Taxa de locação
O que é uma taxa de locação?
Uma taxa de arrendamento é a quantia de dinheiro paga durante um período de tempo especificado para o aluguel de um ativo, como um imóvel ou um automóvel. A taxa de arrendamento – o valor que o arrendador ganha ao permitir que outra pessoa use sua propriedade – os compensa por não poder usar essa propriedade durante o prazo do arrendamento.
Como funciona uma taxa de locação
O significado da taxa de arrendamento depende do contexto em que está sendo usado – ou seja, que tipo de propriedade está sendo arrendada.
Em imóveis comerciais,. a taxa de locação é o custo para ocupar o espaço, comumente declarado como um valor em dólares por metro quadrado de espaço por ano. A taxa de locação também pode ser declarada em dólares por mês – como em um contrato de aluguel – ou até mesmo em dólares por ano.
Os termos do arrendamento especificarão o período de tempo ao qual a taxa de arrendamento se aplica - também podem definir aumentos incrementais na taxa de arrendamento em arrendamentos de vários anos.
Para ter uma ideia real do custo do aluguel de um espaço (além da taxa de locação), o inquilino em potencial precisará saber se o aluguel é simples, duplo ou triplo líquido. A locação líquida única é um contrato de locação de imóveis comerciais em que o inquilino concorda em pagar impostos sobre a propriedade, além do aluguel.
Um aluguel de rede dupla é um contrato de aluguel pelo qual o inquilino concorda em cobrir os custos de duas das três principais despesas da propriedade: impostos, serviços públicos ou prêmios de seguro. Também conhecido como arrendamento net-net (NN), estes são mais comumente encontrados entre os inquilinos comerciais.
Finalmente, um triple net lease (triple-Net ou NNN) é um contrato de locação de uma propriedade em que o inquilino ou locatário se compromete a pagar todas as despesas da propriedade, incluindo impostos imobiliários, seguro de construção e manutenção.
Como a maioria das taxas de locação comercial são estabelecidas em dólares por metro quadrado, fica mais fácil para o potencial locatário (inquilino) comparar os custos de locação de propriedades com diferentes perfis de tamanho.
Considerações Especiais
A questão de quando alugar equipamentos ou espaço – em vez de construir ou comprar – é uma questão com a qual as empresas lutam. De um modo geral, o fator chave é quanto tempo se espera que o imóvel alugado esteja em uso. Para surtos de curto prazo na demanda de equipamentos ou expansão operacional (impulsionados por condições temporárias de mercado), a locação é uma excelente solução que minimiza os custos irrecuperáveis.
Se se espera que o aumento da demanda seja de longo prazo, os custos iniciais de propriedade geralmente diminuem em comparação com a economia ao longo do tempo e o potencial de valorização em uma propriedade comercial.
Dito isto, algumas empresas preferem arrendar a longo prazo de qualquer maneira, pois alivia a empresa de ter que se preocupar com questões de negócios não essenciais, como equipamentos e manutenção predial.
Tipos de taxas de arrendamento
Locações de automóveis
Quando se trata de carros e equipamentos, a empresa de leasing basicamente compra o carro do revendedor e o aluga para você. Portanto, o locador “emprestou” o dinheiro para a compra adiantado e você está pagando de volta esse empréstimo.
Embora o revendedor e a parte de leasing possam ser a mesma pessoa, a criação do contrato de três partes permite que a concessionária venda estoque para o braço de leasing e o braço de leasing gere receita sobre esses pseudo-empréstimos antes de mover o veículo de volta para a concessionária como estoque usado. O locatário recebe um carro que pode usar sem o ônus da propriedade.
No caso de uma locação de automóvel, o pagamento mensal do veículo é baseado na depreciação esperada e no valor residual do carro - uma quantia predeterminada que o carro valerá ao final do prazo de locação - bem como na taxa de locação, que geralmente é indicado como uma porcentagem. Por meio de pagamentos mensais, o locatário compensa o revendedor de automóveis tanto pela depreciação do veículo quanto pela imobilização de ativos em veículos em vez de investir esse dinheiro em outro lugar.
Neste caso, a taxa de locação é aproximadamente equivalente a uma taxa de juros. Os pagamentos de arrendamento incluem o fator de taxa de arrendamento, também chamado de fator de dinheiro,. que captura o elemento de financiamento dos arrendamentos de carros.
Locações de espaço
No caso de imóveis comerciais, o edifício foi construído como um investimento com a esperança de trazer inquilinos. Existem apenas duas entidades nesta transação, e qualquer compensação pelo investimento inicial no edifício é incluída na taxa de locação como parte do plano geral de negócios.
Destaques
A taxa de arrendamento é um valor pago pelo arrendatário ao arrendador pelo uso de um ativo por um determinado período de tempo.
Os termos do arrendamento especificarão o período de tempo ao qual a taxa de arrendamento se aplica e também podem definir aumentos incrementais na taxa de arrendamento em arrendamentos plurianuais.
As taxas de aluguel são geralmente expressas em dólares por mês, mas também podem ser declaradas em dólares por metro quadrado de espaço por ano – como é o caso de imóveis comerciais.
