Leasingsats

Hvad er en lejesats?

En leasingsats er det beløb, der betales over en bestemt periode for leje af et aktiv, såsom fast ejendom eller en bil. Leasingsatsen - det beløb, som udlejeren tjener ved at tillade en anden at bruge deres ejendom - kompenserer dem for ikke at være i stand til at bruge denne ejendom i løbet af lejekontrakten.

Sådan fungerer en lejesats

Betydningen af lejeprisen afhænger af den sammenhæng, den bruges i - nemlig hvilken type ejendom, der udlejes.

I erhvervsejendomme er lejeprisen prisen for at besætte pladsen, almindeligvis angivet som et beløb i dollars pr. kvadratfod plads pr. år. Leasingprisen kan også angives i dollars om måneden - som med en lejeaftale - eller endda dollars om året.

Betingelserne for leasingkontrakten vil præcisere den periode, som leasingsatsen gælder for - det kan også angive trinvise stigninger i leasingsatsen over flerårige leasingkontrakter.

For at få en sand idé om omkostningerne ved at leje en plads (ud over lejeprisen), skal den potentielle lejer vide, om lejemålet er enkelt, dobbelt eller tredobbelt netto. Et enkelt nettolejemål er en lejeaftale om erhvervsejendomme, hvor lejeren forpligter sig til at betale ejendomsskatter ud over huslejen.

En dobbelt nettolejekontrakt er en lejeaftale, hvor lejeren accepterer at dække omkostningerne til to af de tre primære ejendomsudgifter: skatter, forsyningsselskaber eller forsikringspræmier. Også kendt som en net-net (NN) lejekontrakt, er disse oftest fundet blandt kommercielle lejere.

Endelig er en triple-net lejekontrakt (triple-Net eller NNN) en lejeaftale på en ejendom, hvor lejeren eller lejeren lover at betale alle udgifterne til ejendommen, herunder ejendomsskatter, bygningsforsikring og vedligeholdelse.

Fordi de fleste kommercielle lejepriser er angivet i dollars pr. kvadratfod, gør det det lettere for den potentielle lejer (lejer) at sammenligne leasingomkostningerne for ejendomme med forskellige størrelsesprofiler.

Særlige overvejelser

Spørgsmålet om, hvornår man skal lease udstyr eller plads – i stedet for at bygge eller købe – er et, som virksomheder kæmper med. Generelt er det afgørende, hvor længe det lejede forventes at være i brug. For kortsigtede stigninger i udstyrsefterspørgsel eller driftsudvidelse (skubbet af midlertidige markedsforhold) er leasing en fremragende løsning, der minimerer ubrugte omkostninger.

Hvis den øgede efterspørgsel forventes at være langsigtet, så falder de up-front omkostninger ved ejerskab normalt i forhold til besparelser over tid og potentiale for påskønnelse i en kommerciel ejendom.

Når det er sagt, foretrækker nogle virksomheder alligevel at lease på lang sigt, da det fritager virksomheden fra at skulle bekymre sig om ikke-kerneforretningsspørgsmål som udstyr og bygningsvedligeholdelse.

Typer af lejepriser

###Autoleasing

Når det kommer til biler og udstyr, køber leasingselskabet i det væsentlige bilen hos forhandleren og udlejer den til dig. Så udlejeren har "lånt" pengene til købet på forhånd, og du betaler tilbage på det lån.

Selvom forhandleren og leasingparten kan være den samme person, giver opsætningen af trepartsaftalen det muligt for forhandleren at sælge inventar til leasingarmen og leasingarmen for at generere indtægter på disse pseudolån, før køretøjet flyttes tilbage til forhandleren som brugt inventar. Lejer får en bil, som de kan bruge uden ejerbyrde.

I tilfælde af en billeasing er den månedlige betaling på køretøjet baseret på bilens forventede værdiforringelse og restværdi - et forudbestemt beløb, som bilen vil være værd ved udløbet af leasingperioden - samt leasingsatsen, som er normalt angivet i procent. Gennem månedlige betalinger kompenserer leasingtager bilforhandleren for både køretøjets værdiforringelse og for at binde aktiver i køretøjer i stedet for at investere disse penge andetsteds.

I dette tilfælde svarer lejesatsen nogenlunde til en rente. Leasingydelserne inkluderer leasingsatsfaktoren, også kaldet pengefaktoren , der fanger finansieringselementet i billeasing.

Lejemål

For erhvervsejendomme er bygningen opført som en investering med håb om at få lejere ind. Der er kun to enheder i denne transaktion, og en eventuel kompensation for den oprindelige investering i bygningen indgår i lejeprisen som en del af den overordnede forretningsplan.

##Højdepunkter

• En leasingtakst er et beløb, som leasingtager betaler til leasinggiver for brug af et aktiv i en bestemt periode.

• Betingelserne for lejekontrakten vil præcisere den periode, som lejesatsen gælder for, og kan også angive trinvise stigninger i lejesatsen i forhold til flerårige lejemål.

• Lejepriser er generelt udtrykt i dollars pr. måned, men de kan også angives som dollars pr. kvadratfod areal pr. år - som det er tilfældet med erhvervsejendomme.