पट्टा दर

लीज रेट क्या है?

एक पट्टा दर एक संपत्ति के किराये के लिए एक निर्दिष्ट समय अवधि में भुगतान की गई राशि है, जैसे कि वास्तविक संपत्ति या एक ऑटोमोबाइल। पट्टे की दर - वह राशि जो पट्टेदार किसी और को अपनी संपत्ति का उपयोग करने की अनुमति देने से अर्जित करता है - उन्हें पट्टे की अवधि के दौरान उस संपत्ति का उपयोग करने में सक्षम नहीं होने के लिए क्षतिपूर्ति करता है।

लीज रेट कैसे काम करता है

लीज रेट का अर्थ उस संदर्भ पर निर्भर करता है जिसमें इसका उपयोग किया जा रहा है - अर्थात किस प्रकार की संपत्ति को पट्टे पर दिया जा रहा है।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति में , पट्टे की दर अंतरिक्ष पर कब्जा करने की लागत है, जिसे आमतौर पर प्रति वर्ष प्रति वर्ग फुट अंतरिक्ष में एक डॉलर की राशि के रूप में कहा जाता है। लीज दर को डॉलर प्रति माह के रूप में भी बताया जा सकता है - जैसा कि किराये के समझौते के साथ- या प्रति वर्ष डॉलर भी है।

लीज़ की शर्तें उस समयावधि का वर्णन करेंगी जिसके लिए लीज़ दर लागू होती है - यह बहु-वर्षीय पट्टों पर लीज़ दर में वृद्धिशील वृद्धि भी बता सकती है।

एक स्थान (पट्टे की दर के अतिरिक्त) किराए पर लेने की लागत का एक सही विचार प्राप्त करने के लिए, संभावित किरायेदार को यह जानना होगा कि क्या पट्टा सिंगल, डबल या ट्र iple net है। एक एकल शुद्ध पट्टा एक वाणिज्यिक अचल संपत्ति पट्टा समझौता है जिसमें किरायेदार किराए के अलावा संपत्ति कर का भुगतान करने के लिए सहमत होता है।

एक डबल नेट लीज एक किराये का समझौता है जिसके तहत किरायेदार तीन प्राथमिक संपत्ति खर्चों में से दो की लागत को कवर करने के लिए सहमत होता है: कर, उपयोगिताओं, या बीमा प्रीमियम। नेट-नेट (एनएन) पट्टे के रूप में भी जाना जाता है, ये आमतौर पर वाणिज्यिक किरायेदारों के बीच पाए जाते हैं।

अंत में, ट्रिपल नेट लीज (ट्रिपल-नेट या एनएनएन) एक संपत्ति पर एक पट्टा समझौता है जिसके तहत किरायेदार या पट्टेदार संपत्ति के सभी खर्चों का भुगतान करने का वादा करता है, जिसमें अचल संपत्ति कर, भवन बीमा और रखरखाव शामिल है।

चूंकि अधिकांश वाणिज्यिक लीज दरें डॉलर प्रति वर्ग फुट में निर्धारित की जाती हैं, इससे संभावित पट्टेदार (किरायेदार) के लिए विभिन्न आकार के प्रोफाइल वाली संपत्तियों की लीजिंग लागत की तुलना करना आसान हो जाता है।

विशेष ध्यान

निर्माण या खरीदने के बजाय उपकरण या स्थान को पट्टे पर देने का प्रश्न - वह है जिसके साथ व्यवसाय संघर्ष करते हैं। सामान्यतया, मुख्य कारक यह है कि पट्टे पर दी गई संपत्ति कब तक उपयोग में होने की उम्मीद है। उपकरण की मांग या परिचालन विस्तार (अस्थायी बाजार स्थितियों द्वारा धक्का) में कम अवधि के उछाल के लिए, लीजिंग एक उत्कृष्ट समाधान है जो डूबने की लागत को कम करता है ।

वाणिज्यिक संपत्ति में प्रशंसा की संभावना की तुलना में स्वामित्व की अग्रिम लागत आमतौर पर घट जाती है।

उस ने कहा, कुछ कंपनियां वैसे भी लंबी अवधि के लिए पट्टे पर देना पसंद करती हैं, क्योंकि यह कंपनी को उपकरण और भवन रखरखाव जैसे गैर-मुख्य व्यावसायिक मुद्दों के बारे में चिंता करने से राहत देती है।

लीज दरों के प्रकार

ऑटो लीज

जब कारों और उपकरणों की बात आती है, तो लीजिंग कंपनी अनिवार्य रूप से डीलर से कार खरीदती है और आपको किराए पर देती है। तो पट्टेदार ने खरीद के लिए पैसे को अग्रिम रूप से "उधार" दिया है और आप उस ऋण पर वापस भुगतान कर रहे हैं।

हालांकि डीलर और लीजिंग पार्टी एक ही व्यक्ति हो सकते हैं, थ्री-पार्टी एग्रीमेंट स्थापित करने से डीलरशिप को लीजिंग आर्म और लीजिंग आर्म को इन्वेंट्री बेचने की अनुमति मिलती है, ताकि वाहन को डीलरशिप में वापस ले जाने से पहले इन छद्म ऋणों पर आय उत्पन्न हो सके। इन्वेंट्री का इस्तेमाल किया। पट्टेदार को एक कार मिलती है जिसे वे स्वामित्व के बोझ के बिना उपयोग कर सकते हैं।

ऑटोमोबाइल लीज़ के मामले में, वाहन पर मासिक भुगतान कार के अपेक्षित मूल्यह्रास और अवशिष्ट मूल्य पर आधारित होता है - एक पूर्व निर्धारित राशि जो कार लीज़ अवधि के अंत में लायक होगी - साथ ही लीज़ दर, जो आमतौर पर प्रतिशत के रूप में कहा जाता है। मासिक भुगतान के माध्यम से, पट्टेदार वाहन के मूल्यह्रास और वाहनों में संपत्ति को कहीं और निवेश करने के बजाय वाहनों में संपत्ति को बांधने के लिए ऑटोमोबाइल डीलर को मुआवजा देता है।

इस मामले में, पट्टा दर मोटे तौर पर ब्याज दर के बराबर है। लीज़ भुगतान में लीज़ रेट फ़ैक्टर शामिल है, जिसे मनी फ़ैक्टर भी कहा जाता है,. जो कार लीज़ के वित्तपोषण तत्व को कैप्चर करता है।

अंतरिक्ष पट्टे

वाणिज्यिक संपत्ति के मामले में, किरायेदारों को लाने की उम्मीद के साथ भवन का निर्माण एक निवेश के रूप में किया गया है। इस लेन-देन में केवल दो संस्थाएं हैं, और भवन में प्रारंभिक निवेश के लिए किसी भी मुआवजे को समग्र व्यापार योजना के हिस्से के रूप में लीज दर में बेक किया गया है।

हाइलाइट्स

• लीज रेट एक निर्धारित अवधि के लिए एक परिसंपत्ति के उपयोग के लिए पट्टेदार द्वारा पट्टेदार को भुगतान की गई राशि है।

• पट्टे की शर्तें उस समयावधि का वर्णन करेंगी जिसके लिए पट्टा दर लागू होती है और बहु-वर्षीय पट्टों पर पट्टा दर में वृद्धिशील वृद्धि भी बता सकती है।

• पट्टे की दरें आम तौर पर डॉलर प्रति माह के रूप में व्यक्त की जाती हैं, लेकिन उन्हें प्रति वर्ष प्रति वर्ग फुट स्थान डॉलर के रूप में भी कहा जा सकता है - जैसा कि वाणिज्यिक अचल संपत्ति के मामले में है।