Leiepris
Hva er en leietakst?
En leiepris er mengden penger som betales over en spesifisert tidsperiode for leie av en eiendel, for eksempel fast eiendom eller en bil. Leieprisen – beløpet utleieren tjener på å la noen andre bruke eiendommen deres – kompenserer dem for ikke å kunne bruke eiendommen i løpet av leieperioden.
Hvordan en leietakst fungerer
Betydningen av leieprisen avhenger av konteksten den brukes i - nemlig hvilken type eiendom som leies ut.
I næringseiendom er leieprisen kostnaden for å okkupere plassen, vanligvis oppgitt som et dollarbeløp per kvadratfot plass per år. Leieprisen kan også angis i dollar per måned - som med en leieavtale - eller til og med dollar per år.
Betingelsene i leieavtalen vil spesifisere tidsperioden som leieprisen gjelder for - det kan også angi trinnvise økninger i leieprisen over flerårige leieavtaler.
For å få en sann ide om kostnadene ved å leie en plass (i tillegg til leieprisen), må den potensielle leietakeren vite om leieavtalen er enkel, dobbel eller trippel netto. En enkelt netto leieavtale er en leieavtale for næringseiendom der leietaker godtar å betale eiendomsskatt i tillegg til husleie.
En dobbel netto leieavtale er en leieavtale der leietaker godtar å dekke kostnadene til to av de tre primære eiendomsutgiftene: skatter, verktøy eller forsikringspremier. Også kjent som en net-net (NN) leieavtale, er disse oftest funnet blant kommersielle leietakere.
Til slutt, en trippel netto leieavtale (trippel-nett eller NNN) er en leieavtale på en eiendom der leietaker eller leietaker lover å betale alle utgiftene til eiendommen, inkludert eiendomsskatt, bygningsforsikring og vedlikehold.
Fordi de fleste kommersielle leiepriser er satt opp i dollar per kvadratmeter, gjør det det lettere for den potensielle leietaker (leietaker) å sammenligne leasingkostnadene til eiendommer med ulike størrelsesprofiler.
Spesielle hensyn
Spørsmålet om når man skal lease utstyr eller plass – i stedet for å bygge eller kjøpe – er et spørsmål som bedrifter sliter med. Generelt sett er nøkkelfaktoren hvor lenge den leide eiendommen forventes å være i bruk. For kortsiktige økninger i etterspørsel etter utstyr eller operasjonell utvidelse (drevet av midlertidige markedsforhold), er leasing en utmerket løsning som minimerer ugjenkallelige kostnader.
Hvis den økte etterspørselen forventes å være langsiktig, synker vanligvis de forhåndskostnadene ved eierskap sammenlignet med besparelsene over tid og potensialet for verdistigning i en kommersiell eiendom.
Når det er sagt, foretrekker noen selskaper å lease på lang sikt uansett, da det slipper selskapet fra å måtte bekymre seg for ikke-kjernevirksomhetsproblemer som utstyr og bygningsvedlikehold.
Typer leiepriser
Autoleasing
Når det gjelder biler og utstyr, kjøper leasingselskapet i hovedsak bilen fra forhandleren og leier den ut til deg. Så utleier har "lånt" pengene for kjøpet på forhånd, og du betaler tilbake på det lånet.
Selv om forhandleren og leasingparten kan være den samme personen, tillater å sette opp trepartsavtalen forhandleren til å selge inventar til leasingarmen og leasingarmen for å generere inntekter på disse pseudolånene før kjøretøyet flyttes tilbake til forhandleren som brukt inventar. Leietaker får en bil som de kan bruke uten eierbyrde.
Når det gjelder en billease, er den månedlige betalingen på kjøretøyet basert på bilens forventede verdifall og restverdi - et forhåndsbestemt beløp som bilen vil være verdt ved slutten av leieperioden - samt leasingsatsen, som er vanligvis oppgitt i prosent. Gjennom månedlige betalinger kompenserer leietaker bilforhandleren for både kjøretøyets verdifall og for å binde eiendeler i kjøretøy i stedet for å investere pengene andre steder.
I dette tilfellet tilsvarer leieprisen omtrent en rente. Leiebetalingene inkluderer leietakstfaktoren,. også kalt pengefaktoren , som fanger opp finansieringselementet i billeasing.
Leieavtaler for plass
Når det gjelder næringseiendom er bygget bygget som en investering med håp om å få inn leietakere. Det er bare to enheter i denne transaksjonen, og eventuell kompensasjon for den første investeringen i bygget er bakt inn i leieprisen som en del av den overordnede forretningsplanen.
Høydepunkter
En leietakst er et beløp som leietaker betaler til utleier for bruk av en eiendel i en bestemt tidsperiode.
Betingelsene i leieavtalen vil spesifisere tidsperioden som leieprisen gjelder for, og kan også angi trinnvise økninger i leieprisen over flerårige leieavtaler.
– Leieprisene uttrykkes vanligvis som dollar per måned, men de kan også angis som dollar per kvadratmeter areal per år — slik tilfellet er med næringseiendom.
