Einkommen Immobilien Hypothek
Was ist eine Einkommensimmobilienhypothek?
Eine Einkommensimmobilienhypothek ist eine bestimmte Art von Hypothek,. die einem Investor für den Kauf einer Wohn- oder Gewerbeimmobilie gewährt wird.
Eine Renditeimmobilie bezieht sich auf eine Immobilie, die gekauft oder entwickelt wird, um in erster Linie Einnahmen durch Vermietung oder Verpachtung an andere zu erzielen, mit dem sekundären Ziel der Preissteigerung. Renditeimmobilien, die eine Untergruppe von Anlageimmobilien darstellen,. können entweder Wohn- oder Gewerbeimmobilien sein.
Einkommensimmobilienhypotheken verstehen
Eine Einkommensimmobilienhypothek ist eine Art Hypothek, die Investoren zur Verfügung steht, die am Kauf von Mietobjekten interessiert sind. Wenn eine Person ein größeres Mietobjekt erwerben möchte, beantragt sie eine Einkommensimmobilienhypothek, die in der Regel viel schwieriger zu qualifizieren ist als andere Hypotheken.
Bei der Beantragung einer Hypothek auf ein Einkommen müssen Einzelpersonen häufig Schätzungen der voraussichtlichen Mieteinnahmen aus der Immobilie beifügen. Im Gegensatz zu Eigenheimen und Einfamilienhäusern stehen der Bundesregierung nur sehr wenige Kreditprogramme zur Verfügung, um den Kauf von Renditeimmobilien zu unterstützen. Der Mangel an staatlicher Unterstützung zwingt Investoren, private Kreditgeber zu nutzen.
Mietobjekte können sowohl erfahrene Immobilienfinanzinvestoren als auch Neulinge ansprechen. Im Gegensatz zu Aktien,. Futures und anderen Finanzinvestitionen haben viele Menschen sowohl mit dem Mietmarkt als Mieter als auch mit dem Wohnimmobilienmarkt als Hausbesitzer Erfahrungen aus erster Hand. Diese Vertrautheit mit dem Prozess und der Investition macht Wohnimmobilien weniger einschüchternd als andere Investitionen .
Für Immobilieninvestoren ist die Sicherung einer Renditeimmobilienhypothek die größte Hürde beim Erwerb von Mietobjekten, da für diese Art von Hypothek eine größere Anzahlung erforderlich ist.
Die meisten Kreditgeber möchten, dass Investoren eine hohe Kreditwürdigkeit und ein stabiles Einkommen haben, bevor sie eine Einkommenshypothek genehmigen. Einkommenshypotheken sind oft schwieriger zu qualifizieren als Hypotheken, die auf selbstgenutztes Wohneigentum und Einfamilienhäuser ausgerichtet sind.
Investieren in Renditeimmobilien
Einkommenseigentum bezieht sich auf jedes Eigentum, das gekauft wird, um Einkommen zu erzielen. Obwohl dieses Einkommen normalerweise durch Vermietung oder Verpachtung erzielt wird, bezieht sich der Begriff auch auf Immobilien, die gekauft wurden, um von einer Preissteigerung zu profitieren. Einkommensimmobilien umfassen sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien.
Einkommenswohnimmobilien werden gemeinhin als nicht eigengenutzt bezeichnet. Banken bieten in der Regel nur für nicht selbstgenutzte Gebäude eine Renditehypothek an. Einkommensorientierte Immobilieninvestoren müssen Kreditnehmer mit hoher Bonität und stetigem Einkommen sein, um monatliche Ratenzahlungen leisten zu können.
Der Besitz einer Renditeimmobilie erfordert jedoch viel Zeit, Mühe, Geld und Geduld. Beispielsweise kann der Umgang mit Mietern manchmal schwierig sein. Dies kann zu zusätzlichen Reparaturen, Fahrten zum Haus und Gerichtskosten führen, wenn der Eigentümer eine Zwangsräumung anstrengen muss. Wenn der Eigentümer die Immobilie nicht selbst verwalten kann, muss er möglicherweise zusätzliches Geld ausgeben, um eine Hausverwaltungsfirma zu beauftragen, die die Arbeit für ihn erledigt.
Besondere Überlegungen
Investoren finden Renditeimmobilien aus verschiedenen Gründen attraktiv. Ertragsimmobilien bieten eine Alternative zu marktüblichen Anlagen in Aktien und Unternehmensanleihen sowie die Sicherheit von Immobilien mit vielen Vorteilen der Anlagediversifizierung.
Bei der Investition in Immobilien zur Erzielung von Erträgen muss eine Person die Zinssätze und das Wohnungsmarktumfeld berücksichtigen. Ein Investor muss sich auch genau mit der Lage, dem Mietniveau und dem Renditepotenzial befassen.
Manchmal nimmt ein Investor Hypotheken auf Einkommensimmobilien auf, um den Umbau eines Hauses zu finanzieren. Anstatt eine Immobilie zu halten und über einen langen Zeitraum Mieteinnahmen zu erzielen, kauft ein Flipper ein Haus, repariert es und verkauft die Immobilie schnell zu einem höheren Preis.
Höhepunkte
Investoren, die Mietimmobilien kaufen möchten, stehen vor der Hürde, eine größere Anzahlung leisten zu müssen, als für andere Arten von Hypotheken erforderlich wäre.
Einkommenshypotheken sind schwerer zu qualifizieren als Hypotheken, die auf selbstgenutztes Wohneigentum und Einfamilienhäuser ausgerichtet sind.
Banken bieten Renditeimmobilienhypotheken in der Regel nur Anlegern an, die nicht eigengenutzte Gewerbeimmobilien kaufen.
Da es nur sehr wenige Bundesdarlehensprogramme gibt, die denjenigen zur Verfügung stehen, die zinsgünstige Immobilienhypotheken suchen, müssen viele Investoren auf private Kreditgeber zurückgreifen.
Eine Einkommensimmobilienhypothek ist eine Art von Hypothek, die ein Käufer in Anspruch nehmen würde, wenn er eine Wohn- oder Gewerbeimmobilie erwerben möchte.
