Renta Propiedad Hipoteca
¿Qué es una hipoteca de propiedad de ingresos?
Una hipoteca de propiedad de ingresos es un tipo especÃfico de hipoteca otorgada a un inversionista para comprar una propiedad de ingresos residencial o comercial .
Una propiedad de ingresos se refiere a una propiedad inmobiliaria que se compra o desarrolla principalmente para obtener ingresos alquilándola o arrendándola a otros, con el objetivo secundario de aumentar el precio. Las propiedades de ingresos, que son un subconjunto de las propiedades de inversión,. pueden ser residenciales o comerciales.
Comprender las hipotecas de propiedad de ingresos
Una hipoteca de propiedad de ingresos es un tipo de hipoteca disponible para inversores interesados en comprar propiedades de alquiler. Si una persona quiere comprar una propiedad de alquiler más grande, solicita una hipoteca de propiedad de ingresos, que generalmente es mucho más difÃcil de calificar que otras hipotecas.
A menudo, al solicitar una hipoteca de propiedad de ingresos, las personas deben incluir estimaciones de los ingresos de alquiler proyectados de la propiedad. En contraste con las residencias unifamiliares y ocupadas por el propietario , el gobierno federal tiene muy pocos programas de préstamos disponibles para ayudar en la compra de propiedades de ingresos. La falta de apoyo federal obliga a los inversores a recurrir a prestamistas privados.
La propiedad de alquiler puede atraer tanto a inversionistas financieros inmobiliarios experimentados como a novatos. A diferencia de las acciones,. los futuros y otras inversiones financieras, muchas personas tienen experiencia de primera mano tanto con el mercado de alquiler como inquilinos como con el mercado de bienes raÃces residenciales como propietarios. Esta familiaridad con el proceso y la inversión hace que las propiedades residenciales de alquiler sean menos intimidantes que otras inversiones.
Para los inversionistas de bienes raÃces, el mayor obstáculo para adquirir propiedades de alquiler es obtener una hipoteca de propiedad de ingresos debido al mayor pago inicial que requiere este tipo de hipoteca.
La mayorÃa de los prestamistas quieren que los inversionistas tengan puntajes crediticios altos e ingresos estables antes de aprobar una hipoteca de propiedad de ingresos. Las hipotecas de propiedad de ingresos a menudo son más difÃciles de calificar que las hipotecas orientadas a residencias unifamiliares y ocupadas por el propietario.
Invertir en propiedades de ingresos
La propiedad de ingresos se refiere a cualquier propiedad comprada para generar ingresos. Aunque ese ingreso comúnmente proviene del alquiler o arrendamiento, el término también se refiere a la propiedad comprada para beneficiarse de la apreciación del precio. La propiedad de ingresos incluye propiedades residenciales y comerciales.
Las propiedades de ingresos residenciales se conocen comúnmente como no ocupadas por el propietario. Los bancos generalmente solo ofrecen una hipoteca de propiedad de ingresos a edificios ocupados por no propietarios. Los inversores inmobiliarios de ingresos deben ser prestatarios de alta calidad crediticia con ingresos estables para realizar los pagos a plazos mensuales.
Pero ser dueño de una propiedad de ingresos requiere mucho tiempo, esfuerzo, dinero y paciencia. Por ejemplo, tratar con los inquilinos a veces puede ser difÃcil. Esto puede generar reparaciones adicionales, viajes a la casa y costos judiciales si el propietario necesita solicitar un desalojo. Además, si el propietario no puede administrar la propiedad por sà mismo, es posible que deba gastar dinero adicional para contratar a una empresa de administración de propiedades para que haga el trabajo por él.
Consideraciones Especiales
Los inversionistas encuentran atractiva la propiedad de ingresos por una variedad de razones. La propiedad de ingresos ofrece una alternativa a las inversiones estándar del mercado en acciones y bonos de empresas,. asà como la seguridad de los bienes inmuebles con muchos beneficios de diversificación de inversiones.
Al invertir en bienes raÃces para obtener ingresos, una persona debe considerar las tasas de interés y el entorno del mercado inmobiliario. Un inversionista también debe observar de cerca la ubicación, los niveles de alquiler y el potencial de retorno.
A veces, un inversionista saca hipotecas de propiedad de ingresos para financiar la remodelación de una casa. En lugar de poseer una propiedad inmobiliaria y cobrar ingresos por alquiler durante un largo perÃodo de tiempo, un flipper compra una casa, la arregla y vende la propiedad rápidamente a un precio más alto.
Reflejos
Los inversionistas que buscan comprar una propiedad de alquiler enfrentan el obstáculo de tener que pagar un pago inicial mayor que el requerido para otros tipos de hipotecas.
Las hipotecas de propiedad de ingresos son más difÃciles de calificar que las hipotecas orientadas a residencias unifamiliares y ocupadas por el propietario.
Los bancos generalmente solo ofrecen hipotecas de propiedad de ingresos a los inversores que compran propiedades comerciales no ocupadas por el propietario.
Debido a que hay muy pocos programas de préstamos federales disponibles para aquellos que buscan hipotecas de propiedad de ingresos, muchos inversionistas necesitarán usar prestamistas privados.
Una hipoteca de propiedad de ingresos es un tipo de hipoteca que un comprador buscarÃa cuando busca comprar una propiedad de alquiler residencial o comercial.
