Indkomst Ejendom Pant
Hvad er et realkreditlån?
Et realkreditlån er en bestemt type realkreditlån givet til en investor for at købe en bolig eller kommerciel indkomstejendom.
En indkomstejendom refererer til et stykke fast ejendom, der er købt eller udviklet primært for at tjene penge ved at leje eller lease det ud til andre med et sekundært mål om prisstigning. Indkomstejendomme, som er en undergruppe af investeringsejendomme,. kan enten være bolig- eller erhvervsejendomme.
Forståelse af indkomst ejendomslån
Et realkreditlån er en form for realkreditlån, der er tilgængelig for investorer , der er interesserede i at købe udlejningsejendomme. Hvis en person ønsker at købe en større lejeejendom, ansøger de om et realkreditlån, som typisk er meget sværere at kvalificere sig til end andre realkreditlån.
Ofte, når de ansøger om et realkreditlån, skal enkeltpersoner inkludere skøn over den forventede lejeindtægt fra ejendommen. I modsætning til ejer- og enfamilieboliger har den føderale regering meget få låneprogrammer til rådighed for at hjælpe med køb af indkomstejendomme. Manglen på føderal støtte tvinger investorer til at bruge private långivere.
Udlejningsejendomme kan appellere til både erfarne ejendomsinvestorer og nybegyndere. I modsætning til aktier,. futures og andre finansielle investeringer har mange mennesker førstehåndserfaring med både lejemarkedet som lejere og boligmarkedet som boligejere. Denne fortrolighed med processen og investeringen gør boligudlejningsejendomme mindre skræmmende end andre investeringer.
For ejendomsinvestorer er den største hindring i at erhverve lejeejendomme at sikre et realkreditlån på grund af den større udbetaling, denne type realkreditlån kræver.
De fleste långivere ønsker, at investorerne skal have høj kreditscore og stabil indkomst, før de godkender et realkreditlån. Indkomst ejendomslån er ofte sværere at kvalificere sig til end realkreditlån rettet mod ejer- og enfamilieboliger.
Investering i indkomstejendomme
Indkomst ejendom refererer til enhver ejendom købt for at tjene indkomst. Selvom denne indkomst normalt kommer gennem leje eller leasing, refererer udtrykket også til ejendom købt for at drage fordel af prisstigning. Indkomstejendomme omfatter både bolig- og erhvervsejendomme.
Boligindkomstejendomme omtales almindeligvis som ikke-ejerbeboede. Banker tilbyder generelt kun et realkreditlån til ikke-ejerboliger. Indkomst ejendomsinvestorer skal være låntagere af høj kreditkvalitet med faste indkomster for at kunne foretage månedlige installationsbetalinger.
Men at eje en indkomstejendom kræver en masse tid, indsats, penge og tålmodighed. For eksempel kan det til tider være svært at handle med lejere. Dette kan føre til yderligere reparationer, ture til hjemmet og sagsomkostninger, hvis ejeren har brug for at forfølge en udsættelse. Desuden, hvis ejeren ikke er i stand til at administrere ejendommen selv, kan de blive nødt til at bruge yderligere penge på at hyre et ejendomsadministrationsfirma til at udføre arbejdet for dem.
Særlige overvejelser
Investorer finder indkomstejendom attraktiv af forskellige årsager. Indkomstejendomme tilbyder et alternativ til standard markedsinvesteringer i aktie- og virksomhedsobligationer samt sikkerheden i fast ejendom med mange investeringsspredningsfordele.
Når man investerer i fast ejendom til indtægt, skal en person tage hensyn til renter og boligmarkedsmiljøet. En investor skal også se nærmere på beliggenheden, lejeniveauet og potentialet for afkast.
Nogle gange optager en investor realkreditlån for at finansiere vendingen af et hus. I stedet for at eje en fast ejendom og indsamle lejeindtægter over en længere periode, køber en flipper en bolig, ordner den og sælger ejendommen hurtigt til en højere pris.
##Højdepunkter
Investorer, der ønsker at købe udlejningsejendomme, står over for den forhindring at skulle komme med en større udbetaling, end der ville være påkrævet for andre former for realkreditlån.
Indkomst-ejendomspant er sværere at kvalificere sig til end realkreditlån rettet mod ejer- og enfamilieboliger.
Banker tilbyder typisk kun realkreditlån til investorer, der køber ikke-ejerbesatte erhvervsejendomme.
Fordi der er meget få føderale låneprogrammer til rådighed for dem, der søger realkreditlån, bliver mange investorer nødt til at bruge private långivere.
Et realkreditlån er en form for realkreditlån, som en køber vil søge, når de ønsker at købe en bolig- eller erhvervsudlejningsejendom.
