Mutuo immobiliare a reddito
Che cos'è un mutuo immobiliare a reddito?
Un mutuo immobiliare a reddito è un tipo specifico di mutuo concesso a un investitore per l'acquisto di un immobile a reddito residenziale o commerciale .
Una proprietà a reddito si riferisce a un pezzo di proprietà immobiliare che viene acquistato o sviluppato principalmente al fine di guadagnare reddito affittandolo o affittandolo ad altri, con un obiettivo secondario di apprezzamento del prezzo. Gli immobili a reddito, che sono un sottoinsieme degli investimenti immobiliari,. possono essere residenziali o commerciali.
Capire i mutui immobiliari a reddito
Un mutuo immobiliare a reddito è un tipo di mutuo disponibile per gli investitori interessati all'acquisto di immobili in affitto. Se un individuo desidera acquistare una proprietà in affitto più grande, richiede un mutuo immobiliare a reddito, che in genere è molto più difficile da qualificare rispetto ad altri mutui.
Spesso, quando si richiede un mutuo immobiliare a reddito, gli individui devono includere stime del reddito da locazione previsto dalla proprietà . A differenza delle residenze occupate dai proprietari e unifamiliari, il governo federale ha pochissimi programmi di prestito disponibili per assistere nell'acquisto di proprietà a reddito. La mancanza di sostegno federale costringe gli investitori a ricorrere a istituti di credito privati.
La proprietà in affitto può attrarre investitori finanziari immobiliari esperti e principianti allo stesso modo. A differenza di azioni,. futures e altri investimenti finanziari, molte persone hanno esperienza diretta sia con il mercato degli affitti come inquilini che con il mercato immobiliare residenziale come proprietari di case. Questa familiarità con il processo e l'investimento rende gli immobili in affitto residenziale meno intimidatori rispetto ad altri investimenti.
Per gli investitori immobiliari, l'ostacolo più grande nell'acquisizione di proprietà in affitto è la garanzia di un mutuo immobiliare a reddito a causa dell'acconto più elevato richiesto da questo tipo di mutuo.
La maggior parte degli istituti di credito desidera che gli investitori abbiano punteggi di credito elevati e un reddito costante prima di approvare un mutuo immobiliare a reddito. I mutui immobiliari a reddito sono spesso più difficili da qualificare rispetto ai mutui destinati a residenze occupate dai proprietari e unifamiliari.
Investire in proprietà a reddito
Per proprietà a reddito si intende qualsiasi proprietà acquistata per ottenere un reddito. Sebbene quel reddito provenga comunemente dall'affitto o dalla locazione, il termine si riferisce anche a un immobile acquistato per beneficiare dell'apprezzamento del prezzo. La proprietà a reddito comprende sia immobili residenziali che commerciali.
Gli immobili a reddito residenziale sono comunemente indicati come non occupati dal proprietario. Le banche generalmente offrono un mutuo immobiliare a reddito solo per edifici non occupati dai proprietari. Gli investitori immobiliari a reddito devono essere mutuatari di alta qualità creditizia con redditi stabili per effettuare pagamenti rateali mensili.
Ma possedere una proprietà a reddito richiede molto tempo, impegno, denaro e pazienza. Ad esempio, a volte trattare con gli inquilini può essere difficile. Ciò può comportare riparazioni aggiuntive, viaggi a casa e spese processuali se il proprietario deve perseguire uno sfratto. Inoltre, se il proprietario non è in grado di gestire la proprietà da solo, potrebbe dover spendere soldi aggiuntivi per assumere una società di gestione della proprietà che faccia il lavoro per lui.
Considerazioni speciali
Gli investitori trovano interessante la proprietà a reddito per una serie di motivi. La proprietà a reddito offre un'alternativa agli investimenti di mercato standard in azioni e obbligazioni societarie,. nonché la sicurezza di immobili con molti vantaggi di diversificazione degli investimenti.
Quando si investe in immobili a scopo di lucro, un individuo deve considerare i tassi di interesse e l'ambiente del mercato immobiliare. Un investitore deve anche esaminare da vicino la posizione, i livelli di affitto e il potenziale di rendimento.
A volte un investitore stipula mutui immobiliari a reddito per finanziare il ribaltamento di una casa. Piuttosto che detenere una proprietà immobiliare e riscuotere un reddito da locazione per un lungo periodo di tempo, un flipper acquista una casa, la ripara e vende rapidamente la proprietà a un prezzo più alto.
Mette in risalto
Gli investitori che desiderano acquistare una proprietà in affitto devono affrontare l'ostacolo di dover presentare un acconto maggiore di quello richiesto per altri tipi di mutui.
I mutui immobiliari a reddito sono più difficili da qualificare rispetto ai mutui destinati a residenze occupate dai proprietari e unifamiliari.
Le banche in genere offrono mutui immobiliari a reddito solo agli investitori che acquistano immobili commerciali non occupati dai proprietari.
Poiché ci sono pochissimi programmi di prestito federali disponibili per coloro che cercano mutui immobiliari a reddito, molti investitori dovranno utilizzare istituti di credito privati.
Un mutuo immobiliare a reddito è un tipo di mutuo che un acquirente cercherà quando sta cercando di acquistare una proprietà in affitto residenziale o commerciale.
