شهادة المرور
ما هي شهادة المرور؟
شهادات المرور عبارة عن أوراق مالية ذات دخل ثابت تمثل مصلحة غير مجزأة في مجموعة من الرهون العقارية المؤمنة اتحاديًا التي تم تجميعها معًا بواسطة وكالة ترعاها الحكومة ، مثل National Mortgage Associati on (Ginnie Mae).
كيف تعمل شهادة المرور
يتم بيع نسبة كبيرة من الرهون العقارية التي تم إصدارها للمقترضين في أسواق الرهن العقاري الثانوية للمستثمرين من المؤسسات أو الوكالات الحكومية التي تشتري وتجمع هذه القروض في أوراق مالية قابلة للاستثمار. ثم يتم عرض هذه الأوراق المالية للبيع للمستثمرين الذين يتوقعون تلقي مدفوعات فائدة دورية وسداد دفعة أساسية عند استحقاق الأوراق المالية.
يتم تحويل المدفوعات المنتظمة للفوائد وعائد رأس المال الذي يقوم به القائمون بالرهن من أقساط سداد القرض الأصلية أو تمريرها إلى مستثمري هذه الأوراق المالية ؛ ومن هنا جاء اسم " الأوراق المالية المارّة ".
المستثمر الذي يستثمر في التأمين المدعوم بالأصول (ABS) ، مثل الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري (MBS) شهادة مرور. شهادة المرور هي دليل على الاهتمام أو المشاركة في مجموعة من الأصول وتشير إلى تحويل مدفوعات الفائدة في المستحقات لصالح حاملي شهادة المرور.
تصدر البنوك شهادات المرور لحماية نفسها وعملائها.
لا تعني شهادة المرور أن مالكها يمتلك الأوراق المالية ؛ هذا يعني فقط أنه يحق لحاملها الحصول على أي دخل مكتسب من منتج التمويل المورق. الشهادات المدعومة بالرهن العقاري هي أكثر أنواع شهادات المرور شيوعًا ، حيث تنتقل مدفوعات أصحاب المنازل من البنك الأصلي عبر وكالة حكومية أو بنك استثماري إلى المستثمرين.
إعتبارات خاصة
تصدر البنوك شهادات المرور كإجراء وقائي ضد المخاطر. من خلال هذه الشهادات ، يمكن للبنوك تحويل مستحقاتها ، أي أصولها المرهونة طويلة الأجل إلى الحكومات والمستثمرين المؤسسيين الذين يشترون سندات الدين هذه.
بهذه الطريقة ، يمكن للبنك الإفراج عن بعض هذه الأصول من دفاتره للإفراج عن المزيد من رؤوس الأموال لإصدار المزيد من القروض للمقترضين. في الواقع ، تضمن شهادات المرور أن البنوك يمكنها الحفاظ على متطلبات السيولة الخاصة بها على النحو المنصوص عليه من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي ولا تزال تقرض الأموال باستمرار.
النوع الأكثر شيوعًا من الضمان المار هو Ginnie Mae pass-through ، والذي يحتوي على فوائد ومدفوعات أساسية مضمونة من قبل Ginnie Mae لتقليل مخاطر التخلف عن السداد الكامنة في هذه الأوراق المالية.
يقوم مصدرو الأوراق المالية بخدمة الرهون العقارية والفوائد والمدفوعات الرئيسية لحاملي شهادات المرور. خلال فترات انخفاض أسعار الفائدة ، من المرجح أن يتلقى حاملو تصاريح Ginnie Mae مدفوعات رأس المال الإضافية حيث يتم إعادة تمويل الرهون العقارية وسدادها مبكرًا.
يسلط الضوء
الشهادات المدعومة بالرهن العقاري هي أكثر أنواع شهادات المرور شيوعًا.
غالبًا ما يتم تجميع هذه الأوراق المالية من قبل جمعية الرهن العقاري الوطنية الحكومية (Ginnie Mae).
تعني شهادة المرور أنه يحق لحاملها الحصول على أي دخل مكتسب من منتج التمويل المورق.
شهادات المرور هي أوراق مالية ذات دخل ثابت.
