Dochód hipoteczny na nieruchomości

Co to jest hipoteka na nieruchomości dochodowe?

Hipoteka dochodowa na nieruchomości to szczególny rodzaj kredytu hipotecznego udzielanego inwestorowi na zakup nieruchomości mieszkalnej lub komercyjnej.

Nieruchomość dochodowa odnosi się do nieruchomości, która jest kupowana lub rozwijana głównie w celu uzyskania dochodu z wynajmu lub dzierżawy innym, z drugorzędnym celem wzrostu ceny. Nieruchomości dochodowe, które stanowią podzbiór nieruchomości inwestycyjnych,. mogą mieć charakter mieszkaniowy lub komercyjny.

Zrozumienie hipotek dochodowych na nieruchomości

Hipoteka dochodowa na nieruchomości to rodzaj kredytu hipotecznego dostępnego dla inwestorów zainteresowanych kupnem nieruchomości na wynajem. Jeśli dana osoba chce kupić większą nieruchomość na wynajem, składa wniosek o kredyt hipoteczny na nieruchomość dochodową, który zazwyczaj jest znacznie trudniejszy do uzyskania niż inne kredyty hipoteczne.

Często przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny na nieruchomość dochodową, osoby fizyczne muszą uwzględnić szacunki przewidywanych dochodów z wynajmu nieruchomości. W przeciwieństwie do mieszkań zajmowanych przez właścicieli i domów jednorodzinnych, rząd federalny ma bardzo niewiele programów pożyczkowych, które mogą pomóc w zakupie nieruchomości dochodowych. Brak wsparcia federalnego zmusza inwestorów do korzystania z prywatnych pożyczkodawców.

Wynajem nieruchomości może spodobać się zarówno doświadczonym inwestorom finansowym na rynku nieruchomości, jak i nowicjuszom. W przeciwieństwie do akcji,. kontraktów terminowych i innych inwestycji finansowych, wiele osób ma doświadczenie z pierwszej ręki zarówno na rynku wynajmu jako najemcy, jak i na rynku nieruchomości mieszkaniowych jako właściciele domów. Ta znajomość procesu i inwestycji sprawia , że mieszkania na wynajem są mniej onieśmielające niż inne inwestycje.

Dla inwestorów w nieruchomości, największą przeszkodą w nabywaniu nieruchomości na wynajem jest zabezpieczenie hipoteki dochodowej na nieruchomości ze względu na większą zaliczkę, jakiej wymaga ten rodzaj hipoteki.

Większość pożyczkodawców chce, aby inwestorzy mieli wysoką ocenę kredytową i stały dochód, zanim zatwierdzą hipotekę na nieruchomości. Kredyty hipoteczne na nieruchomości dochodowe są często trudniejsze do zakwalifikowania niż kredyty hipoteczne przeznaczone na mieszkania własnościowe i jednorodzinne.

Inwestowanie w nieruchomości dochodowe

Majątek dochodowy odnosi się do każdej nieruchomości kupionej w celu uzyskania dochodu. Chociaż ten dochód zwykle pochodzi z wynajmu lub leasingu, termin ten odnosi się również do nieruchomości zakupionych w celu skorzystania z aprecjacji cen. Nieruchomości dochodowe obejmują zarówno nieruchomości mieszkalne, jak i komercyjne.

Nieruchomości o dochodach mieszkaniowych są powszechnie określane jako niezamieszkane przez właściciela. Banki zazwyczaj oferują hipotekę dochodową na nieruchomości tylko budynkom zajmowanym przez niewłaścicieli. Inwestorzy w nieruchomości o dochodach muszą być kredytobiorcami wysokiej jakości kredytowej o stałych dochodach, aby móc spłacać comiesięczne raty.

Ale posiadanie nieruchomości dochodowej wymaga dużo czasu, wysiłku, pieniędzy i cierpliwości. Na przykład, kontakt z najemcami może być czasami trudny. Może to prowadzić do dodatkowych napraw, wyjazdów do domu i kosztów sądowych, jeśli właściciel będzie musiał przeprowadzić eksmisję. Ponadto, jeśli właściciel nie jest w stanie samodzielnie zarządzać nieruchomością, być może będzie musiał wydać dodatkowe pieniądze, aby wynająć firmę zarządzającą nieruchomością,. która wykona dla niego pracę.

Uwagi specjalne

Inwestorzy uważają nieruchomość dochodową za atrakcyjną z różnych powodów. Nieruchomości dochodowe oferują alternatywę dla standardowych inwestycji rynkowych w akcje i obligacje spółek,. a także bezpieczeństwo nieruchomości z wieloma korzyściami dywersyfikacji inwestycji.

Inwestując w nieruchomości w celu uzyskania dochodu, jednostka musi wziąć pod uwagę stopy procentowe i otoczenie rynku mieszkaniowego. Inwestor musi również przyjrzeć się lokalizacji, poziomom czynszów i możliwościom zwrotu.

Czasami inwestor zaciąga kredyty hipoteczne na nieruchomości, aby sfinansować przewrócenie domu. Zamiast trzymać nieruchomość i zbierać dochód z wynajmu przez długi czas, płetwa kupuje dom, naprawia go i szybko sprzedaje nieruchomość po wyższej cenie.

Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Inwestorzy, którzy chcą kupić nieruchomość na wynajem, stają przed przeszkodą w postaci większej zaliczki niż byłaby wymagana w przypadku innych rodzajów kredytów hipotecznych.

• Kredyty hipoteczne na nieruchomości dochodowe są trudniejsze do zakwalifikowania niż kredyty hipoteczne przeznaczone na mieszkania własnościowe i jednorodzinne.

• Banki zazwyczaj oferują kredyty hipoteczne na nieruchomości dochodowe tylko inwestorom kupującym nieruchomości komercyjne niezamieszkane przez właścicieli.

• Ponieważ istnieje bardzo niewiele programów pożyczek federalnych dostępnych dla osób poszukujących kredytów hipotecznych na nieruchomości o dochodach, wielu inwestorów będzie musiało korzystać z prywatnych pożyczkodawców.

• Kredyt hipoteczny na nieruchomość dochodową to rodzaj kredytu hipotecznego, o który nabywca chciałby ubiegać się, gdy chce kupić nieruchomość mieszkalną lub komercyjną na wynajem.