مسؤول المستأجرة
ما هو عقد الإيجار؟
عقد الإيجار هو مصطلح محاسبي للأصل الذي يتم تأجيره. الأصل هو عادة ملكية مثل مبنى أو مساحة في مبنى. يتعاقد المستأجر مع المؤجر للحصول على حق استخدام العقار في مقابل سلسلة من المدفوعات المجدولة على مدى فترة الإيجار. يعد استئجار مساحة في مبنى إداري لاستخدام الشركة أو استئجار مبنى لاستخدامه لمتجر بيع بالتجزئة مثالين لترتيب عقد الإيجار التجاري.
فهم عقود الإيجار
ينص عقد الإيجار على شروط الاتفاقية بين المستأجر (المستأجر) والمؤجر (مالك العقار أو المالك). عقود العقارات التجارية - مثل المساحة في مبنى المكاتب - هي بشكل عام اتفاقيات معقدة تنص على مسؤوليات المالك ، ومسؤوليات المستأجر ، والودائع الأمنية ، وخرق بنود العقد ، وبنود تحسين عقد الإيجار. قد يتمكن المستأجرون الأكبر من طلب شروط أكثر ملاءمة مقابل تأجير مساحة أكبر لفترة أطول. تمتد عقود إيجار العقارات التجارية عادة من سنة إلى 10 سنوات.
أنواع العقارات المستأجرة
هناك أنواع مختلفة من عقود الإيجار ، بما في ذلك عقود الإيجار لسنوات ، والإيجار الدوري ، والإيجار عند التعثر ، والإيجار حسب الرغبة .
الإيجار لسنوات
عقد الإيجار لسنوات هو نوع من العقد يتم فيه توضيح التفاصيل ، بما في ذلك المدة الزمنية التي سيقيم فيها المستأجر في العقار والدفع المتوقع. يمكن أن يستمر العقد لأيام أو سنوات ، لكنه يتميز بتاريخ بدء وانتهاء محددين .
الإيجار الدوري
مع الإيجار الدوري ، يتم التعاقد على وقت المستأجر في العقار لفترة غير محددة من الوقت ، مع عدم وجود تاريخ انتهاء متفق عليه. تم تحديد شروط الإيجار مبدئيًا لفترة زمنية معينة ، ولكن يستمر تاريخ الانتهاء حتى يقدم المالك أو المستأجر إشعارًا بالإنهاء. على سبيل المثال ، قد ينتهي عقد سنوي ، ولكن بعد ذلك يتطور إلى عقد من شهر إلى شهر ، حيث يلزم إشعار شهر واحد فقط لإنهاء العقد .
الإيجار عند المعاناة
يكون الإيجار عند المعاناة عندما تنتهي صلاحية المستأجر ، لكن المستأجر يرفض إخلاء العقار ، وبالتالي يبقى دون موافقة المالك. عادةً ما يؤدي هذا إلى تحريض المالك على إجراءات الإخلاء. ومع ذلك ، إذا قبل المالك دفع الإيجار بعد انتهاء عقد الإيجار ، فسيتم اعتبار العقار مؤجرًا مرة أخرى على أساس شهري .
الإيجار في Will
الإيجار حسب الرغبة هو نوع من عقود الإيجار التي يمكن إنهاؤها في أي وقت من قبل المالك / المالك أو المستأجر. لا يشمل الترتيب توقيع عقد أو عقد إيجار ولا يحدد بشكل عام طول الفترة الزمنية التي سيستخدم فيها المستأجر الإيجار أو أي تفاصيل حول السداد. تخضع الاتفاقية لقانون الولاية ، بشروط مختلفة بناءً على الدولة. القانون الاتحادي واجب التطبيق في حالات التمييز .
تعديلات فى الايجار
بعد الانتهاء من اتفاقية الإيجار ، يبدأ المستأجر أو المستأجر في بناء المساحة لأغراضه إلى الحد الذي يسمح به العقد. يمثل العمل على الجدران والسقوف ومساحات الأرضية وتركيبات الإضاءة وتركيبات السباكة الإضافية والأرفف والخزائن تحسينات مستأجرة يتم تسجيلها كأصول ثابتة في الميزانية العمومية للشركة.
اعتمادًا على العقد ، قد يدفع المستأجر أو المالك ثمن تحسينات العقار المستأجر أو كليهما. قد يوافق بعض الملاك على الدفع مقابل تحسينات العقارات المستأجرة من أجل إغراء مستأجر جديد لتوقيع عقد إيجار. ومع ذلك ، عندما يكون الطلب مرتفعًا على مبنى أو مساحة مكتب ، فقد لا يكون المالك على استعداد لتحمل المصاريف الإضافية لتحسينات العقارات المستأجرة. غالبًا ما تظل التحسينات المستأجرة التي يتم تثبيتها بشكل دائم على المبنى ملكًا للمالك حتى بعد انتهاء عقد الإيجار.
إجراء تحسينات على العقارات المستأجرة على الجزء الداخلي من المبنى ؛ لا تعتبر التعديلات التي يتم إجراؤها على السطح الخارجي للمبنى تحسينات على العقارات المستأجرة.
مثال على عقد إيجار
تعتبر عقود الإيجار أكثر شيوعًا لتجار التجزئة بالطوب وقذائف الهاون. شركة Best Buy Co.، Inc. مثال على ذلك. تستأجر الشركة غالبية مبانيها وتقوم بإدخال تحسينات على العقارات المستأجرة بما يتناسب مع التصميم الداخلي المعياري والوظيفي والجمالي. تحتوي معظم عقود إيجار الشركة على خيارات التجديد وتصعيد clau ses ، بالإضافة إلى إيجارات طارئة بناءً على نسب مئوية محددة من الإيرادات ، وهو بند شائع في اتفاقيات الإيجار لتجار التجزئة.
يتم الاعتراف بمصروفات الإيجار على أساس القسط الثابت حتى نهاية مدة الإيجار الأولية ، وأي فرق بين مبالغ مصروفات القسط الثابت والإيجار المستحق يتم تسجيله كإيجار مؤجل. بالنسبة لبعض تجار التجزئة ، تمثل تحسينات العقارات المستأجرة جزءًا كبيرًا من إجمالي مصاريف الممتلكات والمعدات.
فوائد التأجير
حصة الإيجار هي عقد يؤجر بموجبه فرد أو كيان ، أو مستأجر عقاري ، قطعة أرض من مالك أو مؤجر لفترة زمنية محددة. يمتلك المستأجر الحقوق الحصرية لامتلاك واستخدام كأصل أو ممتلكات لفترة زمنية محددة. هناك أربعة أنواع من فوائد الإيجار ، كما هو مذكور أعلاه: الإيجار لسنوات ، والإيجار الدوري ، والإيجار عند الخسارة ، والإيجار حسب الرغبة.
غالبًا ما تشير الفائدة على عقود الإيجار إلى عقد إيجار أرضي ، وبالتالي فهي تميل إلى أن تستمر لعدة سنوات. على سبيل المثال ، قد يستأجر الفرد الكثير من مالك لمدة 40 عامًا ويختار بناء عقار على الأرض. يمكن لهذا الفرد بعد ذلك تأجير العقار وكسب دخل من الإيجار ، ولكن لا يزال يتعين عليه أن يدفع للمالك مقابل حق استخدام القطعة.
تختلف حصة الإيجار عن فائدة التملك الحر ، أو الفائدة البسيطة للرسوم ، حيث يمتلك الفرد أو الكيان ملكية كاملة للأرض أو الممتلكات ويمكنه استخدامها بأي طريقة يراها مناسبة.
الأسئلة الشائعة حول عقود الإيجار
ما هي العقارات المستأجرة؟
الحوزة المستأجرة هي اتفاقية يمكن للمستأجر استخدام ممتلكات المالك لفترة محددة من الوقت. غالبًا ما تكون العقارات مدعومة بعقود أو اتفاقيات إيجار تحدد مدة الإيجار ، وشروط وأحكام الاستخدام ، والدفع المطلوب ، والتزامات المالك تجاه المستأجر.
كيف تقلل من قيمة التحسينات المستأجرة؟
لا تسمح مصلحة الضرائب بخصم التحسينات المستأجرة. ومع ذلك ، نظرًا لأن التحسينات جزء من المبنى ، فإنها تخضع للإهلاك. يجب أن يتبع استهلاك تحسين العقارات المستأجرة جدولاً مدته 15 عامًا يجب إعادة تقييمه كل عام بناءً على عمره الاقتصادي الإنتاجي.
ما هو نوع عقد الإيجار الذي له تاريخ بداية ونهاية محددين؟
مدة إيجار لسنوات ، يتم تحديد العقد فيها ، بما في ذلك تاريخ بداية ونهاية واضحين.
الخط السفلي
عقد الإيجار هو أصل يتم تأجيره ، مثل مبنى أو وحدة في مبنى. يبرم المستأجر عقدًا مع المالك أو المالك لاستخدام العقار المعني ، مقابل سلسلة من المدفوعات على مدى مدة عقد الإيجار. يتضمن عقد الإيجار التجاري استئجار مساحة لغرض تشغيل متجر أو مكتب طبيب أو أي عمل آخر ، أما عقد الإيجار السكني فهو مخصص للاستخدام الشخصي.
يسلط الضوء
يمكن أن يكون عقد الإيجار للممتلكات التجارية اتفاقيات معقدة تنص على أشياء مثل هيكل الدفع ، وخرق بنود العقد ، وبنود تحسين عقد الإيجار.
غالبًا ما يستخدم مالكو متاجر البيع بالتجزئة ترتيبات الإيجار لأعمالهم بدلاً من تشييد المباني الخاصة بهم.
سيحدد العقد الطرف المسؤول عن إجراء تحسينات على العقارات المستأجرة ، والتي قد تشمل أشياء مثل بناء الجدران والفواصل أو إضافة تركيبات الإضاءة أو إنشاء الأرفف.
عقد الإيجار هو مصطلح محاسبي يشير إلى أصل أو عقار يتعاقد المستأجر (المستأجر) لتأجيره من المؤجر (مالك العقار) لمدة متفق عليها مقابل الدفعات المجدولة.
لا تسمح مصلحة الضرائب بخصم التحسينات المستأجرة. ومع ذلك ، فإن التحسينات تخضع للإهلاك.
