Taux de location
Qu'est-ce qu'un taux de location ?
Un taux de location est le montant d'argent payé sur une période de temps spécifiée pour la location d'un bien, tel qu'un bien immobilier ou une automobile. Le taux de location - le montant que le bailleur gagne en permettant à quelqu'un d'autre d'utiliser sa propriété - le compense pour ne pas pouvoir utiliser cette propriété pendant la durée du bail.
Comment fonctionne un taux de location
La signification du taux de location dépend du contexte dans lequel il est utilisé, à savoir le type de propriété loué.
Dans l'immobilier commercial,. le taux de location est le coût d'occupation de l'espace, généralement exprimé en un montant en dollars par pied carré d'espace par an. Le taux de location peut également être exprimé en dollars par mois, comme dans le cas d'un contrat de location, ou même en dollars par an.
Les termes du bail préciseront la période pendant laquelle le taux de location s'applique - ils peuvent également préciser les augmentations progressives du taux de location par rapport aux baux pluriannuels.
Pour avoir une idée précise du coût de la location d'un espace (en plus du taux de location), le locataire potentiel devra savoir si le bail est simple, double ou triple net. Un bail net unique est un contrat de bail immobilier commercial dans lequel le locataire s'engage à payer des taxes foncières en plus du loyer.
Un bail double net est un contrat de location par lequel le locataire s'engage à couvrir les coûts de deux des trois dépenses principales de la propriété : les taxes, les services publics ou les primes d'assurance. Aussi connu sous le nom de bail net-net (NN), on les trouve le plus souvent chez les locataires commerciaux.
Enfin, un bail triple net (triple-Net ou NNN) est un contrat de bail portant sur un bien immobilier par lequel le locataire ou preneur s'engage à payer toutes les dépenses du bien, y compris les taxes foncières, l'assurance de l'immeuble et l'entretien.
Étant donné que la plupart des taux de location commerciale sont établis en dollars par pied carré, il est plus facile pour le locataire potentiel (locataire) de comparer les coûts de location des propriétés avec des profils de taille différents.
Considérations particulières
La question de savoir quand louer de l'équipement ou de l'espace, plutôt que de construire ou d'acheter, est une question avec laquelle les entreprises se débattent. De manière générale, le facteur clé est la durée d'utilisation prévue du bien loué. Pour les augmentations à court terme de la demande d'équipement ou l'expansion opérationnelle (poussée par les conditions temporaires du marché), le crédit-bail est une excellente solution qui minimise les coûts irrécupérables.
Si l'on s'attend à ce que la demande accrue soit à long terme, les coûts initiaux de possession diminuent généralement par rapport aux économies réalisées au fil du temps et au potentiel d' appréciation d'une propriété commerciale.
Cela dit, certaines entreprises préfèrent de toute façon louer à long terme, car cela évite à l'entreprise d'avoir à se soucier de problèmes commerciaux non essentiels tels que l'équipement et l'entretien des bâtiments.
Types de taux de location
Baux automobiles
En ce qui concerne les voitures et l'équipement, la société de leasing achète essentiellement la voiture au concessionnaire et vous la loue. Ainsi, le bailleur a « prêté » l'argent pour l'achat initial et vous remboursez ce prêt.
Bien que le concessionnaire et le loueur puissent être la même personne, la mise en place de l'accord tripartite permet au concessionnaire de vendre des stocks à la branche de leasing et à la branche de leasing de générer des revenus sur ces pseudo-prêts avant de ramener le véhicule chez le concessionnaire comme inventaire d'occasion. Le locataire obtient une voiture qu'il peut utiliser sans le fardeau de la propriété.
Dans le cas d'un crédit-bail automobile, le paiement mensuel du véhicule est basé sur la dépréciation prévue et la valeur résiduelle de la voiture - un montant prédéterminé que la voiture vaudra à la fin de la durée du bail - ainsi que sur le taux de location, qui est généralement exprimé en pourcentage. Grâce à des paiements mensuels, le locataire indemnise le concessionnaire automobile pour la dépréciation du véhicule et pour immobiliser des actifs dans des véhicules au lieu d'investir cet argent ailleurs.
Dans ce cas, le taux de location équivaut à peu près à un taux d'intérêt. Les paiements de location incluent le facteur de taux de location, également appelé facteur monétaire,. qui capture l'élément de financement des contrats de location de voitures.
Baux d'espace
Dans le cas de l'immobilier commercial, le bâtiment a été construit comme un investissement dans l'espoir d'attirer des locataires. Il n'y a que deux entités dans cette transaction, et toute compensation pour l'investissement initial dans le bâtiment est intégrée au taux de location dans le cadre du plan d'affaires global.
Points forts
Un taux de location est un montant payé par le preneur au bailleur pour l'utilisation d'un bien pendant une période déterminée.
Les conditions du bail préciseront la période pendant laquelle le taux de location s'applique et peuvent également préciser les augmentations progressives du taux de location par rapport aux baux pluriannuels.
Les taux de location sont généralement exprimés en dollars par mois, mais ils peuvent également être exprimés en dollars par pied carré d'espace par an, comme c'est le cas pour l'immobilier commercial.
