Hypothèque sur immeuble à revenu
Qu'est-ce qu'une hypothèque sur un immeuble à revenus ?
Une hypothèque sur un immeuble à revenus est un type spécifique d' hypothèque accordée à un investisseur pour l'achat d'un immeuble à revenus résidentiel ou commercial .
Un immeuble à revenus fait référence à un bien immobilier qui est acheté ou développé principalement dans le but de gagner un revenu en le louant ou en le louant à d'autres, avec un objectif secondaire d' appréciation du prix. Les immeubles à revenus, qui sont un sous-ensemble des immeubles de placement,. peuvent être résidentiels ou commerciaux.
Comprendre les prêts hypothécaires sur les immeubles à revenus
Une hypothèque sur un immeuble à revenus est un type d'hypothèque offerte aux investisseurs intéressés par l'achat d'immeubles locatifs. Si une personne souhaite acheter un immeuble locatif plus grand, elle demande une hypothèque sur un immeuble à revenus, qui est généralement beaucoup plus difficile à obtenir que les autres hypothèques.
Souvent, lorsqu'ils demandent une hypothèque sur un immeuble à revenus, les particuliers doivent inclure des estimations des revenus de location projetés de la propriété. Contrairement aux propriétaires-occupants et aux résidences unifamiliales, le gouvernement fédéral offre très peu de programmes de prêts pour aider à l'achat d'immeubles à revenus. Le manque de soutien fédéral oblige les investisseurs à recourir à des prêteurs privés.
L'immobilier locatif peut séduire aussi bien les investisseurs financiers immobiliers expérimentés que les novices. Contrairement aux actions,. contrats à terme et autres investissements financiers, de nombreuses personnes ont une expérience directe à la fois du marché locatif en tant que locataires et du marché immobilier résidentiel en tant que propriétaires. Cette familiarité avec le processus et l'investissement rend les propriétés locatives résidentielles moins intimidantes que les autres investissements.
Pour les investisseurs immobiliers, le plus grand obstacle à l'acquisition de propriétés locatives est d'obtenir une hypothèque sur un immeuble à revenus en raison de la mise de fonds plus importante que ce type d'hypothèque exige.
La plupart des prêteurs veulent que les investisseurs aient une cote de solvabilité élevée et un revenu stable avant d'approuver une hypothèque sur un immeuble à revenus. Les hypothèques sur les immeubles à revenu sont souvent plus difficiles à obtenir que les hypothèques axées sur les propriétaires-occupants et les résidences unifamiliales.
Investir dans un immeuble à revenus
Un immeuble à revenus fait référence à tout bien acheté pour gagner un revenu. Bien que ce revenu provienne généralement de la location ou du crédit-bail, le terme fait également référence aux biens achetés pour bénéficier de l'appréciation des prix. Les immeubles à revenus comprennent à la fois les immeubles résidentiels et commerciaux.
Les propriétés résidentielles à revenus sont communément appelées non occupées par le propriétaire. Les banques n'offrent généralement une hypothèque sur un immeuble à revenus qu'aux immeubles occupés par des non-propriétaires. Les investisseurs en immeubles à revenus doivent être des emprunteurs de grande qualité de crédit avec des revenus stables pour effectuer des versements mensuels.
Mais, posséder un immeuble à revenus demande beaucoup de temps, d'efforts, d'argent et de patience. Par exemple, traiter avec les locataires peut parfois être difficile. Cela peut entraîner des réparations supplémentaires, des déplacements jusqu'au domicile et des frais de justice si le propriétaire doit demander une expulsion. De plus, si le propriétaire n'est pas en mesure de gérer lui-même la propriété, il devra peut-être dépenser de l'argent supplémentaire pour engager une société de gestion immobilière pour faire le travail à sa place.
Considérations particulières
Les investisseurs trouvent les immeubles à revenus attrayants pour diverses raisons. L'immeuble à revenus offre une alternative aux investissements du marché standard dans les actions et les obligations de sociétés,. ainsi que la sécurité des biens immobiliers avec de nombreux avantages de diversification des investissements.
Lorsqu'il investit dans l'immobilier pour générer des revenus, un individu doit tenir compte des taux d'intérêt et de l'environnement du marché du logement. Un investisseur doit également examiner de près l'emplacement, les niveaux de loyer et le potentiel de rendement.
Parfois, un investisseur contracte des hypothèques sur des immeubles à revenus pour financer le renversement d'une maison. Plutôt que de détenir un bien immobilier et de percevoir des revenus locatifs sur une longue période, un flipper achète une maison, la répare et vend la propriété rapidement à un prix plus élevé.
Points forts
Les investisseurs qui cherchent à acheter un bien locatif sont confrontés à l'obstacle de devoir verser une mise de fonds plus importante que celle requise pour d'autres types de prêts hypothécaires.
Les hypothèques sur les immeubles à revenus sont plus difficiles à obtenir que les hypothèques axées sur les propriétaires-occupants et les résidences unifamiliales.
Les banques n'offrent généralement des prêts hypothécaires sur les immeubles à revenu qu'aux investisseurs qui achètent des propriétés commerciales non occupées par leur propriétaire.
Parce qu'il existe très peu de programmes de prêts fédéraux disponibles pour ceux qui recherchent des hypothèques sur des immeubles à revenus, de nombreux investisseurs devront faire appel à des prêteurs privés.
Une hypothèque sur un immeuble à revenus est un type d'hypothèque qu'un acheteur rechercherait lorsqu'il cherche à acheter un immeuble locatif résidentiel ou commercial.
