Inntekt Eiendom Pant
Hva er et inntektsboliglån?
Et boliglån er en bestemt type boliglån gitt til en investor for å kjøpe en bolig eller kommersiell inntektseiendom.
En inntektseiendom refererer til et stykke eiendom som er kjøpt eller utviklet primært for å tjene inntekt ved å leie eller lease den ut til andre, med et sekundært mål om prisstigning. Inntektseiendommer, som er en undergruppe av investeringseiendommer,. kan enten være boliger eller kommersielle.
Forstå inntektsboliglån
Et boliglån med inntekt er en type boliglån tilgjengelig for investorer som er interessert i å kjøpe utleieeiendommer. Hvis en person ønsker å kjøpe en større utleieeiendom, søker de om et boliglån med inntekt, som vanligvis er mye vanskeligere å kvalifisere for enn andre boliglån.
Ofte når de søker om et boliglån med inntekt, må enkeltpersoner inkludere estimater av de forventede leieinntektene fra eiendommen. I motsetning til eier- og eneboliger, har den føderale regjeringen svært få låneprogrammer tilgjengelig for å hjelpe til med kjøp av inntektseiendommer. Mangelen på føderal støtte tvinger investorer til å bruke private långivere.
Utleie eiendom kan appellere til erfarne eiendomsinvestorer og nybegynnere. I motsetning til aksjer,. futures og andre finansielle investeringer, har mange mennesker førstehåndserfaring med både leiemarkedet som leietakere og boligeiendomsmarkedet som huseiere. Denne kjennskapen til prosessen og investeringen gjør boligutleie mindre skremmende enn andre investeringer.
For eiendomsinvestorer er det største hinderet for å skaffe utleieeiendommer å sikre et boliglån med inntekt på grunn av den større forskuddsbetalingen denne typen boliglån krever.
De fleste långivere vil at investorer skal ha høy kredittscore og stabil inntekt før de godkjenner et boliglån med inntekt. Inntektsboliglån er ofte vanskeligere å kvalifisere for enn boliglån rettet mot eier- og eneboliger.
Investering i inntektseiendom
Inntektseiendom refererer til enhver eiendom kjøpt for å tjene inntekt. Selv om denne inntekten ofte kommer gjennom leie eller leasing, refererer begrepet også til eiendom kjøpt for å dra nytte av prisstigning. Inntektseiendom omfatter både bolig- og næringseiendom.
Boliginntektseiendommer blir ofte referert til som ikke-eiere. Banker tilbyr vanligvis bare et inntektsboliglån til ikke-eierokkuperte bygninger. Inntektseiendomsinvestorer må være låntakere av høy kredittkvalitet med faste inntekter for å betale månedlige avdrag.
Men å eie en inntektseiendom krever mye tid, krefter, penger og tålmodighet. For eksempel kan det til tider være vanskelig å forholde seg til leietakere. Dette kan føre til ytterligere reparasjoner, turer til hjemmet og rettskostnader hvis eieren trenger å forfølge en utkastelse. Videre, hvis eieren ikke er i stand til å administrere eiendommen selv, kan det hende de må bruke ekstra penger for å ansette et eiendomsforvaltningsselskap for å gjøre jobben for dem.
Spesielle hensyn
Investorer finner inntektseiendom attraktiv av en rekke årsaker. Inntektseiendom tilbyr et alternativ til standard markedsinvesteringer i aksje- og selskapsobligasjoner,. samt sikkerheten til fast eiendom med mange investeringsspredningsfordeler.
Når man investerer i eiendom for inntekt, må en person ta hensyn til renter og boligmarkedet. En investor må også se nærmere på beliggenheten, leienivåene og potensialet for avkastning.
Noen ganger tar en investor ut boliglån med inntekt for å finansiere vending av et hus. I stedet for å eie en eiendom og samle leieinntekter over lang tid, kjøper en flipper et hjem, fikser det og selger eiendommen raskt til en høyere pris.
Høydepunkter
Investorer som ønsker å kjøpe utleieeiendom står overfor hinderet med å måtte komme opp med en større forskuddsbetaling enn det som kreves for andre typer boliglån.
Inntektsboliglån er vanskeligere å kvalifisere for enn boliglån rettet mot eier- og eneboliger.
Banker tilbyr vanligvis kun boliglån med inntekt til investorer som kjøper næringseiendom uten eiere.
Fordi det er svært få føderale låneprogrammer tilgjengelig for de som søker boliglån med inntekt, vil mange investorer måtte bruke private långivere.
Et boliglån med inntekt er en type boliglån en kjøper vil søke når de ønsker å kjøpe en bolig eller kommersiell utleieeiendom.
