Gelir Emlak İpoteği
Gelir Emlak İpoteği Nedir?
bir yatırımcıya bir konut veya ticari gelir mülkü satın almak için verilen belirli bir ipotek türüdür .
Bir gelir mülkü , ikincil bir fiyat artışı hedefiyle, öncelikle kiralayarak veya başkalarına kiraya vererek gelir elde etmek için satın alınan veya geliştirilen bir gayrimenkul parçasını ifade eder . Yatırım amaçlı gayrimenkullerin bir alt kümesi olan gelir amaçlı gayrimenkuller , konut veya ticari olabilir.
Gelir Mülkiyet İpoteklerini Anlama
kiralık mülk satın almakla ilgilenen yatırımcılara sunulan bir ipotek türüdür . Bir kişi daha büyük bir kiralık mülk satın almak isterse, diğer ipoteklere göre hak kazanmak için genellikle çok daha zor olan bir gelir mülk ipoteğine başvurur.
Çoğu zaman, bir gelir mülkü ipoteğine başvururken, bireylerin mülkten beklenen kira gelirinin tahminlerini içermesi gerekir. Sahibi tarafından kullanılan ve tek aileli konutların aksine , federal hükümetin gelir amaçlı mülklerin satın alınmasına yardımcı olacak çok az kredi programı vardır. Federal desteğin olmaması, yatırımcıları özel borç verenleri kullanmaya zorluyor.
Kiralık mülk, deneyimli gayrimenkul finansal yatırımcılarına ve acemilere hitap edebilir. Hisse senetleri , vadeli işlemler ve diğer finansal yatırımların aksine , birçok kişi hem kiracı olarak kiralama piyasasında hem de ev sahibi olarak konut emlak piyasasında ilk elden deneyime sahiptir. Sürece ve yatırıma olan bu aşinalık, konut kiralama özelliklerini diğer yatırımlardan daha az göz korkutucu hale getirir.
Gayrimenkul yatırımcıları için, kiralık mülk edinmenin en büyük engeli, bu tür ipotek gerektirdiği daha büyük peşinat nedeniyle bir gelir mülk ipoteği sağlamaktır.
Kredi verenlerin çoğu, bir gelirli mülk ipoteğini onaylamadan önce yatırımcıların yüksek kredi puanlarına ve sabit gelire sahip olmalarını ister. Gelir amaçlı mülk ipoteklerini hak etmek, sahibi tarafından kullanılan ve tek aileli konutlara yönelik ipoteklerden genellikle daha zordur.
Gelir Mülküne Yatırım Yapmak
gelir elde etmek için satın alınan herhangi bir mülkü ifade eder . Bu gelir genellikle kiralama veya leasing yoluyla gelse de, terim aynı zamanda fiyat artışından yararlanmak için satın alınan mülkü de ifade eder. Gelir mülkü hem konut hem de ticari mülkü içerir.
Konut geliri mülklerine genellikle sahibi olmayan işgal denir. Bankalar genellikle yalnızca sahibi tarafından kullanılmayan binalara gelir amaçlı mülk ipoteği sunar. Gelirli gayrimenkul yatırımcılarının aylık taksit ödemeleri yapabilmeleri için istikrarlı gelirleri olan yüksek kredi kalitesine sahip borçlular olmaları gerekir.
Ancak bir gelir mülküne sahip olmak çok zaman, çaba, para ve sabır gerektirir. Örneğin, kiracılarla uğraşmak bazen zor olabilir. Bu, mal sahibinin tahliye davası açması gerekiyorsa ek onarımlara, eve gezilere ve mahkeme masraflarına yol açabilir . Ayrıca, mülk sahibi mülkü kendisi yönetemezse, işi kendileri için yapması için bir mülk yönetim şirketi kiralamak için ek para harcamak zorunda kalabilirler.
Özel Hususlar
Yatırımcılar, çeşitli nedenlerle gelir mülkünü çekici bulmaktadır. Gelir mülkü, hisse senedi ve şirket tahvillerindeki standart piyasa yatırımlarının yanı sıra birçok yatırım çeşitlendirme avantajıyla gayrimenkul güvenliğine bir alternatif sunar.
gayrimenkule yatırım yaparken , bireyin faiz oranlarını ve konut piyasası ortamını göz önünde bulundurması gerekir. Bir yatırımcının ayrıca yere, kira seviyelerine ve getiri potansiyeline yakından bakması gerekir.
Bazen bir yatırımcı, bir evin devrini finanse etmek için gelir amaçlı gayrimenkul ipotekleri alır. Bir yüzgeç, bir gayrimenkul mülkü tutmak ve uzun bir süre boyunca kira geliri toplamak yerine, bir ev satın alır, onarır ve mülkü hızlı bir şekilde daha yüksek bir fiyata satar.
Öne Çıkanlar
Kiralık mülk satın almak isteyen yatırımcılar, diğer ipotek türleri için gerekli olandan daha büyük bir peşinat ödeme zorunluluğu ile karşı karşıyadır.
Gelir amaçlı mülk ipoteklerini hak etmek, sahibi tarafından kullanılan ve tek ailelik konutlara yönelik ipoteklerden daha zordur.
Bankalar genellikle yalnızca sahibi tarafından kullanılmayan ticari mülkleri satın alan yatırımcılara gelir amaçlı gayrimenkul ipotekleri sunar.
Gelir amaçlı emlak ipoteği arayanlar için çok az sayıda federal kredi programı bulunduğundan, birçok yatırımcının özel borç verenleri kullanması gerekecektir.
Gelir mülk ipoteği, bir alıcının bir konut veya ticari kiralık mülk satın almak istediklerinde arayacakları bir ipotek türüdür.
