Tulot Kiinteistön kiinnitys
Mikä on tulokiinteistölaina?
Tulokiinteistökiinnitys on erityinen asuntolaina,. joka annetaan sijoittajalle asunnon tai kaupallisen tulokiinteistön ostamiseksi.
Tulokiinteistöllä tarkoitetaan kiinteistöä, joka ostetaan tai kehitetään ensisijaisesti tulon saamiseksi vuokraamalla tai vuokraamalla sitä muille, toissijaisena tavoitteena hinnannousu. Tulokiinteistöt, jotka ovat osa sijoituskiinteistöjä,. voivat olla joko asuin- tai liiketiloja.
Tulo-omaisuuden kiinnitysten ymmärtäminen
Tulokiinteistökiinnitys on eräänlainen asuntolaina, joka on saatavilla sijoittajille , jotka ovat kiinnostuneita vuokra-asuntojen ostamisesta. Jos henkilö haluaa ostaa suuremman vuokra-asunnon, hän hakee tulokiinteistökiinnitystä, jota on yleensä paljon vaikeampi saada kuin muita asuntolainoja.
Usein henkilöiden on hakiessaan tulokiinteistökiinnitystä sisällytettävä arviot kiinteistön ennustetuista vuokratuloista. Toisin kuin omistusasunnoissa ja omakotiasunnoissa, liittovaltion hallituksella on hyvin vähän lainaohjelmia, jotka auttavat hankkimaan tuloja. Liittovaltion tuen puute pakottaa sijoittajat käyttämään yksityisiä lainanantajia.
Vuokra-asunnot vetoavat niin kokeneisiin kiinteistösijoittajiin kuin aloittelijoihinkin. Toisin kuin osakkeista,. futuureista ja muista rahoitussijoituksista, monilla ihmisillä on omakohtaista kokemusta sekä vuokramarkkinoista vuokralaisina että asuinkiinteistömarkkinoista asunnonomistajina. Tämä prosessin ja investointien tuntemus tekee asuntojen vuokrakohteista vähemmän pelottavia kuin muut sijoitukset.
Kiinteistösijoittajille suurin este vuokra-asuntojen hankinnassa on tulokiinteistökiinnityksen turvaaminen, koska tämäntyyppinen asuntolaina vaatii suuremman käsirahan.
Useimmat lainanantajat haluavat sijoittajille korkeat luottotiedot ja vakaat tulot ennen kuin he hyväksyvät tuloja koskevan asuntolainauksen. Kiinteistökiinnitykset ovat usein vaikeampia saada kuin omistusasuntoihin ja omakotitaloasuntoihin suunnatut kiinnitykset.
Sijoittaminen tuloomaisuuteen
Tuloomaisuudella tarkoitetaan mitä tahansa omaisuutta, joka on ostettu tulon saamiseksi. Vaikka nämä tulot tulevat yleensä vuokrauksesta tai leasingista, termi viittaa myös omaisuuteen, joka on ostettu hyötyäkseen hinnannoususta. Tuloomaisuus sisältää sekä asuin- että liikekiinteistön.
Asuntotulokiinteistöjä kutsutaan yleisesti ei-omistajan käytössä oleviksi. Pankit tarjoavat yleensä tulokiinteistökiinnityksen vain muille kuin omistajille. Tuloihin sijoittavien kiinteistösijoittajien on oltava korkealaatuisia lainaajia, joilla on vakaat tulot voidakseen maksaa kuukausierä.
Mutta tulokiinteistön omistaminen vaatii paljon aikaa, vaivaa, rahaa ja kärsivällisyyttä. Esimerkiksi vuokralaisten kanssa asiointi voi olla toisinaan vaikeaa. Tämä voi johtaa lisäkorjauksiin, kotimatkoihin ja oikeudenkäyntikuluihin, jos omistajan on vaadittava häätöä. Lisäksi, jos omistaja ei pysty hoitamaan kiinteistöä itse, he saattavat joutua käyttämään ylimääräistä rahaa palkatakseen kiinteistönhoitoyhtiön tekemään työn heidän puolestaan.
Erityisiä huomioita
Sijoittajat pitävät tuloomaisuutta houkuttelevana useista syistä. Tulokiinteistö tarjoaa vaihtoehdon tavanomaisille markkinasijoituksille osake- ja yrityslainoihin sekä kiinteistöjen turvaa ja monia sijoitusten hajautusetuja.
Sijoittaessaan tuloa kiinteistöihin yksilön on otettava huomioon korkotaso ja asuntomarkkinaympäristö. Sijoittajan on myös tarkasteltava tarkasti sijaintia, vuokratasoja ja tuottopotentiaalia.
Joskus sijoittaja ottaa tuloja asuntolainoja rahoittaakseen talon vaihtamista. Sen sijaan, että hän omistaisi kiinteistön ja kerääisi vuokratuloja pitkällä aikavälillä, räpylä ostaa kodin, korjaa sen ja myy kiinteistön nopeasti korkeammalla hinnalla.
Kohokohdat
Sijoittajat, jotka haluavat ostaa vuokra-asuntoja, joutuvat maksamaan suuremman käsirahan kuin muiden asuntolainojen osalta.
Tuloihin perustuvia kiinteistölainoja on vaikeampi saada kuin omistusasuntoihin ja omakotitaloasuntoihin suunnattuja asuntolainoja.
Pankit tarjoavat tyypillisesti vain tulokiinteistölainoja sijoittajille, jotka ostavat ei-omistajan käytössä olevia liikekiinteistöjä.
Koska on olemassa hyvin vähän liittovaltion lainaohjelmia niille, jotka etsivät tuloja asuntolainoja, monet sijoittajat joutuvat käyttämään yksityisiä lainanantajia.
Tuloihin perustuva asuntolaina on eräänlainen asuntolaina, jonka ostaja hakee, kun hän aikoo ostaa asunnon tai kaupallisen vuokrakiinteistön.
