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租赁率

租赁率

什么是租赁率?

租赁费率是在指定时间段内为租赁不动产或汽车等资产而支付的金额。租赁费率——出租人允许其他人使用他们的财产所赚取的金额——补偿他们在租赁期限内无法使用该财产。

租赁费率如何运作

租赁费率的含义取决于使用它的环境——即租赁的财产类型。

商业房地产中,租赁费率是占用空间的成本,通常表示为每年每平方英尺空间的美元金额。租赁费率也可以以每月美元(如租赁协议)或什至每年美元来表示。

租赁条款将说明租赁费率适用的时间段 - 它也可能说明租赁费率在多年租赁期间的增量增长。

要真正了解租赁空间的成本(除了租赁费率),潜在租户需要知道租赁是单、双还是三网。单一净租赁是一种商业房地产租赁协议,其中租户同意在租金之外支付财产税。

双重净租赁是一项租赁协议,租户同意支付三项主要财产费用中的两项费用:税费、水电费或保险费。也称为净网 (NN) 租赁,在商业租户中最常见。

最后,三重净租赁(triple-Net 或 NNN)是一项财产租赁协议,承租人或承租人承诺支付财产的所有费用,包括房地产税、建筑保险和维护。

由于大多数商业租赁费率以每平方英尺美元为单位,因此潜在承租人(租户)可以更轻松地比较不同规模的物业的租赁成本。

特别注意事项

何时租赁设备或空间——而不是建造或购买——的问题是企业难以解决的问题。一般来说,关键因素是租赁物业预计使用多长时间。对于设备需求的短期激增或运营扩张(受临时市场条件的推动),租赁是一种极好的解决方案,可以最大限度地降低沉没成本

如果预计需求的增加是长期的,那么与随着时间的推移所节省的成本和商业地产的升值潜力相比,前期拥有成本通常会降低。

也就是说,无论如何,一些公司更喜欢长期租赁,因为它使公司不必担心设备和建筑物维护等非核心业务问题。

租金类型

汽车租赁

在汽车和设备方面,租赁公司基本上是从经销商那里购买汽车并将其租给您。因此,出租人已经“借”了预付款,而您正在偿还这笔贷款。

虽然经销商和租赁方可以是同一个人,但建立三方协议允许经销商向租赁部门出售库存,租赁部门在将车辆搬回经销商之前通过这些伪贷款产生收入用过的库存。承租人得到一辆可以在没有所有权负担的情况下使用的汽车。

在汽车租赁的情况下,车辆的每月付款基于汽车的预期折旧和残值(汽车在租赁期结束时的预定价值)以及租赁费率,即通常以百分比表示。通过每月付款,承租人补偿汽车经销商的车辆折旧和车辆资产捆绑,而不是将这笔钱投资于其他地方。

在这种情况下,租赁利率大致相当于利率。租赁付款包括租赁费率因素,也称为货币因素,它反映了汽车租赁的融资要素。

空间租赁

就商业地产而言,该建筑是作为一项投资建造的,希望能吸引租户。此次交易中只有两个实体,对建筑物初始投资的任何补偿都作为整体业务计划的一部分计入租赁费率。

## 强调

  • 租赁费率是承租人为在一定时期内使用资产而支付给出租人的金额。

  • 租赁条款将说明租赁费率适用的时间段,也可能会说明租赁费率在多年租赁期间的增量增长。

  • 租金通常以每月美元表示,但也可以以每年每平方英尺空间的美元表示——商业房地产就是这种情况。