Vuokrahinta
Mikä on vuokrahinta?
Leasingkorko on rahasumma, joka maksetaan tietyn ajanjakson aikana omaisuuden, kuten kiinteistön tai auton, vuokraamisesta. Vuokrakorko – summa, jonka vuokranantaja ansaitsee salliessaan jonkun toisen käyttää omaisuuttaan – kompensoi heille siitä, että hän ei voi käyttää kyseistä omaisuutta vuokrasopimuksen aikana.
Kuinka vuokrahinta toimii
Vuokrahinnan merkitys riippuu kontekstista, jossa sitä käytetään – eli millaista omaisuutta vuokrataan.
Liikekiinteistöissä vuokrahinta on tilan käyttökustannukset, joka ilmoitetaan yleensä dollarimääränä tilan neliöjalkaa kohti vuodessa. Vuokrahinta voidaan ilmoittaa myös dollareina kuukaudessa – kuten vuokrasopimuksessa – tai jopa dollareina vuodessa.
Vuokrasopimuksen ehdoissa täsmennetään ajanjakso, jolta vuokrakorkoa sovelletaan – se voi myös ilmaista vuokrahinnan asteittaiset korotukset monivuotisten vuokrasopimusten aikana.
Saadakseen todellisen käsityksen tilan vuokrauskustannuksista (vuokrahinnan lisäksi), potentiaalisen vuokralaisen on tiedettävä, onko vuokrasopimus yhden, kahden vai kolmen hengen netto. Yksittäinen nettovuokrasopimus on liikekiinteistön vuokrasopimus, jossa vuokralainen sitoutuu maksamaan vuokran lisäksi kiinteistöveron.
Kaksinkertainen nettovuokrasopimus on vuokrasopimus, jossa vuokralainen sitoutuu kattamaan kahdesta kolmesta ensisijaisesta kiinteistökulusta: verot, käyttökulut tai vakuutusmaksut. Tunnetaan myös net-net (NN) -vuokrasopimuksina, ja niitä löytyy yleisimmin kaupallisten vuokralaisten keskuudesta.
Kolminkertainen nettovuokrasopimus (triple-Net tai NNN) on kiinteistön vuokrasopimus,. jossa vuokralainen tai vuokralainen lupaa maksaa kaikki kiinteistön kulut, mukaan lukien kiinteistöverot, rakennusvakuutukset ja ylläpidon.
Koska useimmat kaupalliset vuokrahinnat esitetään dollareina neliöjalkaa kohti, mahdollisen vuokralaisen (vuokralaisen) on helpompi vertailla erikokoisten kiinteistöjen vuokrakustannuksia.
Erityisiä huomioita
Yritysten kamppailee kysymys siitä, milloin vuokrata laitteita tai tilaa – rakentamisen tai ostamisen sijaan. Yleisesti ottaen ratkaiseva tekijä on se, kuinka kauan vuokrakohteen odotetaan olevan käytössä. Lyhyen aikavälin laitekysynnän nousuun tai toiminnan laajentamiseen (tilapäisten markkinaolosuhteiden painostamana) leasing on erinomainen ratkaisu, joka minimoi uponneet kustannukset.
Jos kysynnän kasvun odotetaan jatkuvan pitkällä aikavälillä, alkuvaiheen omistuskustannukset yleensä pienenevät verrattuna ajan kuluessa saavutettaviin säästöihin ja liikekiinteistön arvonnousumahdollisuuksiin .
Jotkut yritykset kuitenkin haluavat vuokrata pitkällä aikavälillä, koska se vapauttaa yrityksen huolehtimasta ydinliiketoimintaan kuulumattomista ongelmista, kuten laitteista ja rakennusten kunnossapidosta.
Vuokrahinnat
Autovuokrasopimukset
Mitä tulee autoihin ja varusteisiin, leasingyhtiö ostaa auton periaatteessa jälleenmyyjältä ja vuokraa sen sinulle. Vuokranantaja on siis "lainannut" ostorahat etukäteen ja sinä maksat lainan takaisin.
Vaikka jälleenmyyjä ja leasingosapuoli voivat olla sama henkilö, kolmiosaisen sopimuksen solmiminen antaa jälleenmyyjälle mahdollisuuden myydä varastot leasing-osastolle ja leasing-osasto tuottaakseen tuloja näistä näennäislainoista ennen ajoneuvon siirtämistä takaisin jälleenmyyjälle. käytetty varasto. Vuokralainen saa auton, jota hän voi käyttää ilman omistustaakkaa.
Auton leasingsopimuksessa ajoneuvon kuukausimaksu perustuu auton odotettuun poistoihin ja jäännösarvoon – ennalta määrättyyn summaan, jonka auto on vuokra-ajan lopussa – sekä leasing-korkoon, joka ilmoitetaan yleensä prosentteina. Vuokralleottaja korvaa kuukausimaksuilla autokauppiaalle sekä ajoneuvon poistot että omaisuuden sitomisen ajoneuvoihin sen sijaan, että sijoittaisi rahat muualle.
Tässä tapauksessa vuokrakorko vastaa suunnilleen korkoa. Leasingmaksut sisältävät leasingkorkotekijän, jota kutsutaan myös rahatekijäksi,. joka kattaa autoleasingin rahoitusosuuden.
Tilavuokrasopimukset
Liikekiinteistöjen osalta rakennus on rakennettu investoinneiksi vuokralaisten tuomiseksi. Tässä kaupassa on vain kaksi tahoa, ja mahdollinen korvaus rakennuksen alkuinvestoinnista sisällytetään vuokrahintaan osana yleistä liiketoimintasuunnitelmaa.
Kohokohdat
Vuokrakorko on summa, jonka vuokralainen maksaa vuokralle antajalle omaisuuden käytöstä määrätyn ajan.
Vuokrasopimusehdoissa täsmennetään ajanjakso, jolta vuokrakorkoa sovelletaan, ja ne voivat myös ilmaista vuokrahinnan asteittaisia korotuksia monivuotisten vuokrasopimusten aikana.
Vuokrahinnat ilmaistaan yleensä dollareina kuukaudessa, mutta ne voidaan ilmoittaa myös dollareina tilan neliöjalkaa kohti vuodessa – kuten liikekiinteistöjen tapauksessa.
