Geçiş Sertifikası
Geçiş Sertifikası Nedir?
, Devlet Ulusal İpotek Birliği (Ginnie Mae) gibi devlet destekli bir kurum tarafından bir araya getirilen federal sigortalı ipotek havuzundaki bölünmemiş bir hisseyi temsil eden sabit getirili menkul kıymetlerdir .
Geçiş Sertifikası Nasıl Çalışır?
Borçlulara verilen ipoteklerin büyük bir yüzdesi, ikincil ipotek piyasalarında,. bu kredileri satın alan ve yatırım yapılabilir menkul kıymetler halinde paketleyen kurumsal yatırımcılara veya devlet kurumlarına satılmaktadır. Bu menkul kıymetler daha sonra, menkul kıymetlerin vadesinde dönemsel faiz ödemeleri ve anapara geri ödemesi almayı bekleyen yatırımcılara satışa sunulur.
İpotek sahiplerinin orijinal kredi geri ödemelerinde yaptıkları düzenli faiz ödemeleri ve anapara iadesi bu menkul kıymetlerin yatırımcılarına aktarılır veya aktarılır; bu nedenle, “ geçişli menkul kıymetler ” adı.
İpoteğe dayalı menkul kıymet (MBS) gibi varlığa dayalı menkul kıymetlere (ABS) yatırım yapan bir yatırımcıya geçiş sertifikası verilir. Geçiş belgesi, faizin veya bir varlık havuzuna katılımın kanıtıdır ve alacaklardaki faiz ödemelerinin geçiş belgesi sahipleri lehine transferini ifade eder.
Bankalar tarafından kendilerini ve müşterilerini korumak amacıyla geçiş belgesi düzenlenir.
Geçiş sertifikası, sahibinin menkul kıymetlere sahip olduğu anlamına gelmez; bu yalnızca, hamilin menkul kıymetleştirilmiş finans ürününden kazanılan herhangi bir gelire hak kazandığı anlamına gelir. İpoteğe dayalı sertifikalar, ev sahiplerinin ödemelerinin bir devlet kurumu veya yatırım bankası aracılığıyla orijinal bankadan yatırımcılara geçtiği en yaygın geçiş belgesi türleridir.
Özel Hususlar
Bankalar, risklere karşı bir önlem olarak geçiş sertifikaları düzenler. Bankalar bu sertifikalar aracılığıyla alacaklarını yani uzun vadeli ipotekli varlıklarını bu borçlanma senetlerini satın alan hükümetlere ve kurumsal yatırımcılara devredebilmektedir.
Bu şekilde, banka borçlulara daha fazla kredi vermek için daha fazla sermaye fonu serbest bırakmak için bu varlıkların bir kısmını kayıtlarından çıkarabilir. Gerçekte, geçiş sertifikaları, bankaların Federal Rezerv Bankası tarafından şart koşulan likidite gereksinimlerini sürdürebilmelerini ve yine de sürekli olarak borç vermelerini sağlar.
bu menkul kıymetlerin doğasında bulunan temerrüt riskini azaltmak için Ginnie Mae tarafından garanti edilen faiz ve anapara ödemelerine sahip olan Ginnie Mae geçişidir .
Menkul kıymet ihraççıları, doğrudan geçiş belgesi sahiplerine ipotek ve geçiş faizi ve anapara ödemelerine hizmet eder. Faiz oranlarının düştüğü dönemlerde, ipotekler yeniden finanse edildiğinden ve erken kapatıldığından, Ginnie Mae geçiş payı sahiplerinin ekstra anapara ödemeleri alması muhtemeldir.
##Öne çıkanlar
- İpoteğe dayalı sertifikalar, en yaygın geçiş sertifikası türleridir.
Hükümet Ulusal İpotek Derneği (Ginnie Mae) tarafından bir araya getirilir .
Geçiş sertifikası, sahibinin menkul kıymetleştirilmiş finans ürününden elde edilen her türlü gelire hak kazandığı anlamına gelir.
Geçiş sertifikaları sabit getirili menkul kıymetlerdir.
