Kadar Pajakan
Apakah Kadar Pajakan?
Kadar pajakan ialah jumlah wang yang dibayar dalam tempoh masa tertentu untuk penyewaan aset, seperti harta tanah atau kereta. Kadar pajakan—jumlah yang diperoleh pemajak daripada membenarkan orang lain menggunakan harta mereka—membayar pampasan kepada mereka kerana tidak dapat menggunakan harta tersebut semasa tempoh pajakan.
Cara Kadar Pajakan Berfungsi
Maksud kadar pajakan bergantung pada konteks di mana ia digunakan—iaitu jenis harta yang dipajak.
Dalam hartanah komersil,. kadar pajakan ialah kos untuk menduduki ruang, biasanya dinyatakan sebagai jumlah dolar bagi setiap kaki persegi ruang setahun. Kadar pajakan juga boleh dinyatakan dari segi dolar sebulan—seperti perjanjian sewa—atau pun dolar setahun.
Syarat pajakan akan menyatakan tempoh masa yang digunakan oleh kadar pajakan—ia juga mungkin menyatakan kenaikan tambahan dalam kadar pajakan berbanding pajakan berbilang tahun.
Untuk mendapatkan idea sebenar tentang kos menyewa ruang (sebagai tambahan kepada kadar pajakan), bakal penyewa perlu mengetahui sama ada pajakan itu tunggal, dua kali atau tiga bersih. Pajakan bersih tunggal ialah perjanjian pajakan hartanah komersial di mana penyewa bersetuju untuk membayar cukai harta sebagai tambahan kepada sewa.
Pajakan bersih berganda ialah perjanjian sewa yang mana penyewa bersetuju untuk menampung kos dua daripada tiga perbelanjaan hartanah utama: cukai, utiliti atau premium insurans. Juga dikenali sebagai pajakan bersih-bersih (NN), ini paling biasa ditemui dalam kalangan penyewa komersial.
Akhir sekali, pajakan bersih tiga kali ganda (triple-Net atau NNN) ialah perjanjian pajakan ke atas hartanah di mana penyewa atau pemajak berjanji untuk membayar semua perbelanjaan harta itu, termasuk cukai hartanah, insurans bangunan dan penyelenggaraan.
Oleh kerana kebanyakan kadar pajakan komersil ditetapkan dalam dolar setiap kaki persegi, ia memudahkan bakal pemajak (penyewa) membandingkan kos pajakan hartanah dengan profil saiz yang berbeza.
Pertimbangan Khas
Persoalan tentang masa untuk memajak peralatan atau ruang—daripada membina atau membeli—adalah persoalan yang dihadapi oleh perniagaan. Secara umumnya, faktor utama ialah berapa lama hartanah yang dipajak itu dijangka akan digunakan. Untuk lonjakan jangka pendek dalam permintaan peralatan atau pengembangan operasi (didorong oleh keadaan pasaran sementara), pajakan ialah penyelesaian terbaik yang meminimumkan kos tenggelam.
Jika permintaan yang meningkat dijangkakan untuk jangka panjang, maka kos pendahuluan pemilikan biasanya berkurangan berbanding dengan penjimatan dari semasa ke semasa dan potensi peningkatan dalam harta komersil.
Walau bagaimanapun, sesetengah syarikat lebih suka memajak dalam jangka masa panjang, kerana ia melegakan syarikat daripada perlu bimbang tentang isu perniagaan bukan teras seperti peralatan dan penyelenggaraan bangunan.
Jenis Kadar Pajakan
Pajakan Kenderaan
Apabila bercakap tentang kereta dan peralatan, syarikat pemajakan pada dasarnya membeli kereta itu daripada peniaga dan menyewakannya kepada anda. Jadi pemberi pajak telah "meminjamkan" wang untuk pembelian terlebih dahulu dan anda membayar balik pinjaman itu.
Walaupun peniaga dan pihak pemajakan boleh menjadi orang yang sama, menubuhkan perjanjian tiga pihak membolehkan pengedar menjual inventori kepada bahagian pemajakan dan bahagian pemajakan untuk menjana pendapatan atas pinjaman palsu ini sebelum memindahkan kenderaan semula ke pengedar sebagai inventori terpakai. Penyewa mendapat kereta yang boleh mereka gunakan tanpa beban pemilikan.
Dalam kes pajakan kereta, bayaran bulanan ke atas kenderaan adalah berdasarkan susut nilai yang dijangkakan dan nilai baki kereta—jumlah yang telah ditetapkan yang akan bernilai kereta itu pada akhir tempoh pajakan—serta kadar pajakan, yang biasanya dinyatakan sebagai peratusan. Melalui pembayaran bulanan, pemajak memberi pampasan kepada peniaga kereta untuk kedua-dua susut nilai kenderaan dan untuk mengikat aset dalam kenderaan dan bukannya melabur wang itu di tempat lain.
Dalam kes ini, kadar pajakan adalah kira-kira bersamaan dengan kadar faedah. Bayaran pajakan termasuk faktor kadar pajakan, juga dipanggil faktor wang,. yang merangkumi elemen pembiayaan pajakan kereta.
Pajakan Angkasa
Dalam kes harta komersil, bangunan itu telah dibina sebagai pelaburan dengan harapan untuk membawa masuk penyewa. Terdapat hanya dua entiti dalam urus niaga ini dan sebarang pampasan untuk pelaburan awal dalam bangunan itu dimasukkan ke dalam kadar pajakan sebagai sebahagian daripada rancangan perniagaan keseluruhan.
Sorotan
Kadar pajakan ialah amaun yang dibayar oleh pemajak kepada pemajak untuk menggunakan aset untuk tempoh masa yang ditetapkan.
Syarat pajakan akan menyatakan tempoh masa yang digunakan oleh kadar pajakan dan mungkin juga menyatakan kenaikan tambahan dalam kadar pajakan berbanding pajakan berbilang tahun.
Kadar pajakan biasanya dinyatakan sebagai dolar sebulan, tetapi ia juga boleh dinyatakan sebagai dolar bagi setiap kaki persegi ruang setahun—seperti halnya dengan hartanah komersial.
