معدل الإيجار
ما هو معدل الإيجار؟
معدل الإيجار هو مقدار الأموال المدفوعة خلال فترة زمنية محددة لاستئجار أحد الأصول ، مثل العقارات أو السيارات. معدل الإيجار - المبلغ الذي يكسبه المؤجر من السماح لشخص آخر باستخدام ممتلكاته - يعوضهم عن عدم قدرتهم على استخدام تلك الممتلكات خلال مدة عقد الإيجار.
كيف يعمل معدل الإيجار
يعتمد معنى معدل الإيجار على السياق الذي يتم استخدامه فيه - أي نوع العقار الذي يتم تأجيره.
في العقارات التجارية ، فإن معدل الإيجار هو تكلفة شغل المساحة ، ويُشار إليها عادةً بمبلغ بالدولار لكل قدم مربع من المساحة سنويًا. يمكن أيضًا تحديد معدل الإيجار من حيث الدولارات شهريًا - كما هو الحال مع اتفاقية الإيجار - أو حتى الدولارات سنويًا.
ستوضح شروط عقد الإيجار الفترة الزمنية التي ينطبق عليها معدل الإيجار - وقد توضح أيضًا الزيادات المتزايدة في معدل الإيجار على عقود الإيجار متعددة السنوات.
للحصول على فكرة حقيقية عن تكلفة استئجار مساحة (بالإضافة إلى سعر الإيجار) ، سيحتاج المستأجر المحتمل إلى معرفة ما إذا كان عقد الإيجار عبارة عن شبكة فردية أو مزدوجة أو ثلاثية. عقد الإيجار الصافي هو اتفاقية إيجار عقاري تجاري يوافق بموجبها المستأجر على دفع ضرائب الملكية بالإضافة إلى الإيجار.
عقد الإيجار الصافي المزدوج هو اتفاقية إيجار يوافق بموجبها المستأجر على تغطية تكاليف اثنتين من مصاريف الملكية الأساسية الثلاثة: الضرائب أو المرافق أو أقساط التأمين. تُعرف أيضًا باسم عقد إيجار net-net (NN) ، وهي موجودة بشكل شائع بين المستأجرين التجاريين.
أخيرًا ، عقد الإيجار الثلاثي الصافي (الشبكة الثلاثية أو NNN) هو اتفاقية إيجار لعقار يتعهد بموجبه المستأجر أو المستأجر بدفع جميع نفقات العقار ، بما في ذلك الضرائب العقارية والتأمين على المباني والصيانة.
نظرًا لأن معظم معدلات الإيجار التجاري يتم تحديدها بالدولار للقدم المربع ، فإنه يسهل على المستأجر المحتمل (المستأجر) مقارنة تكاليف تأجير العقارات بملفات أحجام مختلفة.
إعتبارات خاصة
السؤال عن موعد تأجير المعدات أو المساحة - بدلاً من البناء أو الشراء - هو السؤال الذي تعاني منه الشركات. بشكل عام ، العامل الرئيسي هو المدة المتوقعة لاستخدام العقار المؤجر. بالنسبة للزيادات الحادة قصيرة المدى في الطلب على المعدات أو التوسع التشغيلي (مدفوعة بظروف السوق المؤقتة) ، يعد التأجير حلاً ممتازًا يقلل من تكاليف الغرق.
إذا كان من المتوقع أن يكون الطلب المتزايد طويل الأجل ، فعادة ما تتضاءل التكاليف الأولية للملكية مقارنة بالمدخرات بمرور الوقت وإمكانية الزيادة في العقارات التجارية.
ومع ذلك ، تفضل بعض الشركات التأجير على المدى الطويل على أي حال ، لأنه يعفي الشركة من القلق بشأن قضايا الأعمال غير الأساسية مثل المعدات وصيانة المباني.
أنواع أسعار الإيجار
تأجير السيارات
عندما يتعلق الأمر بالسيارات والمعدات ، فإن شركة التأجير تشتري السيارة من الوكيل وتؤجرها لك. لذا فإن المؤجر قد "أقرض" المال للشراء مقدمًا وأنت تسدد ذلك القرض.
على الرغم من أن التاجر والطرف المؤجر يمكن أن يكونا نفس الشخص ، فإن إعداد اتفاقية الأطراف الثلاثة يسمح للوكيل ببيع المخزون إلى ذراع التأجير وذراع التأجير لتوليد الدخل من هذه القروض الزائفة قبل إعادة السيارة إلى الوكالة كما يلي الجرد المستخدم. يحصل المستأجر على سيارة يمكنه استخدامها دون عبء الملكية.
في حالة عقد إيجار سيارة ، تستند الدفعة الشهرية على السيارة إلى الاستهلاك المتوقع للسيارة والقيمة المتبقية - وهو مبلغ محدد مسبقًا تستحقه السيارة في نهاية مدة الإيجار - بالإضافة إلى معدل الإيجار ، والذي عادة ما يتم ذكره كنسبة مئوية. من خلال الدفعات الشهرية ، يقوم المستأجر بتعويض تاجر السيارات عن كل من استهلاك السيارة وربط الأصول في المركبات بدلاً من استثمار تلك الأموال في مكان آخر.
في هذه الحالة ، يكون معدل الإيجار معادلاً تقريبًا لسعر الفائدة. تشتمل مدفوعات الإيجار على عامل معدل الإيجار ، ويسمى أيضًا عامل المال ، الذي يلتقط عنصر التمويل في عقود إيجار السيارات.
عقود إيجار المساحات
في حالة العقارات التجارية ، تم تشييد المبنى كاستثمار على أمل جذب المستأجرين. لا يوجد سوى كيانين في هذه المعاملة ، وأي تعويض عن الاستثمار الأولي في المبنى يتم تحصيله في معدل الإيجار كجزء من خطة العمل الشاملة.
يسلط الضوء
معدل الإيجار هو المبلغ الذي يدفعه المستأجر للمؤجر مقابل استخدام الأصل لفترة زمنية محددة.
ستوضح شروط عقد الإيجار الفترة الزمنية التي ينطبق عليها معدل الإيجار وقد توضح أيضًا الزيادات الإضافية في معدل الإيجار على عقود الإيجار متعددة السنوات.
يتم التعبير عن معدلات الإيجار عمومًا بالدولار شهريًا ، ولكن يمكن أيضًا التعبير عنها بالدولار لكل قدم مربع من المساحة سنويًا - كما هو الحال مع العقارات التجارية.
