Stawka dzierżawy
Co to jest stawka dzierżawy?
Stawka dzierżawy to kwota pieniędzy zapłacona w określonym czasie za wynajem aktywów, takich jak nieruchomość lub samochód. Stawka za dzierżawę — kwota, jaką leasingodawca zarabia na umożliwieniu komuś innemu korzystania z jego nieruchomości — rekompensuje im brak możliwości korzystania z tej nieruchomości w okresie najmu.
Jak działa stawka dzierżawy
Znaczenie stawki najmu zależy od kontekstu, w jakim jest ona wykorzystywana – a mianowicie od rodzaju wynajmowanej nieruchomości.
W nieruchomościach komercyjnych stawka najmu to koszt zajmowania powierzchni, powszechnie określany jako kwota w dolarach za stopę kwadratową powierzchni rocznie. Stawkę dzierżawy można również określić w dolarach miesięcznie – tak jak w przypadku umowy najmu – lub nawet w dolarach rocznie.
Warunki dzierżawy będą określać okres, do którego ma zastosowanie stawka dzierżawy — może to również oznaczać stopniowy wzrost stawki dzierżawy w stosunku do umów wieloletnich.
Aby uzyskać prawdziwe wyobrażenie o kosztach wynajmu powierzchni (oprócz stawki najmu), potencjalny najemca będzie musiał wiedzieć, czy najem jest jedno-, dwu- czy trzykrotny netto. Pojedyncza umowa najmu netto to umowa najmu nieruchomości komercyjnej, w której najemca oprócz czynszu najmu zgadza się płacić podatek od nieruchomości.
Podwójna dzierżawa netto to umowa najmu, w ramach której najemca zgadza się pokryć koszty dwóch z trzech podstawowych wydatków na nieruchomości: podatki, media lub składki ubezpieczeniowe. Znane również jako najem sieciowy (NN), są najczęściej spotykane wśród najemców komercyjnych.
Wreszcie, potrójna dzierżawa netto (triple-Net lub NNN) to umowa dzierżawy nieruchomości, w której najemca lub dzierżawca obiecuje pokryć wszystkie wydatki związane z nieruchomością, w tym podatki od nieruchomości, ubezpieczenie budynku i utrzymanie.
Ponieważ większość stawek najmu komercyjnego określana jest w dolarach za stopę kwadratową, ułatwia to potencjalnemu najemcy (najemcy) porównanie kosztów wynajmu nieruchomości o różnych profilach wielkości.
Uwagi specjalne
Firmy zmagają się z pytaniem, kiedy wydzierżawić sprzęt lub powierzchnię — zamiast budować lub kupować. Ogólnie rzecz biorąc, kluczowym czynnikiem jest przewidywany okres użytkowania dzierżawionej nieruchomości. W przypadku krótkoterminowych skoków popytu na sprzęt lub ekspansji operacyjnej (wywołanych tymczasowymi warunkami rynkowymi) leasing jest doskonałym rozwiązaniem, które minimalizuje koszty utopione.
Jeśli oczekuje się, że zwiększony popyt będzie długoterminowy, to początkowe koszty posiadania zwykle maleją w porównaniu z oszczędnościami w czasie i potencjałem aprecjacji nieruchomości komercyjnej.
To powiedziawszy, niektóre firmy i tak wolą wynajmować na dłuższą metę, ponieważ zwalnia to firmę z konieczności martwienia się o inne niż podstawowe kwestie biznesowe, takie jak konserwacja sprzętu i budynków.
Rodzaje stawek najmu
Leasing samochodowy
Jeśli chodzi o samochody i sprzęt, firma leasingowa zasadniczo kupuje samochód od dealera i wynajmuje go Tobie. Tak więc leasingodawca „pożyczył” pieniądze na zakup z góry, a ty spłacasz tę pożyczkę.
Chociaż dealer i strona leasingowa mogą być tą samą osobą, zawarcie umowy trójstronnej pozwala dealerowi sprzedawać zapasy ramieniu leasingowemu i ramieniu leasingowemu, aby generować dochód z tych pseudopożyczek przed przeniesieniem pojazdu z powrotem do dealera jako używane zapasy. Najemca otrzymuje samochód, z którego może korzystać bez ciężaru własności.
W przypadku leasingu samochodu miesięczna opłata za pojazd opiera się na przewidywanej amortyzacji i wartości rezydualnej samochodu – z góry określonej kwocie, jaką samochód będzie wart na koniec okresu leasingu – oraz na stawce leasingowej, która jest zwykle podawany w procentach. Poprzez comiesięczne płatności leasingobiorca rekompensuje dealerowi samochodowemu zarówno amortyzację pojazdu, jak i zamrożenie aktywów w pojazdach, zamiast inwestować te pieniądze gdzie indziej.
W tym przypadku stawka leasingu jest w przybliżeniu równa stopie procentowej. Opłaty leasingowe zawierają współczynnik stawki leasingowej, zwany również współczynnikiem pieniężnym,. który obejmuje element finansowania leasingu samochodów.
Najem powierzchni
W przypadku nieruchomości komercyjnych budynek został wybudowany jako inwestycja z nadzieją na pozyskanie najemców. W tej transakcji są tylko dwa podmioty, a wszelkie rekompensaty za początkową inwestycję w budynek są wpisane w stawkę najmu w ramach ogólnego biznesplanu.
Przegląd najważniejszych wydarzeń
Stawka leasingowa to kwota płacona leasingobiorcy przez leasingobiorcę za użytkowanie składnika aktywów przez określony czas.
Warunki dzierżawy będą określać okres, do którego ma zastosowanie stawka dzierżawy, a także mogą określać stopniowe podwyżki stawki dzierżawy w stosunku do umów wieloletnich.
Stawki najmu są zazwyczaj wyrażane w dolarach miesięcznie, ale można je również podawać w dolarach za stopę kwadratową powierzchni rocznie – tak jak w przypadku nieruchomości komercyjnych.
