Gadai Janji Harta Pendapatan
Apakah itu Gadai Janji Harta Pendapatan?
Gadai janji hartanah pendapatan ialah jenis gadai janji khusus yang diberikan kepada pelabur untuk membeli hartanah pendapatan kediaman atau komersial.
Hartanah pendapatan merujuk kepada sebidang hartanah yang dibeli atau dibangunkan terutamanya untuk memperoleh pendapatan dengan menyewa atau memajakkannya kepada orang lain, dengan matlamat kedua iaitu kenaikan harga. Hartanah pendapatan, yang merupakan subset hartanah pelaburan,. mungkin sama ada kediaman atau komersial.
Memahami Gadai Janji Harta Pendapatan
Gadai janji hartanah pendapatan ialah sejenis gadai janji yang tersedia untuk pelabur yang berminat untuk membeli hartanah sewa. Jika individu ingin membeli harta sewa yang lebih besar, mereka memohon gadai janji harta pendapatan, yang biasanya lebih sukar untuk layak daripada gadai janji lain.
Selalunya apabila memohon gadai janji hartanah pendapatan, individu mesti memasukkan anggaran pendapatan sewa yang diunjurkan daripada harta itu. Berbeza dengan kediaman yang diduduki pemilik dan keluarga tunggal, kerajaan persekutuan mempunyai sangat sedikit program pinjaman yang tersedia untuk membantu dalam pembelian hartanah pendapatan. Kekurangan sokongan persekutuan memaksa pelabur menggunakan pemberi pinjaman swasta.
Hartanah sewa boleh menarik minat pelabur kewangan hartanah yang berpengalaman dan orang baru. Berbanding dengan saham,. niaga hadapan dan pelaburan kewangan lain, ramai orang mempunyai pengalaman langsung dengan kedua-dua pasaran sewa sebagai penyewa dan pasaran hartanah kediaman sebagai pemilik rumah. Kebiasaan dengan proses dan pelaburan ini menjadikan harta sewa kediaman kurang menakutkan daripada pelaburan lain.
Bagi pelabur hartanah, halangan terbesar dalam memperoleh hartanah sewa ialah mendapatkan gadai janji hartanah pendapatan kerana bayaran pendahuluan yang lebih besar yang diperlukan oleh gadai janji ini.
Kebanyakan pemberi pinjaman mahu pelabur mempunyai skor kredit yang tinggi dan pendapatan tetap sebelum mereka meluluskan gadai janji hartanah pendapatan. Gadai janji hartanah pendapatan selalunya lebih sukar untuk layak daripada gadai janji yang ditujukan kepada kediaman yang diduduki pemilik dan keluarga tunggal.
Melabur dalam Harta Pendapatan
Harta pendapatan merujuk kepada mana-mana harta yang dibeli untuk memperoleh pendapatan. Walaupun pendapatan itu biasanya diperoleh melalui penyewaan atau pajakan, istilah ini juga merujuk kepada harta yang dibeli untuk mendapat manfaat daripada kenaikan harga. Harta pendapatan termasuk harta kediaman dan komersial.
Hartanah pendapatan kediaman biasanya dirujuk sebagai diduduki bukan pemilik. Bank secara amnya hanya menawarkan gadai janji harta pendapatan kepada bangunan yang diduduki bukan pemilik. Pelabur hartanah yang berpendapatan perlu menjadi peminjam berkualiti tinggi dengan pendapatan tetap untuk membuat bayaran ansuran bulanan.
Tetapi, memiliki harta pendapatan memerlukan banyak masa, usaha, wang, dan kesabaran. Sebagai contoh, berurusan dengan penyewa kadangkala sukar. Ini boleh membawa kepada pembaikan tambahan, perjalanan ke rumah dan kos mahkamah jika pemilik perlu meneruskan pengusiran. Tambahan pula, jika pemilik tidak dapat menguruskan harta itu sendiri, mereka mungkin perlu membelanjakan wang tambahan untuk mengupah syarikat pengurusan hartanah untuk melakukan kerja untuk mereka.
Pertimbangan Khas
Pelabur mendapati harta pendapatan menarik untuk pelbagai sebab. Hartanah pendapatan menawarkan alternatif kepada pelaburan pasaran standard dalam ekuiti saham dan bon syarikat,. serta keselamatan harta tanah dengan banyak faedah kepelbagaian pelaburan.
Apabila melabur dalam hartanah untuk pendapatan, seseorang individu perlu mempertimbangkan kadar faedah dan persekitaran pasaran perumahan. Pelabur juga perlu melihat dengan teliti lokasi, tahap sewa dan potensi pulangan.
Kadang-kadang pelabur mengeluarkan gadai janji harta pendapatan untuk membiayai pembalik rumah. Daripada memegang harta tanah dan mengumpul pendapatan sewa dalam tempoh masa yang panjang, sirip membeli rumah, membetulkannya dan menjual harta itu dengan cepat pada harga yang lebih tinggi.
Sorotan
Pelabur yang ingin membeli hartanah sewa menghadapi halangan untuk membuat bayaran pendahuluan yang lebih besar daripada yang diperlukan untuk jenis gadai janji lain.
Gadai janji hartanah pendapatan lebih sukar untuk layak berbanding gadai janji yang ditujukan kepada kediaman yang diduduki pemilik dan keluarga tunggal.
Bank biasanya hanya menawarkan gadai janji harta pendapatan kepada pelabur yang membeli hartanah komersial yang tidak diduduki pemilik.
Oleh kerana terdapat sangat sedikit program pinjaman persekutuan yang tersedia untuk mereka yang mencari gadai janji harta pendapatan, ramai pelabur perlu menggunakan pemberi pinjaman swasta.
Gadai janji hartanah pendapatan ialah jenis gadai janji yang akan dicari oleh pembeli apabila mereka ingin membeli hartanah sewa kediaman atau komersial.
