Hyrespris

Vad är en leasingränta?

En leasingränta är den summa pengar som betalas under en viss tidsperiod för uthyrning av en tillgång, till exempel fast egendom eller en bil. Hyresavgiften – det belopp som uthyraren tjänar på att låta någon annan använda sin egendom – kompenserar dem för att de inte kan använda den fastigheten under hyresperioden.

Hur en hyresavgift fungerar

Innebörden av arrendeavgift beror på i vilket sammanhang den används - nämligen vilken typ av fastighet som hyrs ut.

I kommersiella fastigheter är hyreskostnaden kostnaden för att ockupera utrymmet, vanligtvis angivet som ett belopp i dollar per kvadratfot utrymme och år. Hyrespriset kan också anges i dollar per månad – som med ett hyresavtal – eller till och med dollar per år.

Villkoren för leasingavtalet kommer att ange den tidsperiod som leasingavgiften gäller för - det kan också anges stegvisa ökningar av leasingavgiften över fleråriga leasingavtal.

För att få en sann uppfattning om kostnaden för att hyra ett utrymme (utöver hyresavgiften), måste den potentiella hyresgästen veta om hyresavtalet är enkel-, dubbel- eller trippelnetto. Ett enskilt nettoarrende är ett hyresavtal för kommersiella fastigheter där hyresgästen går med på att betala fastighetsskatt utöver hyran.

Ett dubbelt nettohyresavtal är ett hyresavtal där hyresgästen går med på att täcka kostnaderna för två av de tre primära fastighetskostnaderna: skatter, el eller försäkringspremier. Även känd som en netto-net (NN) leasing, dessa är vanligast bland kommersiella hyresgäster.

Slutligen är ett trippelnethyresavtal (trippelnät eller NNN) ett hyresavtal på en fastighet där hyresgästen eller hyrestagaren lovar att betala alla utgifter för fastigheten, inklusive fastighetsskatter, byggnadsförsäkring och underhåll.

Eftersom de flesta kommersiella leasingpriserna anges i dollar per kvadratfot, gör det det lättare för den potentiella leasetagaren (hyresgästen) att jämföra leasingkostnaderna för fastigheter med olika storleksprofiler.

Särskilda överväganden

Frågan om när man ska hyra utrustning eller utrymme – snarare än att bygga eller köpa – är en som företag kämpar med. Generellt sett är nyckelfaktorn hur länge den hyrda fastigheten förväntas vara i bruk. För kortsiktiga ökningar av efterfrågan på utrustning eller driftexpansion (pådrivet av tillfälliga marknadsförhållanden) är leasing en utmärkt lösning som minimerar sänkta kostnader.

Om den ökade efterfrågan förväntas vara långsiktig, då sjunker vanligtvis de initiala ägandekostnaderna i jämförelse med besparingarna över tiden och potentialen för uppskattning i en kommersiell fastighet.

Som sagt, vissa företag föredrar att hyra på lång sikt ändå, eftersom det befriar företaget från att behöva oroa sig för icke-kärnverksamhetsfrågor som utrustning och byggnadsunderhåll.

Typer av hyrespriser

Autoleasing

När det kommer till bilar och utrustning köper leasingbolaget i huvudsak bilen av återförsäljaren och hyr ut den till dig. Så uthyraren har "lånat ut" pengarna för köpet i förskott och du betalar tillbaka på det lånet.

Även om återförsäljaren och leasingparten kan vara samma person, tillåter inrättandet av trepartsavtalet återförsäljaren att sälja inventarier till leasingarmen och leasingarmen för att generera intäkter på dessa pseudolån innan fordonet flyttas tillbaka till återförsäljaren som använda inventarier. Hyrestagaren får en bil som de kan använda utan ägandebördan.

När det gäller en billeasing baseras den månatliga betalningen på fordonet på bilens förväntade värdeminskning och restvärde – ett förutbestämt belopp som bilen kommer att vara värd vid slutet av leasingperioden – samt leasingavgiften, som brukar anges i procent. Genom månatliga betalningar kompenserar hyrestagaren bilhandlaren för både fordonets värdeminskning och för att binda tillgångar i fordon istället för att investera pengarna någon annanstans.

I det här fallet motsvarar hyresräntan ungefär en ränta. Leasingbetalningarna inkluderar leasingsatsfaktorn, även kallad penningfaktorn , som fångar finansieringselementet av billeasing.

Rymduthyrning

När det gäller kommersiella fastigheter har byggnaden byggts som en investering med förhoppningar om att få in hyresgäster. Det finns bara två enheter i denna transaktion, och eventuell kompensation för den initiala investeringen i byggnaden är inbakad i hyreskontraktet som en del av den övergripande affärsplanen.

Höjdpunkter

• En leasingränta är ett belopp som betalas av leasetagaren till leasegivaren för användning av en tillgång under en bestämd tidsperiod.

• Villkoren för leasingavtalet kommer att ange den tidsperiod som leasingavgiften gäller för och kan även ange stegvisa höjningar av leasingavgiften över fleråriga leasingavtal.

– Hyrespriserna uttrycks i allmänhet som dollar per månad, men de kan också anges som dollar per kvadratfot yta och år — vilket är fallet med kommersiella fastigheter.