الرهن العقاري على الدخل
ما هو الدخل العقاري الرهن؟
الرهن العقاري للدخل هو نوع معين من الرهن العقاري يُمنح للمستثمر لشراء عقار سكني أو تجاري دخل.
تشير خاصية الدخل إلى قطعة من العقارات يتم شراؤها أو تطويرها في المقام الأول من أجل كسب الدخل عن طريق تأجيرها أو تأجيرها للآخرين ، بهدف ثانوي يتمثل في رفع الأسعار. قد تكون العقارات ذات الدخل ، وهي مجموعة فرعية من العقارات الاستثمارية ، إما سكنية أو تجارية.
فهم الرهون العقارية الدخل
الرهن العقاري للدخل هو نوع من الرهن العقاري المتاح للمستثمرين المهتمين بشراء العقارات المؤجرة. إذا كان الفرد يريد شراء عقار إيجار أكبر ، فإنه يتقدم بطلب للحصول على رهن عقاري للدخل ، والذي عادة ما يكون التأهل له أصعب بكثير من الرهون العقارية الأخرى.
في كثير من الأحيان عند التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري للدخل ، يجب على الأفراد تضمين تقديرات دخل الإيجار المتوقع من العقار. على عكس المساكن التي يشغلها مالكوها ومساكن الأسرة الواحدة ، فإن الحكومة الفيدرالية لديها عدد قليل جدًا من برامج القروض المتاحة للمساعدة في شراء العقارات ذات الدخل. يجبر نقص الدعم الفيدرالي المستثمرين على استخدام المقرضين من القطاع الخاص.
العقارات المؤجرة يمكن أن تروق للمستثمرين الماليين ذوي الخبرة والمبتدئين على حد سواء. على عكس الأسهم والعقود الآجلة والاستثمارات المالية الأخرى ، يتمتع العديد من الأشخاص بخبرة مباشرة مع كل من سوق الإيجار كمستأجرين وسوق العقارات السكنية كمالكين للمنازل. هذا الإلمام بالعملية والاستثمار يجعل العقارات السكنية المؤجرة أقل ترويعًا من الاستثمارات الأخرى .
بالنسبة للمستثمرين العقاريين ، فإن أكبر عقبة في الحصول على العقارات المؤجرة هي تأمين رهن عقاري للدخل بسبب الدفعة الأولى التي يتطلبها هذا النوع من الرهن العقاري.
يرغب معظم المقرضين في حصول المستثمرين على درجات ائتمانية عالية ودخل ثابت قبل الموافقة على رهن عقاري دخل. غالبًا ما يكون التأهل لقروض الرهن العقاري ذات الدخل أكثر صعوبة من الرهون العقارية الموجهة نحو المساكن التي يشغلها مالكوها ومساكن الأسرة الواحدة.
الاستثمار في ممتلكات الدخل
تشير ممتلكات الدخل إلى أي عقار تم شراؤه لكسب الدخل. على الرغم من أن هذا الدخل يأتي عادة من خلال الإيجار أو التأجير ، فإن المصطلح يشير أيضًا إلى الممتلكات المشتراة للاستفادة من ارتفاع الأسعار. تشمل ممتلكات الدخل كلاً من العقارات السكنية والتجارية.
يشار عادة إلى العقارات ذات الدخل السكني على أنها غير مشغولة من قبل المالك. تقدم البنوك عمومًا فقط رهنًا عقاريًا للدخل للمباني التي يشغلها غير المالكين. يحتاج مستثمرو العقارات ذات الدخل إلى أن يكونوا مقترضين ذوي جودة ائتمانية عالية مع دخل ثابت لسداد أقساط شهرية.
لكن امتلاك عقار للدخل يتطلب الكثير من الوقت والجهد والمال والصبر. على سبيل المثال ، قد يكون التعامل مع المستأجرين صعبًا في بعض الأحيان. يمكن أن يؤدي هذا إلى إصلاحات إضافية ورحلات إلى المنزل وتكاليف المحكمة إذا كان المالك بحاجة إلى متابعة الإخلاء. علاوة على ذلك ، إذا لم يكن المالك قادرًا على إدارة الممتلكات بأنفسهم ، فقد يضطرون إلى إنفاق أموال إضافية لتوظيف شركة لإدارة الممتلكات للقيام بالعمل نيابة عنهم.
إعتبارات خاصة
يجد المستثمرون خاصية الدخل جذابة لمجموعة متنوعة من الأسباب. تقدم ممتلكات الدخل بديلاً عن استثمارات السوق القياسية في الأسهم وسندات الشركة ، فضلاً عن تأمين الممتلكات العقارية مع العديد من مزايا التنويع الاستثماري.
عند الاستثمار في العقارات من أجل الدخل ، يحتاج الفرد إلى مراعاة أسعار الفائدة وبيئة سوق الإسكان. يحتاج المستثمر أيضًا إلى النظر عن كثب في الموقع ومستويات الإيجار وإمكانية العائد.
في بعض الأحيان ، يأخذ المستثمر رهنًا عقاريًا للدخل لتمويل تقليب المنزل. بدلاً من امتلاك عقار وتحصيل إيرادات الإيجار على مدى فترة طويلة من الزمن ، يقوم الزعنفة بشراء منزل وإصلاحه وبيع العقار بسرعة بسعر أعلى.
يسلط الضوء
يواجه المستثمرون الذين يتطلعون إلى شراء العقارات المؤجرة عقبة الحاجة إلى تقديم دفعة أولى أكبر مما هو مطلوب لأنواع أخرى من الرهون العقارية.
الرهون العقارية ذات الدخل من الصعب التأهل لها أكثر من الرهون العقارية الموجهة نحو المساكن التي يشغلها مالكوها ومساكن الأسرة الواحدة.
عادة ما تقدم البنوك قروض الرهن العقاري ذات الدخل فقط للمستثمرين الذين يشترون العقارات التجارية التي لا يشغلها مالكوها.
نظرًا لوجود عدد قليل جدًا من برامج القروض الفيدرالية المتاحة لأولئك الذين يسعون للحصول على قروض الرهن العقاري ذات الدخل ، سيحتاج العديد من المستثمرين إلى استخدام المقرضين من القطاع الخاص.
الرهن العقاري للدخل هو نوع من الرهن الذي سيطلبه المشتري عندما يتطلع لشراء عقار سكني أو تجاري للإيجار.
