임대율

임대 요금이란 무엇입니까?

부동산 이나 자동차 와 같은 자산을 임대하기 위해 일정 기간 동안 지불하는 금액입니다 . 임대 요율( 임대인 이 다른 사람이 자신의 재산을 사용하도록 허용하여 벌어들이는 금액)은 임대 기간 동안 해당 재산을 사용할 수 없는 것에 대해 보상합니다.

임대 요금의 작동 원리

임대율의 의미는 사용되는 상황, 즉 임대되는 부동산 유형에 따라 다릅니다.

상업용 부동산 에서 임대율은 공간을 차지하는 비용으로 일반적으로 연간 공간 제곱피트당 금액으로 표시됩니다. 임대 요율은 임대 계약과 마찬가지로 월별 달러 또는 연간 달러로도 표시할 수 있습니다.

리스 조건에는 리스 요율이 적용되는 기간이 명시되어 있으며 다년 리스에 비해 리스 요율이 점진적으로 증가할 수도 있습니다.

공간 임대 비용(임대료 추가)에 대한 진정한 아이디어를 얻으려면 잠재적 세입자가 임대가 단일, 이중 또는 삼중 인지 알아야 합니다. 단일 순 임대는 임차인이 임대료 외에 재산세를 납부하기로 동의하는 상업용 부동산 임대 계약입니다.

이중 순 임대는 세입자가 세금, 공과금 또는 보험료의 세 가지 주요 재산 비용 중 두 가지 비용을 충당하기로 동의하는 임대 계약입니다. NN(net-net) 임대라고도 하는 이 임대는 상업용 임차인 사이에서 가장 흔히 볼 수 있습니다.

마지막으로, 트리플 네트 리스(triple-Net 또는 NNN)는 부동산에 대한 임대 계약으로 임차인이나 임차인이 부동산 세금, 건물 보험 및 유지 보수를 포함하여 부동산의 모든 비용을 지불하기로 약속합니다.

대부분의 상업용 임대 요율은 평방 피트당 달러로 표시되기 때문에 잠재적인 임차인(세입자)이 크기 프로필이 서로 다른 부동산의 임대 비용을 비교하는 것이 더 쉽습니다.

특별 고려 사항

건물을 짓거나 구매하는 것이 아니라 장비나 공간을 언제 임대할 것인지에 대한 문제는 기업이 고심하는 문제입니다. 일반적으로 핵심 요소는 임대 부동산이 얼마나 오래 사용될 것으로 예상되는지입니다. 장비 수요의 단기 급증 또는 운영 확장(임시 시장 상황에 따른)의 경우 임대는 매몰 비용 을 최소화하는 탁월한 솔루션입니다.

증가된 수요가 장기적으로 예상되는 경우 시간이 지남에 따라 절감되는 비용과 상업용 부동산의 가치 상승 가능성에 비해 초기 소유 비용은 일반적으로 줄어듭니다.

그러나 일부 회사는 장비 및 건물 유지 관리와 같은 비핵심 비즈니스 문제에 대해 회사가 걱정할 필요가 없기 때문에 어쨌든 장기 임대를 선호합니다.

임대율의 종류

자동 리스

자동차 및 장비의 경우 리스 회사는 기본적으로 딜러로부터 자동차를 구매하여 귀하에게 임대합니다. 따라서 임대인은 구매에 대한 돈을 선불로 "대여"했으며 귀하는 해당 대출에 대해 갚는 것입니다.

딜러와 리스 당사자가 같은 사람일 수 있지만 3자 계약을 설정하면 딜러가 다음과 같이 차량을 다시 딜러로 이동하기 전에 이러한 유사 대출에 대한 수입을 창출하기 위해 리스 팔과 리스 팔에 인벤토리를 판매할 수 있습니다. 중고 재고. 임차인은 소유의 부담 없이 사용할 수 있는 차를 얻습니다.

자동차 리스의 경우 차량에 대한 월별 지불액은 자동차의 예상 감가상각비와 잔존 가치(리스 기간 종료 시 자동차의 가치가 미리 결정된 금액)와 리스 요금을 기반으로 합니다. 일반적으로 백분율로 표시됩니다. 임차인은 월별 지불을 통해 차량의 감가상각과 그 돈을 다른 곳에 투자하는 대신 차량에 자산을 묶은 데 대해 자동차 딜러에게 보상합니다.

이 경우 리스율은 이자율과 거의 동일합니다. 리스 지불 에는 자동차 리스의 금융 요소를 포착하는 리스 율 요소( 금전 요소 라고도 함)가 포함 됩니다.

공간 임대

상업용 부동산의 경우, 건물은 임차인 유치를 희망하는 투자로 건설되었습니다. 이 거래에는 두 개의 기업만 있으며 건물에 대한 초기 투자에 대한 보상은 전체 사업 계획의 일부로 임대 요율에 포함됩니다.

하이라이트

• 리스료는 임차인이 일정기간 자산을 사용하기 위해 임대인에게 지급하는 금액입니다.

• 리스 조건에는 리스 요율이 적용되는 기간이 명시되며 다년 리스에 비해 리스 요율이 점진적으로 증가할 수도 있습니다.

• 임대 요율은 일반적으로 월별 달러로 표시되지만 상업용 부동산의 경우처럼 연간 공간 제곱피트당 달러로 표시될 수도 있습니다.