Kira Oranı
Kira Oranı Nedir?
gayrimenkul veya otomobil gibi bir varlığın kiralanması için belirli bir süre boyunca ödenen para miktarıdır . Kira oranı -kiraya verenin başka birinin mülkünü kullanmasına izin vererek kazandığı miktar- kira süresi boyunca bu mülkü kullanamamaları nedeniyle onları tazmin eder.
Kira Oranı Nasıl Çalışır?
Kira oranının anlamı, kullanıldığı bağlama, yani ne tür bir mülkün kiralandığına bağlıdır.
Ticari gayrimenkulde,. kira oranı, genellikle yıllık alan metrekaresi başına dolar miktarı olarak ifade edilen alanı işgal etme maliyetidir. Kira oranı, kiralama sözleşmesinde olduğu gibi aylık dolar veya hatta yıllık dolar cinsinden de ifade edilebilir.
Kiralama koşulları, kiralama oranının geçerli olduğu süreyi açıklayacaktır - ayrıca çok yıllı kiralamalara göre kiralama oranındaki artan artışları da açıklayabilir.
Bir alan kiralamanın maliyeti hakkında (kira oranına ek olarak) gerçek bir fikir edinmek için, potansiyel kiracının kiranın tek, çift veya üçlü net olup olmadığını bilmesi gerekir. Tek bir net kiralama, kiracının kiraya ek olarak emlak vergisi ödemeyi kabul ettiği ticari bir gayrimenkul kiralama sözleşmesidir.
Çift net kiralama, kiracının üç ana mülk giderinden ikisinin maliyetlerini karşılamayı kabul ettiği bir kiralama sözleşmesidir: vergiler, kamu hizmetleri veya sigorta primleri. Net-net (NN) kiralama olarak da bilinir, bunlar en yaygın olarak ticari kiracılar arasında bulunur.
Son olarak, üçlü net kiralama (üçlü Net veya NNN), kiracının veya kiracının emlak vergileri, bina sigortası ve bakım dahil mülkün tüm masraflarını ödemeyi taahhüt ettiği bir mülk üzerinde bir kira sözleşmesidir.
Ticari kiralama oranlarının çoğu metrekare başına dolar olarak belirlendiğinden, potansiyel kiracının (kiracı) mülklerin kiralama maliyetlerini farklı boyut profilleriyle karşılaştırmasını kolaylaştırır.
Özel Hususlar
Bina veya satın almak yerine ne zaman ekipman veya alan kiralanacağı sorusu işletmelerin mücadele ettiği bir sorudur. Genel olarak konuşursak, kilit faktör, kiralanan mülkün ne kadar süre kullanımda kalacağıdır. Ekipman talebinde veya operasyonel genişlemede (geçici piyasa koşulları tarafından zorlanan) daha kısa vadeli artışlar için kiralama, batık maliyetleri en aza indiren mükemmel bir çözümdür.
Artan talebin uzun vadeli olması bekleniyorsa, o zaman başlangıçtaki sahip olma maliyetleri, zaman içindeki tasarruflara ve ticari bir mülkün değer kazanma potansiyeline kıyasla genellikle azalır.
Bununla birlikte, bazı şirketler zaten uzun vadeli kiralamayı tercih ediyor çünkü bu, şirketi ekipman ve bina bakımı gibi temel olmayan iş sorunları hakkında endişelenmekten kurtarıyor.
Kira Oranı Türleri
Oto Kiralama
Araç ve ekipman söz konusu olduğunda, kiralama şirketi esas olarak aracı bayiden satın alır ve size kiralar. Böylece, kiraya veren, satın alma için parayı önceden "ödünç verdi" ve siz bu krediyi geri ödüyorsunuz.
Bayi ve kiralayan taraf aynı kişi olabilse de, üç taraflı sözleşmenin kurulması, aracı bayiye geri taşımadan önce bayiliğin kiralama koluna envanter satmasına ve kiralama kolunun bu sahte kredilerden gelir elde etmesine izin verir. kullanılmış envanter Kiracı, mülkiyet yükü olmadan kullanabilecekleri bir araba alır.
Bir otomobil kiralaması durumunda, aracın aylık ödemesi, otomobilin beklenen amortismanı ve kalıntı değerine (kiralama süresinin sonunda otomobilin değerinde olacağı önceden belirlenmiş bir tutar) ve ayrıca kiralama ücretine dayalıdır. genellikle yüzde olarak belirtilir. Aylık ödemeler yoluyla, kiracı otomobil satıcısına hem aracın amortismanını hem de varlıkları başka bir yere yatırmak yerine araçlara bağlamasını tazmin eder.
Bu durumda, kira oranı kabaca bir faiz oranına eşittir. Kira ödemeleri,. araba kiralamalarının finansman unsurunu kapsayan, para faktörü olarak da adlandırılan kira oranı faktörünü içerir.
Uzay Kiralamaları
Ticari mülk durumunda, bina kiracı getirme umuduyla bir yatırım olarak inşa edilmiştir. Bu işlemde yalnızca iki kuruluş vardır ve binaya yapılan ilk yatırım için herhangi bir tazminat, genel iş planının bir parçası olarak kiralama oranına eklenir.
Öne Çıkanlar
Kiralama oranı, bir varlığın belirli bir süre için kullanılması karşılığında kiracı tarafından kiraya verene ödenen tutardır.
Kiralama koşulları, kiralama oranının geçerli olduğu süreyi ve ayrıca çok yıllı kiralamalara göre kiralama oranındaki artımlı artışları açıklayabilir.
Kira oranları genellikle aylık dolar olarak ifade edilir, ancak ticari gayrimenkulde olduğu gibi yıllık metrekare başına dolar olarak da ifade edilebilir.
