Ипотечный доход

Что такое ипотечный доход?

Ипотека доходной недвижимости — это особый тип ипотеки,. предоставляемый инвестору для покупки жилой или коммерческой доходной недвижимости.

Доходная недвижимость относится к объекту недвижимости, который приобретается или разрабатывается в первую очередь для получения дохода путем сдачи его в аренду или сдачу в аренду другим лицам с вторичной целью повышения цены. Доходная недвижимость, которая является частью инвестиционной недвижимости,. может быть как жилой, так и коммерческой.

Понимание ипотеки доходной недвижимости

Ипотека доходной недвижимости — это тип ипотеки, доступный для инвесторов , заинтересованных в покупке сдаваемой в аренду недвижимости. Если человек хочет приобрести большую сдаваемую в аренду недвижимость, он подает заявку на ипотеку доходной недвижимости, на которую обычно гораздо сложнее претендовать, чем на другие ипотечные кредиты.

Часто при подаче заявления на получение ипотечного кредита на недвижимость люди должны включать оценки прогнозируемого дохода от аренды недвижимости. В отличие от частных домов и домов на одну семью, у федерального правительства очень мало кредитных программ, доступных для помощи в покупке доходной недвижимости. Отсутствие федеральной поддержки вынуждает инвесторов обращаться к частным кредиторам.

Арендная недвижимость может понравиться как опытным финансовым инвесторам в недвижимость, так и новичкам. В отличие от акций,. фьючерсов и других финансовых вложений многие люди имеют непосредственный опыт как на рынке аренды в качестве арендаторов, так и на рынке жилой недвижимости в качестве домовладельцев. Это знакомство с процессом и инвестициями делает сдаваемую в аренду жилую недвижимость менее пугающей, чем другие инвестиции.

Для инвесторов в недвижимость самым большим препятствием при приобретении сдаваемой в аренду недвижимости является получение ипотечного кредита на недвижимость из-за более крупного первоначального взноса, который требуется для этого типа ипотечного кредита.

Большинство кредиторов хотят, чтобы инвесторы имели высокие кредитные рейтинги и стабильный доход, прежде чем они одобрят ипотечный кредит. Ипотечные кредиты на доходную недвижимость часто труднее получить, чем ипотечные кредиты, ориентированные на жилье, занимаемое владельцем или на одну семью.

Инвестиции в доходную недвижимость

Доходная недвижимость относится к любой собственности, купленной для получения дохода. Хотя этот доход обычно поступает от сдачи в аренду или лизинга, этот термин также относится к собственности, купленной с целью получения выгоды от повышения цены. Доходная недвижимость включает в себя как жилую, так и коммерческую недвижимость.

Недвижимость с доходом от жилья обычно называют не занятой собственником. Банки, как правило, предлагают ипотечный кредит только для зданий, не занятых владельцами. Инвесторы в доходную недвижимость должны быть заемщиками с высоким кредитным качеством и стабильным доходом, чтобы вносить ежемесячные платежи в рассрочку.

Но владение доходной недвижимостью требует много времени, усилий, денег и терпения. Например, иногда бывает сложно общаться с арендаторами. Это может привести к дополнительному ремонту, поездкам в дом и судебным издержкам, если владельцу необходимо добиться выселения. Кроме того, если владелец не в состоянии управлять имуществом самостоятельно, ему, возможно, придется потратить дополнительные деньги, чтобы нанять управляющую компанию, которая сделает всю работу за него.

Особые соображения

Инвесторы находят доходную недвижимость привлекательной по целому ряду причин. Доходная недвижимость предлагает альтернативу стандартным рыночным инвестициям в акционерный капитал и облигации компаний,. а также залог недвижимости со многими преимуществами диверсификации инвестиций.

Инвестируя в недвижимость для получения дохода, необходимо учитывать процентные ставки и конъюнктуру рынка жилья. Инвестор также должен внимательно изучить местоположение, уровень арендной платы и потенциал возврата.

Иногда инвестор берет ипотечные кредиты на доходную недвижимость, чтобы профинансировать продажу дома. Вместо того, чтобы владеть недвижимостью и получать доход от аренды в течение длительного периода времени, флиппер покупает дом, ремонтирует его и быстро продает недвижимость по более высокой цене.

Особенности

• Инвесторы, желающие купить недвижимость для сдачи в аренду, сталкиваются с проблемой необходимости внесения более крупного первоначального взноса, чем это требуется для других видов ипотечных кредитов.

• Ипотечные кредиты на доходную недвижимость труднее претендовать на получение ипотечных кредитов, ориентированных на жилье, занимаемое владельцем или на одну семью.

• Банки обычно предлагают ипотечные кредиты на доходную недвижимость только инвесторам, покупающим коммерческую недвижимость, не занимаемую владельцем.

• Поскольку существует очень мало федеральных кредитных программ для тех, кто ищет доходную ипотеку, многим инвесторам придется использовать частных кредиторов.

• Ипотека доходной недвижимости - это тип ипотеки, который покупатель будет искать, когда он надеется приобрести жилую или коммерческую недвижимость для сдачи в аренду.