リース料

##リース料とは何ですか？

不動産や自動車などの資産を賃貸するために、指定された期間に支払われる金額です。賃貸料（賃貸人が他の誰かに自分の資産を使用させることで得られる金額）は、賃貸期間中にその資産を使用できなかったことを補償します。

##リースレートの仕組み

賃貸料の意味は、それが使用されている状況、つまり、どのタイプの物件が賃貸されているかによって異なります。

商業用不動産では、賃貸料はスペースを占有するためのコストであり、通常、1平方フィートあたりの年間のスペースあたりの金額として表されます。リース料金は、レンタル契約の場合と同様に、1か月あたりのドル、または1年あたりのドルで表すこともできます。

リースの条件は、リースレートが適用される期間を詳しく説明します。また、複数年のリースに比べてリースレートが段階的に増加することも説明します。

トリプルネットのいずれであるかを知る必要があります。シングルネットリースは、賃貸料に加えて固定資産税を支払うことにテナントが同意する商業用不動産賃貸借契約です。

ダブルネットリースは、賃貸契約であり、テナントは、税金、光熱費、保険料の3つの主要な不動産費用のうち2つの費用を負担することに同意します。ネットネット（NN）リースとも呼ばれ、これらは商業テナントの間で最も一般的に見られます。

最後に、トリプルネットリース（トリプルネットまたはNNN）は、テナントまたは借手が不動産税、建築保険、およびメンテナンスを含むプロパティのすべての費用を支払うことを約束するプロパティのリース契約です。

ほとんどの商業用賃貸料は1平方フィートあたりのドルで設定されているため、潜在的な借手（テナント）がさまざまなサイズの物件の賃貸費用を比較しやすくなります。

##特別な考慮事項

建物や購入ではなく、機器やスペースをいつリースするかという問題は、企業が苦労している問題です。一般的に言えば、重要な要素は、賃貸物件が使用されると予想される期間です。機器需要の短期的な急増または運用の拡大（一時的な市況に後押しされた）の場合、リースは埋没費用を最小限に抑える優れたソリューションです。

需要の増加が長期的に予想される場合、通常、初期の所有コストは、時間の経過に伴う節約や商業用不動産の評価の可能性と比較して減少します。

とは言うものの、一部の企業は、設備や建物のメンテナンスなどの非中核的なビジネス上の問題について会社が心配する必要がないため、とにかく長期にわたってリースすることを好みます。

##リース料の種類

###自動リース

車や設備に関しては、リース会社は基本的にディーラーから車を購入し、あなたに貸し出します。したがって、貸し手は前もって購入のためのお金を「貸し出し」、あなたはそのローンを返済しています。

ディーラーとリースパーティは同じ人物でもかまいませんが、3者間契約を設定すると、ディーラーはリース部門に在庫を販売し、リース部門はこれらの疑似ローンで収益を上げてから、車両をディーラーに戻すことができます。中古在庫。借主は、所有権の負担なしに使用できる車を手に入れます。

自動車リースの場合、車両の月々の支払いは、自動車の予想減価償却費と残価（リース期間の終了時に自動車が価値を示す所定の金額）、およびリース料に基づいて行われます。通常、パーセンテージで表されます。借手は毎月の支払いを通じて、自動車ディーラーに、車両の減価償却と、そのお金を他の場所に投資する代わりに車両の資産を拘束することの両方を補償します。

この場合、賃貸料は金利とほぼ同等です。リースの支払いには、自動車リースの資金調達要素を取り込む、マネーファクターとも呼ばれるリースレートファクターが含まれます。

###スペースリース

商業用不動産の場合、建物はテナントを呼び込むことを期待して投資として建設されました。この取引には2つの事業体しかなく、建物への初期投資に対する報酬は、全体的な事業計画の一部として賃貸料に組み込まれます。

##ハイライト

-リース料は、一定期間資産を使用するために借手が貸手に支払う金額です。

-リースの条件は、リースレートが適用される期間を詳しく説明し、複数年のリースに対するリースレートの増分増加も説明する場合があります。

-賃貸料は通常、1か月あたりのドルで表されますが、商業用不動産の場合と同様に、1平方フィートあたりの1年あたりのドルで表すこともできます。