstamo de su prestamista. La decisión debe basarse en la cantidad que un prestatario puede pagar y lo que considera que es su mejor opción financiera.
Reflejos
Los préstamos de la FHA son préstamos respaldados por el gobierno. Estos préstamos requieren el pago de una prima hipotecaria mensual no deducible de impuestos conocida como seguro hipotecario para compensar el bajo pago inicial.
El pago inicial mÃnimo es el efectivo que un comprador debe proporcionar para calificar para un préstamo hipotecario.
Para un préstamo convencional, el pago inicial suele ser del 20 %, mientras que para un préstamo de la FHA suele ser del 3,5 %.
El pago inicial está diseñado para compensar el riesgo del prestamista.
