Leiguhlutfall

Hvað er leiguverð?

Leiguhlutfall er sú upphæð sem greidd er á tilteknu tímabili fyrir leigu á eign, svo sem fasteign eða bifreið. Leiguhlutfallið - sú upphæð sem leigusali fær af því að leyfa einhverjum öðrum að nota eign sína - bætir þeim upp fyrir að geta ekki notað þá eign á leigutímanum.

Hvernig leiguverð virkar

Merking leiguhlutfalls fer eftir því í hvaða samhengi það er notað - þ.e. hvers konar eign er verið að leigja.

Í atvinnuhúsnæði er leiguhlutfall kostnaðurinn við að taka plássið, venjulega tilgreint sem dollaraupphæð á hvern fermetra pláss á ári. Einnig er hægt að tilgreina leiguhlutfallið í dollurum á mánuði - eins og með leigusamningi - eða jafnvel dollara á ári.

Skilmálar leigusamningsins munu greina frá tímabilinu sem leiguhlutfallið gildir um - það getur einnig kveðið á um stigvaxandi hækkun á leiguverði yfir margra ára leigusamninga.

Til að fá rétta hugmynd um kostnað við að leigja rými (auk leiguverðsins) þarf hugsanlegur leigjandi að vita hvort leigusamningurinn er einn, tvöfaldur eða þrískiptur nettó. Einn nettóleigusamningur er leigusamningur um atvinnuhúsnæði þar sem leigjandi samþykkir að greiða fasteignagjöld auk leigu.

Tvöfaldur nettóleigusamningur er leigusamningur þar sem leigjandi samþykkir að standa straum af kostnaði við tvo af þremur aðaleignargjöldum: sköttum, veitum eða tryggingariðgjöldum. Einnig þekktur sem nettó (NN) leigusamningur, þetta er oftast að finna meðal leigjenda í atvinnuskyni.

Að lokum er þrefaldur nettó leigusamningur (triple-Net eða NNN) leigusamningur um eign þar sem leigjandi eða leigutaki lofar að greiða allan kostnað eignarinnar, þar á meðal fasteignagjöld, byggingartryggingu og viðhald.

Vegna þess að flestir leiguverð í atvinnuskyni eru settir fram í dollurum á hvern ferfet, auðveldar það hugsanlegum leigutaka (leiganda) að bera saman leigukostnað fasteigna með mismunandi stærðarsnið.

Sérstök atriði

Spurningin um hvenær eigi að leigja búnað eða pláss - frekar en að byggja eða kaupa - er spurning sem fyrirtæki glíma við. Almennt séð er lykilatriðið hversu lengi áætlað er að hið leigða verði í notkun. Fyrir skammtíma aukningu í eftirspurn eftir búnaði eða stækkun rekstrar (sem knúið er á af tímabundnum markaðsaðstæðum) er útleiga frábær lausn sem lágmarkar óafturkræf kostnað.

Ef gert er ráð fyrir að aukin eftirspurn verði til langs tíma, þá minnkar upphafskostnaður eignarhalds venjulega í samanburði við sparnað með tímanum og möguleika á hækkun í atvinnuhúsnæði.

Sem sagt, sum fyrirtæki kjósa að leigja til langs tíma hvort sem er, þar sem það léttir fyrirtækið frá því að þurfa að hafa áhyggjur af málefnum sem ekki eru kjarnaviðskipti eins og búnað og viðhald bygginga.

Tegundir leiguverðs

Bílaleiga

Þegar kemur að bílum og búnaði þá kaupir leigufyrirtækið bílinn í rauninni af umboðinu og leigir þér hann. Þannig að leigusali hefur „lánað“ peningana fyrir kaupin fyrirfram og þú borgar til baka af því láni.

Þó að söluaðili og leiguaðili geti verið sami aðilinn, gerir uppsetning þriggja aðila samningsins umboðinu kleift að selja birgðir til leiguaðilans og leiguliðsins til að afla tekna af þessum gervilánum áður en ökutækið er flutt aftur inn í umboðið sem notaðar birgðir. Leigutaki fær bíl sem hann getur notað án eignarhalds.

Þegar um bílaleigu er að ræða, er mánaðarleg greiðsla af ökutækinu byggð á væntanlegum gengislækkunum og afgangsverðmæti bílsins — fyrirfram ákveðinni upphæð sem bíllinn verður virði í lok leigutímans — sem og leiguverði, sem er venjulega tilgreint sem hlutfall. Með mánaðarlegum greiðslum bætir leigutaki bílasalanum bæði afskriftir ökutækisins og fyrir að binda eignir í ökutækjum í stað þess að fjárfesta þá peninga annars staðar.

Í þessu tilviki jafngildir leiguhlutfallið nokkurn veginn vöxtum. Leigugreiðslurnar innihalda leigutaxtaþáttinn , einnig kallaðan peningaþáttinn,. sem fangar fjármögnunarþátt bílaleigusamninga.

Rýmileigusamningar

Þegar um atvinnuhúsnæði er að ræða hefur húsið verið byggt sem fjárfesting með von um að fá leigjendur. Það eru aðeins tveir aðilar í þessum viðskiptum og allar bætur fyrir upphaflega fjárfestingu í húsinu eru bakaðar inn í leiguverðið sem hluti af heildarviðskiptaáætluninni.

Hápunktar

• Leiguhlutfall er upphæð sem leigutaki greiðir leigusala fyrir notkun á eign í tiltekinn tíma.

• Skilmálar leigusamningsins munu tilgreina tímabilið sem leiguhlutfallið gildir um og geta einnig kveðið á um stigvaxandi hækkanir á leiguverði yfir margra ára leigusamninga.

• Leiguverð er almennt gefið upp sem dollara á mánuði, en einnig er hægt að gefa það upp sem dollara á hvern fermetra rými á ári — eins og er með atvinnuhúsnæði.