Inkomst egendom inteckning

Vad är ett inkomstbolån?

En inkomstegendomsinteckning är en specifik typ av inteckning som ges till en investerare för att köpa en bostads- eller kommersiell inkomstfastighet.

En inkomstfastighet avser en fastighet som köps eller utvecklas främst för att tjäna inkomst genom att hyra ut eller hyra ut den till andra, med ett sekundärt mål om prisuppskattning. Inkomstfastigheter, som är en undergrupp av investeringsfastigheter,. kan vara antingen bostäder eller kommersiella fastigheter.

Förstå inkomster fastighetsinteckningar

En inkomstfastighetsinteckning är en typ av inteckning som är tillgänglig för investerare som är intresserade av att köpa hyresfastigheter. Om en individ vill köpa en större hyresfastighet ansöker de om ett inkomstbolån, vilket vanligtvis är mycket svårare att kvalificera sig för än andra bolån.

Ofta när de ansöker om ett bostadslån måste individer inkludera uppskattningar av de beräknade hyresintäkterna från fastigheten. Till skillnad från ägar- och enfamiljshus har den federala regeringen mycket få låneprogram tillgängliga för att hjälpa till med köp av inkomstfastigheter. Bristen på federalt stöd tvingar investerare att använda privata långivare.

Hyresfastigheter kan tilltala både erfarna fastighetsinvesterare och nybörjare. Till skillnad från aktier,. terminer och andra finansiella investeringar har många människor förstahandserfarenhet av både hyresmarknaden som hyresgäster och bostadsfastighetsmarknaden som husägare. Denna förtrogenhet med processen och investeringen gör bostadshyresfastigheter mindre skrämmande än andra investeringar.

För fastighetsinvesterare är det största hindret för att förvärva hyresfastigheter att säkra ett bostadslån med inkomst på grund av den större handpenningen som denna typ av bolån kräver.

De flesta långivare vill att investerare ska ha höga kreditvärden och en stabil inkomst innan de godkänner ett bostadslån. Inkomstfastighetsinteckningar är ofta svårare att kvalificera sig för än bolån riktade mot egnahem och småhus.

Investera i inkomstegendom

Inkomst egendom avser all egendom som köps för att tjäna inkomst. Även om den inkomsten vanligtvis kommer genom uthyrning eller leasing, hänvisar termen också till egendom som köpts för att dra nytta av prisuppskattning. Inkomstfastighet omfattar både bostadsfastigheter och kommersiella fastigheter.

Bostadsinkomstfastigheter kallas vanligtvis för icke-ägande. Banker erbjuder i allmänhet endast en inkomstfastighetsinteckning till byggnader som inte är ägda. Inkomstfastighetsinvesterare måste vara låntagare av hög kreditkvalitet med fasta inkomster för att göra månatliga avbetalningar.

Men att äga en inkomstfastighet kräver mycket tid, ansträngning, pengar och tålamod. Till exempel kan det ibland vara svårt att hantera hyresgäster. Detta kan leda till ytterligare reparationer, resor till hemmet och rättegångskostnader om ägaren behöver driva en vräkning. Dessutom, om ägaren inte kan hantera fastigheten själv, kan de behöva spendera ytterligare pengar för att anlita ett fastighetsförvaltningsbolag för att utföra arbetet åt dem.

Särskilda överväganden

Investerare tycker att inkomstegendom är attraktiv av olika anledningar. Inkomstfastigheter erbjuder ett alternativ till vanliga marknadsinvesteringar i aktie- och företagsobligationer,. samt säkerheten för fastigheter med många investeringsdiversifieringsfördelar.

När man investerar i fastigheter för inkomst måste en individ ta hänsyn till räntorna och bostadsmarknadsmiljön. En investerare måste också titta närmare på läget, hyresnivåerna och potentialen för avkastning.

Ibland en investerare tar ut inkomst egendom inteckningar för att finansiera vända ett hus. Istället för att inneha en fastighet och samla in hyresintäkter under en lång tid, köper en flipper ett hem, fixar det och säljer fastigheten snabbt till ett högre pris.

Höjdpunkter

• Investerare som vill köpa hyresfastigheter står inför hindret att behöva komma med en större handpenning än vad som skulle krävas för andra typer av bolån.

• Inkomstlån är svårare att kvalificera sig för än bolån riktade till ägar- och småhus.

• Banker erbjuder vanligtvis bara inkomstbolån till investerare som köper kommersiella fastigheter utan äganderätt.

• Eftersom det finns väldigt få federala låneprogram tillgängliga för dem som söker inkomstbolån, kommer många investerare att behöva använda privata långivare.

• En inkomst fastighetsinteckning är en typ av inteckning en köpare skulle söka när de funderar på att köpa en bostads- eller kommersiell hyresfastighet.