Leasingrate

Was ist eine Leasingrate?

Eine Leasingrate ist der Geldbetrag, der über einen bestimmten Zeitraum für die Anmietung eines Vermögenswerts wie einer Immobilie oder eines Autos gezahlt wird. Die Leasingrate – der Betrag, den der Leasinggeber verdient, wenn er jemand anderem erlaubt, sein Eigentum zu nutzen – entschädigt ihn dafür, dass er dieses Eigentum während der Laufzeit des Leasings nicht nutzen kann.

Wie eine Leasingrate funktioniert

Die Bedeutung der Leasingrate hängt vom Kontext ab, in dem sie verwendet wird – nämlich von der Art der Immobilie, die geleast wird.

Bei gewerblichen Immobilien sind die Mietkosten die Kosten für die Belegung der Fläche, die üblicherweise als Dollarbetrag pro Quadratfuß Fläche und Jahr angegeben werden. Die Leasingrate kann auch in Dollar pro Monat – wie bei einem Mietvertrag – oder sogar in Dollar pro Jahr angegeben werden.

Die Bedingungen des Mietvertrags legen den Zeitraum fest, für den die Mietrate gilt – sie können auch schrittweise Erhöhungen der Mietrate bei mehrjährigen Mietverträgen festlegen.

Mietpreis ), muss der potenzielle Mieter wissen, ob es sich um einen Einzel-, Doppel- oder Dreifachmietvertrag handelt. Ein Single Net Lease ist ein gewerblicher Immobilienmietvertrag, in dem sich der Mieter verpflichtet, neben der Miete auch Grundsteuern zu zahlen.

Ein Double-Net-Leasing ist ein Mietvertrag, bei dem der Mieter sich bereit erklärt, die Kosten für zwei der drei Hauptkosten der Immobilie zu decken: Steuern, Nebenkosten oder Versicherungsprämien. Diese auch als Net-Net (NN)-Mietverträge bezeichneten Mietverträge sind am häufigsten bei gewerblichen Mietern zu finden.

Schließlich ist ein Triple-Net-Leasing (Triple-Net oder NNN) ein Mietvertrag über eine Immobilie, bei dem der Mieter oder Pächter verspricht, alle Kosten der Immobilie zu zahlen, einschließlich Grundsteuern, Gebäudeversicherung und Instandhaltung.

Da die meisten gewerblichen Mietpreise in US-Dollar pro Quadratfuß angegeben sind, ist es für den potenziellen Mieter (Mieter) einfacher, die Mietkosten von Immobilien mit unterschiedlichen Größenprofilen zu vergleichen.

Besondere Überlegungen

Die Frage, wann Geräte oder Flächen gemietet werden sollten – anstatt zu bauen oder zu kaufen – ist eine Frage, mit der Unternehmen zu kämpfen haben. Generell ist entscheidend, wie lange das Mietobjekt voraussichtlich genutzt wird. Für kurzfristige Bedarfsspitzen oder Betriebserweiterungen (angetrieben durch vorübergehende Marktbedingungen) ist Leasing eine hervorragende Lösung, die versunkene Kosten minimiert.

Wenn die erhöhte Nachfrage langfristig erwartet wird, dann sinken die Anschaffungskosten des Eigentums in der Regel im Vergleich zu den Einsparungen im Laufe der Zeit und dem Wertsteigerungspotenzial einer Gewerbeimmobilie.

Einige Unternehmen ziehen es jedoch ohnehin vor, langfristig zu leasen, da sich das Unternehmen nicht um nicht zum Kerngeschäft gehörende Angelegenheiten wie Ausrüstung und Gebäudewartung kümmern muss.

Arten von Leasingraten

Autoleasing

Bei Autos und Ausrüstung kauft die Leasinggesellschaft im Wesentlichen das Auto vom Händler und vermietet es an Sie. Der Leasinggeber hat also das Geld für den Kauf im Voraus „geliehen“ und Sie zahlen dieses Darlehen zurück.

Obwohl der Händler und die Leasingpartei dieselbe Person sein können, ermöglicht die Einrichtung der Drei-Parteien-Vereinbarung dem Händler, Inventar an den Leasingarm zu verkaufen, und der Leasingarm, um Einnahmen aus diesen Pseudodarlehen zu erzielen, bevor das Fahrzeug wieder in den Händlerbetrieb gebracht wird gebrauchtes Inventar. Der Leasingnehmer erhält ein Auto, das er ohne Eigentumslast nutzen kann.

Im Falle eines Autoleasings basiert die monatliche Zahlung für das Fahrzeug auf der erwarteten Abschreibung und dem Restwert des Autos – ein vorher festgelegter Betrag, den das Auto am Ende der Leasinglaufzeit wert sein wird – sowie auf der Leasingrate, die wird meist in Prozent angegeben. Durch monatliche Zahlungen entschädigt der Leasingnehmer den Autohändler sowohl für den Wertverlust des Fahrzeugs als auch für die Bindung von Vermögenswerten in Fahrzeugen, anstatt dieses Geld anderweitig zu investieren.

In diesem Fall entspricht die Leasingrate in etwa einem Zinssatz. Die Leasingraten beinhalten den Leasingratenfaktor, auch Geldfaktor genannt,. der das Finanzierungselement des Autoleasings erfasst.

Mietflächen

Im Fall von Gewerbeimmobilien wurde das Gebäude als Investition errichtet, in der Hoffnung, Mieter zu gewinnen. An dieser Transaktion sind nur zwei Unternehmen beteiligt, und jede Entschädigung für die Anfangsinvestition in das Gebäude wird als Teil des gesamten Geschäftsplans in die Mietrate integriert.

Höhepunkte

• Eine Leasingrate ist ein Betrag, den der Leasingnehmer an den Leasinggeber für die Nutzung eines Vermögenswerts für einen festgelegten Zeitraum zahlt.

• Die Mietbedingungen legen den Zeitraum fest, für den die Mietrate gilt, und können auch schrittweise Erhöhungen der Mietrate bei mehrjährigen Mietverträgen festlegen.

• Leasingraten werden im Allgemeinen in Dollar pro Monat ausgedrückt, sie können aber auch in Dollar pro Quadratfuß Fläche und Jahr angegeben werden – wie es bei Gewerbeimmobilien der Fall ist.