Tasso di locazione
Che cos'è un canone di locazione?
Un canone di locazione è la quantità di denaro pagata in un determinato periodo di tempo per il noleggio di un bene, come una proprietà immobiliare o un'automobile. Il canone di locazione, l'importo che il locatore guadagna consentendo a qualcun altro di utilizzare la propria proprietà , lo compensa per non essere in grado di utilizzare quella proprietà durante la durata del contratto di locazione.
Come funziona un canone di locazione
Il significato del tasso di locazione dipende dal contesto in cui viene utilizzato, vale a dire dal tipo di proprietà locata.
Negli immobili commerciali,. il canone di locazione è il costo per occupare lo spazio, comunemente indicato come un importo in dollari per piede quadrato di spazio all'anno. Il tasso di locazione può anche essere indicato in termini di dollari al mese, come con un contratto di locazione, o anche in dollari all'anno.
I termini del contratto di locazione indicheranno il periodo di tempo per il quale si applica la tariffa di locazione, ma potrebbero anche indicare aumenti incrementali della tariffa di locazione su locazioni pluriennali.
Per avere un'idea reale del costo dell'affitto di uno spazio (oltre al canone di locazione), il potenziale inquilino dovrà sapere se il contratto di locazione è singolo, doppio o triplo netto. Un contratto di locazione netto unico è un contratto di locazione immobiliare commerciale in cui l'inquilino si impegna a pagare le tasse sulla proprietà oltre all'affitto.
Un contratto di locazione doppia netta è un contratto di locazione in base al quale l'inquilino si impegna a coprire i costi di due delle tre spese principali della proprietà : tasse, utenze o premi assicurativi. Conosciuto anche come contratto di locazione net-net (NN), questi si trovano più comunemente tra gli inquilini commerciali.
Infine, un contratto di locazione a tripla rete (tripla rete o NNN) è un contratto di locazione su una proprietà in base al quale l'inquilino o il locatario si impegna a pagare tutte le spese della proprietà , comprese le tasse sugli immobili, l'assicurazione sulla costruzione e la manutenzione.
Poiché la maggior parte delle tariffe di locazione commerciale sono stabilite in dollari per metro quadrato, rende più facile per il potenziale locatario (inquilino) confrontare i costi di locazione di proprietà con profili di dimensioni diverse.
Considerazioni speciali
La questione di quando affittare attrezzature o spazio, piuttosto che costruire o acquistare, è una questione con cui le aziende lottano. In generale, il fattore chiave è per quanto tempo si prevede che la proprietà locata resterà in uso. Per picchi a breve termine nella domanda di apparecchiature o espansione operativa (spinta da condizioni di mercato temporanee), il leasing è un'ottima soluzione che riduce al minimo i costi irrecuperabili.
Se si prevede che l'aumento della domanda sarà a lungo termine, i costi iniziali di proprietà di solito diminuiscono rispetto ai risparmi nel tempo e al potenziale di apprezzamento di un immobile commerciale.
Detto questo, alcune aziende preferiscono comunque affittare a lungo termine, poiché solleva l'azienda dal doversi preoccupare di problemi di business non principali come attrezzature e manutenzione degli edifici.
Tipi di canoni di locazione
Leasing auto
Quando si tratta di automobili e attrezzature, la società di leasing essenzialmente acquista l'auto dal concessionario e te la noleggia. Quindi il locatore ha "prestato" i soldi per l'acquisto in anticipo e tu stai rimborsando quel prestito.
Sebbene il concessionario e la parte locatrice possano essere la stessa persona, l'impostazione dell'accordo tripartito consente alla concessionaria di vendere l'inventario al braccio del leasing e al braccio del leasing di generare reddito su questi pseudo prestiti prima di riportare il veicolo nella concessionaria come inventario usato. Il locatario ottiene un'auto che può utilizzare senza l'onere della proprietà .
Nel caso di un leasing automobilistico, il pagamento mensile del veicolo si basa sull'ammortamento previsto e sul valore residuo dell'auto, un importo predeterminato che varrà l'auto alla fine del periodo di noleggio, nonché sul tasso di locazione, che di solito è espresso in percentuale. Attraverso pagamenti mensili, il locatario compensa il rivenditore di automobili sia per l'ammortamento del veicolo che per vincolare beni nei veicoli invece di investire quei soldi altrove.
In questo caso, il tasso di locazione è più o meno equivalente a un tasso di interesse. I canoni di locazione includono il fattore del tasso di locazione, chiamato anche fattore denaro,. che cattura l'elemento di finanziamento del leasing di auto.
Affitti spaziali
Nel caso di proprietà commerciale, l'edificio è stato costruito come investimento con la speranza di portare inquilini. Ci sono solo due entità in questa transazione e qualsiasi compenso per l'investimento iniziale nell'edificio è integrato nel tasso di locazione come parte del piano aziendale generale.
Mette in risalto
Un canone di locazione è un importo pagato dal locatario al locatore per l'utilizzo di un bene per un determinato periodo di tempo.
I termini del contratto di locazione indicheranno il periodo di tempo per il quale si applica la tariffa di locazione e possono anche precisare aumenti incrementali della tariffa di locazione su locazioni pluriennali.
I canoni di locazione sono generalmente espressi in dollari al mese, ma possono anche essere indicati in dollari per metro quadrato di spazio all'anno, come nel caso degli immobili commerciali.
