讨价还价购买选项

什么是低价购买选项？

低价购买选择权是租赁协议中的一个条款，允许承租人在租赁期结束时以远低于其公平市场价值的价格购买租赁资产。

了解廉价购买选项

财务会计准则委员会(FASB)将低价购买选择权定义为允许承租人以“低于”选择权行使日的预期公允价值的价格购买租赁财产的条款。

议价购买选择权是 FASB 第 13 号声明下的四个标准之一，如果满足其中任何一个标准，则需要将租赁归类为资本或融资租赁，而不是经营租赁，必须披露在承租人的资产负债表上。在资本租赁下，租赁资产记录为公司所有，而经营租赁允许使用资产但不转让所有权。

这种分类的目的是防止承租人进行表外融资。根据经营租赁，公司不必在资产负债表上记录与租赁相关的资产或负债，例如租金支付。这为公司提供了将大量资产和负债保留在公司资产负债表之外的机会，从而提高了他们的债务权益比率。

FASB 要求将租赁记录为资本租赁的其他三个标准包括在租赁结束时转让所有权/所有权、租赁期限为资产经济寿命的 75% 或更多，以及租赁开始时的最低租赁付款额为资产公允市场价值的 90% 或以上。

例如，假设在租赁期结束时资产的公允市场价值估计为 100,000 美元，但租赁协议具有允许承租人以 60,000 美元购买该资产的选择权；远低于公允市场价值的数字。这将被视为廉价购买选择，并要求承租人将租赁视为资本租赁。

使用廉价购买选项对租赁进行会计处理

资本租赁与经营租赁的会计处理存在重大差异。如果租赁具有议价购买选择权，承租人必须将资产记录为资本租赁，金额等于租赁期内所有最低租赁付款额的现值。

在租赁期内，每笔最低租赁付款应在租赁义务的减少和利息费用之间进行分配。资本租赁及其累计摊销必须在资产负债表或合并财务报表的附注中披露。

＃＃ 强调

• 租赁中的低价购买选择权允许承租人在租赁期结束时以低于公允市场价值的价格购买租赁资产。

• 根据金融账户标准委员会的规则，议价购买选择权将要求承租人将租赁视为资本租赁，而不是经营租赁。

• 资本租赁的金额等于租赁期内所有最低租赁付款额的现值。