Tekjueignarveð
Hvað er tekjueignarveð?
Tekjueignarveð er ákveðin tegund veðs sem veitt er fjárfesti til að kaupa íbúðarhúsnæði eða atvinnuhúsnæði.
Tekjueign vísar til fasteignar sem er keypt eða þróuð fyrst og fremst til að afla tekna með því að leigja eða leigja hana út til annarra, með aukamarkmið um verðhækkun. Tekjueignir, sem eru undirmengi fjárfestingareigna,. geta verið annað hvort íbúðarhúsnæði eða atvinnuhúsnæði.
Skilningur á húsnæðislánum fyrir tekjum
Tekjueignarveð er tegund veðs í boði fyrir fjárfesta sem hafa áhuga á að kaupa leiguhúsnæði. Ef einstaklingur vill kaupa stærri leiguhúsnæði sækir hann um tekjulán, sem er venjulega mun erfiðara að eiga rétt á en önnur húsnæðislán.
Oft þegar sótt er um húsnæðisveð í tekjum verða einstaklingar að leggja fram áætlanir um áætlaðar leigutekjur af eigninni. Öfugt við eignir og einbýlishús, hefur alríkisstjórnin mjög fá lánaáætlanir í boði til að aðstoða við kaup á tekjueignum . Skortur á alríkisstuðningi neyðir fjárfesta til að nota einkalánveitendur.
Leigueign getur höfðað til reyndra fasteignafjárfesta jafnt sem nýliða. Öfugt við hlutabréf,. framtíðarsamninga og aðrar fjármálafjárfestingar hafa margir reynslu af fyrstu hendi bæði af leigumarkaði sem leigjendur og íbúðarhúsnæðismarkaði sem húseigendur. Þessi þekking á ferlinu og fjárfestingunni gerir íbúðaleiguhúsnæði minna ógnvekjandi en aðrar fjárfestingar.
Fyrir fasteignafjárfesta er stærsti hindrunin við að eignast leiguhúsnæði að tryggja sér húsnæðislán vegna hærri útborgunar sem þessi tegund veðs krefst.
Flestir lánveitendur vilja að fjárfestar hafi hátt lánstraust og stöðugar tekjur áður en þeir samþykkja húsnæðislán. Tekjulán eru oft erfiðari að eiga rétt á en húsnæðislán sem miða að eignar- og einbýlishúsum.
Fjárfesting í tekjueign
Tekjueign vísar til hvers kyns eign sem keypt er til að afla tekna. Þó að þessar tekjur komi venjulega með leigu eða leigu, vísar hugtakið einnig til eignar sem keyptar eru til að njóta góðs af verðhækkunum. Tekjueign tekur til bæði íbúðarhúsnæðis og atvinnuhúsnæðis.
Íbúðareignir eru almennt nefndar sem ekki eignir. Bankar bjóða almennt aðeins húsnæðislán fyrir eignir sem ekki eru í eigu. Tekjufjárfestar þurfa að vera lántakendur með hágæða lántakendur með stöðugar tekjur til að greiða mánaðarlegar afborganir.
En að eiga tekjueign krefst mikils tíma, fyrirhafnar, peninga og þolinmæði. Til dæmis getur stundum verið erfitt að eiga við leigjendur. Þetta getur leitt til viðbótarviðgerða, ferða á heimilið og málskostnaðar ef eigandinn þarf að sækjast eftir brottrekstri. Ennfremur, ef eigandinn er ekki fær um að stjórna eigninni sjálfur, gætu þeir þurft að eyða auknum peningum til að ráða eignastýringarfyrirtæki til að vinna verkið fyrir þá.
Sérstök atriði
Fjárfestum finnst tekjueign aðlaðandi af ýmsum ástæðum. Tekjueign býður upp á val við staðlaðar markaðsfjárfestingar í hlutabréfum og fyrirtækjaskuldabréfum,. auk öryggi fasteigna með mörgum ávinningi fyrir fjölbreytni fjárfestinga.
Við fjárfestingu í fasteignum til tekna þarf einstaklingur að huga að vöxtum og umhverfi húsnæðismarkaðarins. Fjárfestir þarf einnig að skoða vel staðsetningu, leigustig og möguleika á ávöxtun.
Stundum tekur fjárfestir fasteignaveðlán til að fjármagna það að velta húsi. Frekar en að halda fasteign og safna leigutekjum yfir langan tíma, kaupir flippari húsnæði, lagar það og selur eignina fljótt á hærra verði.
Hápunktar
Fjárfestar sem hyggjast kaupa leiguhúsnæði standa frammi fyrir þeirri hindrun að þurfa að koma með hærri útborgun en þyrfti fyrir annars konar húsnæðislán.
Erfiðara er að eiga rétt á húsnæðislánum en húsnæðislán sem miðast við eignar- og einbýlishús.
Bankar bjóða venjulega einungis húsnæðislán til fjárfesta sem kaupa atvinnuhúsnæði sem ekki er í eigu þeirra.
Vegna þess að það eru mjög fáir alríkislánaáætlanir í boði fyrir þá sem leita að tekjulánum, munu margir fjárfestar þurfa að nota einkalánaveitendur.
Tekjuhúsnæðisveð er tegund veðs sem kaupandi myndi leita eftir þegar þeir eru að leita að kaupum á íbúðarhúsnæði eða atvinnuhúsnæði.
