Tasa de arrendamiento
¿Qué es una tasa de arrendamiento?
Una tasa de arrendamiento es la cantidad de dinero que se paga durante un período de tiempo específico por el alquiler de un activo, como un bien inmueble o un automóvil. La tasa de arrendamiento, la cantidad que gana el arrendador al permitir que otra persona use su propiedad, lo compensa por no poder usar esa propiedad durante el plazo del arrendamiento.
Cómo funciona una tasa de arrendamiento
El significado de la tasa de arrendamiento depende del contexto en el que se utilice, es decir, qué tipo de propiedad se arrienda.
En bienes raíces comerciales,. la tasa de arrendamiento es el costo de ocupar el espacio, comúnmente expresado como una cantidad en dólares por pie cuadrado de espacio por año. La tasa de arrendamiento también se puede establecer en términos de dólares por mes, como en un contrato de alquiler, o incluso en dólares por año.
Los términos del arrendamiento detallarán el período de tiempo para el que se aplica la tarifa de arrendamiento; también pueden detallar aumentos incrementales en la tarifa de arrendamiento en arrendamientos de varios años.
Para tener una idea real del costo de alquilar un espacio (además de la tarifa de arrendamiento), el arrendatario potencial deberá saber si el arrendamiento es simple, doble o triple neto. Un arrendamiento neto único es un contrato de arrendamiento de bienes raíces comerciales en el que el arrendatario acepta pagar impuestos sobre la propiedad además del alquiler.
Un arrendamiento neto doble es un contrato de alquiler mediante el cual el inquilino acepta cubrir los costos de dos de los tres gastos principales de la propiedad: impuestos, servicios públicos o primas de seguro. También conocido como arrendamiento neto-neto (NN), estos se encuentran más comúnmente entre los inquilinos comerciales.
Finalmente, un arrendamiento neto triple (triple-Net o NNN) es un contrato de arrendamiento de una propiedad mediante el cual el inquilino o arrendatario se compromete a pagar todos los gastos de la propiedad, incluidos los impuestos inmobiliarios, el seguro del edificio y el mantenimiento.
Debido a que la mayoría de las tarifas de arrendamiento comercial se establecen en dólares por pie cuadrado, al arrendatario potencial (inquilino) le resulta más fácil comparar los costos de arrendamiento de propiedades con diferentes perfiles de tamaño.
Consideraciones Especiales
La cuestión de cuándo arrendar equipos o espacio, en lugar de construir o comprar, es algo con lo que luchan las empresas. En términos generales, el factor clave es cuánto tiempo se espera que la propiedad arrendada esté en uso. Para aumentos repentinos a corto plazo en la demanda de equipos o expansión operativa (impulsada por condiciones temporales del mercado), el arrendamiento es una solución excelente que minimiza los costos irrecuperables.
Si se espera que el aumento de la demanda sea a largo plazo, los costos iniciales de propiedad suelen disminuir en comparación con los ahorros a lo largo del tiempo y el potencial de apreciación de una propiedad comercial.
Dicho esto, algunas empresas prefieren arrendar a largo plazo de todos modos, ya que evita que la empresa tenga que preocuparse por problemas comerciales no centrales, como equipos y mantenimiento de edificios.
Tipos de tarifas de arrendamiento
Arrendamientos de automóviles
Cuando se trata de autos y equipos, la compañía de leasing esencialmente compra el auto al concesionario y te lo alquila. Entonces, el arrendador ha "prestado" el dinero para la compra por adelantado y usted está pagando ese préstamo.
Aunque el concesionario y la parte que arrienda pueden ser la misma persona, establecer el acuerdo tripartito le permite al concesionario vender inventario al brazo de leasing y al brazo de leasing generar ingresos sobre estos pseudo préstamos antes de devolver el vehículo al concesionario como inventario usado. El arrendatario obtiene un automóvil que puede usar sin la carga de la propiedad.
En el caso de un arrendamiento de automóvil, el pago mensual del vehículo se basa en la depreciación esperada y el valor residual del automóvil, una cantidad predeterminada que el automóvil valdrá al final del plazo del arrendamiento, así como la tasa de arrendamiento, que generalmente se expresa como un porcentaje. A través de pagos mensuales, el arrendatario compensa al concesionario de automóviles tanto por la depreciación del vehículo como por inmovilizar activos en vehículos en lugar de invertir ese dinero en otra parte.
En este caso, la tasa de arrendamiento es aproximadamente equivalente a una tasa de interés. Los pagos de arrendamiento incluyen el factor de tasa de arrendamiento, también llamado factor monetario,. que captura el elemento de financiación de los arrendamientos de automóviles.
Arrendamientos de espacio
En el caso de la propiedad comercial, el edificio se ha construido como una inversión con la esperanza de atraer inquilinos. Solo hay dos entidades en esta transacción, y cualquier compensación por la inversión inicial en el edificio se incluye en la tarifa de arrendamiento como parte del plan comercial general.
Reflejos
Una tasa de arrendamiento es una cantidad pagada por el arrendatario al arrendador por el uso de un activo por un período de tiempo determinado.
Los términos del arrendamiento detallarán el período de tiempo al que se aplica la tarifa de arrendamiento y también pueden detallar aumentos incrementales en la tarifa de arrendamiento en arrendamientos de varios años.
Las tarifas de arrendamiento generalmente se expresan en dólares por mes, pero también se pueden establecer en dólares por pie cuadrado de espacio por año, como es el caso de los bienes raíces comerciales.
