الاستخدام والشغل (U & amp؛ O)
ما هو الاستخدام والشغل (U&O)؟
يشير مصطلح الاستخدام والإشغال (U&O) إلى اتفاقية عقارية بين طرفين تسمح لأحد الطرفين باستخدام و / أو شغل عقار قبل نقل الملكية من جانب إلى آخر. يوفر U&O بعض الأمان في حالة حدوث مضاعفات بسبب مشاكل التمويل أو عند حدوث تأخير في عملية الإغلاق. تطلب بعض الحكومات U & Os عندما يتم بيع العقارات لتأمين حقوق جميع الأطراف المعنية.
تتطلب تصاريح الاستخدام والإشغال رسومًا تُدفع عند نقل ملكية العقارات ، والتي تُستخدم لدفع تكاليف فحص المنزل.
كيف يعمل الاستخدام والإشغال (U&O)
تتم المعاملات العقارية بسلاسة — في أغلب الأحيان. لكن في بعض الحالات ، قد تواجه الأطراف المعنية مشاكل مختلفة. على سبيل المثال ، قد يواجه المشتري في صفقة ما مشاكل في تأمين أو إنهاء تمويل الرهن العقاري ، أو قد يكون هناك تأخير في الإغلاق إذا كانت هناك مشكلة بالنسبة للبائع في تخليص ملكية العقار. لذلك عندما يطلب أحد الأطراف استخدام العقار قبل اكتمال نقل الملكية ، يمكنه القيام بذلك عن طريق وضع اتفاقية استخدام وشغل.
كما هو مذكور أعلاه ، هناك بعض الولايات القضائية التي تتطلب اتفاقًا رسميًا قبل أن يتمكن المشتري أو البائع من شغل عقار. هذه عقود ملزمة قانونًا تضع قيودًا على المدة الزمنية التي يمكن للطرف أن يبقى فيها على العقار قبل اتخاذ أي إجراء. على سبيل المثال ، قد تسمح الاتفاقية للبائع بالبقاء في المنزل لمدة شهر حتى تكتمل عملية الإغلاق قبل نقل الملكية إلى المشتري.
عادة ما تتطلب لوائح U&O من بائع العقار دفع رسوم تبلغ حوالي 100 دولار والسماح لمسؤول حكومي بفحص العقار. يضمن التفتيش أن العقار يتوافق مع قوانين ومراسيم الإسكان المحلية وأن جميع التصاريح اللازمة قد تم تقديمها. التفتيش - يشار إليه أيضًا بفحص إعادة البيع - يجب إكماله في غضون إطار زمني محدود. ثم يتم إصدار شهادة U&O أو تصريح الإشغال وقد تكون صالحة فقط لفترة محدودة مثل 90 يومًا.
في المناطق التي ليس لها متطلبات U&O ، يمكن للمشترين والبائعين اتخاذ قراراتهم الخاصة بشأن الحالة التي يرغبون فيها في شراء العقارات وبيعها ، مما يسمح للمعاملة بالمضي قدمًا بسرعة وسلاسة.
إعتبارات خاصة
يجوز للمشتري شراء فحص خاص للمنزل وقد يطلب من البائع إجراء إصلاحات كشرط لإغلاق الصفقة. للبائع الحرية في الموافقة على إجراء الإصلاحات ، أو التفاوض من أجل المشتري لإجراء جزء من الإصلاحات ، أو الابتعاد عن الصفقة. عندما تتدخل الحكومة المحلية ، يضطر البائع إلى إنفاق الوقت والمال لإصلاح أي شيء تراه الحكومة ضروريًا بغض النظر عن متطلبات المشتري المحتمل.
يجب على البائعين إكمال أي إصلاحات تحددها حكومتهم المحلية في الولايات القضائية التي تتطلب اتفاقيات U&O ، في حين أن البائعين الذين لديهم عقارات في مناطق ليس لها متطلبات U&O قد يرفضون الدفع مقابل أي ترقيات.
مزايا وعيوب اتفاقيات الاستخدام والإشغال
يمكن استخدام اتفاقيات U&O بين المشترين والبائعين للعقار لتغطية التغييرات غير المتوقعة في تاريخ الانتقال واستخدام العقارات. يمكن أن تتضمن اتفاقية U&O شروطًا تمنح مشتري العقار حق الوصول المبكر لنقل الأثاث والممتلكات إلى المبنى. لا يزال يتعين على المشتري الانتظار حتى تاريخ الإشغال الرسمي قبل أن يتمكنوا من حيازة العقار بالكامل. قد يكون هذا ضروريًا إذا كان المشتري قد أغلق بالفعل عند بيع ممتلكاته السابقة ويجب عليه الانتقال.
قد يواجه بائع العقار أيضًا مشكلات تتعلق بإغلاق الصفقة والانتقال إلى ممتلكاتهم الجديدة. يمكن تركهم بين العقارين دون مكان يمكن أن يشغلوه بالكامل كمالك. يمكن لاتفاقية الاستخدام والإشغال أن تسمح للمالك الجديد الذي اشترى العقار بالحق في منح الإذن للبائع بالبقاء في المبنى لبعض الوقت الإضافي أثناء حل المشكلات.
من المحتمل أن تحدد شروط اتفاقية U&O حدودًا زمنية صارمة على المدة التي قد يستخدمها المشتري أو البائع أو يشغلها مؤقتًا في العقار. يمكن أن تحدد الاتفاقية أيضًا إرشادات من شأنها أن تسمح للمالك الحالي بإزالة شاغل مؤقت إذا لزم الأمر.
يسلط الضوء
يجب إكمال عمليات التفتيش U&O خلال إطار زمني معين وتكون صالحة فقط لفترة زمنية محددة.
يحدد المشترون والبائعون شروط الاتفاقية في المناطق التي لا توجد بها متطلبات U&O.
تضمن تصاريح U&O أن كل شيء يصل إلى القانون المحلي والمرسوم وجميع التصاريح ذات الصلة قد تم تقديمها.
الاستخدام والشغل عبارة عن اتفاقية عقارية تسمح لأحد الطرفين باستخدام و / أو شغل عقار قبل نقل الملكية من الطرف الآخر.
