Pacht

Was ist ein Pachtvertrag?

Ein Leasehold ist ein buchhalterischer Begriff für einen geleasten Vermögenswert. Der Vermögenswert ist in der Regel eine Immobilie wie ein Gebäude oder ein Raum in einem Gebäude. Der Leasingnehmer schließt mit dem Leasinggeber das Recht zur Nutzung der Immobilie gegen eine Reihe planmäßiger Zahlungen über die Laufzeit des Leasingverhältnisses ab. Die Anmietung von Flächen in einem Bürogebäude zur Nutzung durch ein Unternehmen oder die Anmietung eines Gebäudes zur Nutzung als Einzelhandelsgeschäft sind zwei Beispiele für eine gewerbliche Pachtvereinbarung.

Erbpacht verstehen

Ein Mietvertrag regelt die Vertragsbedingungen zwischen dem Mieter (Mieter) und dem Vermieter (Eigentümer oder Vermieter). Die Verträge für Gewerbeimmobilien – wie z. B. Flächen in einem Bürogebäude – sind im Allgemeinen komplexe Vereinbarungen, die Vermieterpflichten, Mieterpflichten, Kautionen, Vertragsbruchklauseln und Mietverbesserungsklauseln festlegen. Größere Mieter können möglicherweise günstigere Konditionen verlangen, wenn sie mehr Fläche für längere Zeit anmieten. Mietverträge für Gewerbeimmobilien haben in der Regel eine Laufzeit von einem bis zu 10 Jahren.

Arten von Pachtverträgen

Es gibt verschiedene Arten von Erbpachtverträgen, darunter das Mietverhältnis für Jahre, das Mietverhältnis auf Zeit, das Mietverhältnis auf Duldung und das Mietverhältnis nach Belieben .

Mietverhältnis seit Jahren

Ein Mietverhältnis für Jahre ist eine Art Vertrag, in dem die Details festgelegt sind, einschließlich der Dauer, die ein Mieter in der Immobilie wohnen wird, und der erwarteten Zahlung. Der Vertrag kann Tage oder Jahre dauern, ist aber durch ein bestimmtes Anfangs- und Enddatum gekennzeichnet

Periodisches Mietverhältnis

Bei einem periodischen Mietverhältnis wird die Zeit des Mieters in der Immobilie für einen unbestimmten Zeitraum ohne vereinbartes Ablaufdatum vertraglich vereinbart. Die Mietbedingungen wurden zunächst auf einen bestimmten Zeitraum festgelegt, das Enddatum dauert jedoch bis zur Kündigung durch den Eigentümer oder Mieter. Beispielsweise kann ein Jahresvertrag enden, sich dann aber zu einem Monat-zu-Monat-Vertrag entwickeln, bei dem nur eine Kündigungsfrist von einem Monat erforderlich ist

Mietverhältnis bei Duldung

Ein Mietverhältnis auf Duldung liegt vor, wenn das Mietverhältnis des Mieters abgelaufen ist, der Mieter sich jedoch weigert, die Immobilie zu räumen, und daher ohne Zustimmung des Eigentümers bleibt. In der Regel führt dies dazu, dass der Eigentümer ein Räumungsverfahren einleitet. Nimmt der Vermieter jedoch nach Ablauf des Mietverhältnisses eine Mietzahlung entgegen, gilt die Immobilie als monatsweise neu vermietet .

Mietverhältnis nach Belieben

Ein Mietverhältnis ist eine Art Erbbaurecht, das sowohl vom Eigentümer/Vermieter als auch vom Mieter jederzeit gekündigt werden kann. Die Vereinbarung beinhaltet nicht die Unterzeichnung eines Vertrags oder Mietvertrags und legt im Allgemeinen nicht fest, wie lange ein Mieter die Miete nutzen wird, oder Einzelheiten zur Zahlung. Die Vereinbarung unterliegt staatlichem Recht mit unterschiedlichen Bedingungen je nach Staat. Bei Diskriminierungen ist Bundesrecht anwendbar .

Pachtverbesserungen

Nach Abschluss eines Mietvertrages beginnt der Mieter bzw. Pächter mit dem Ausbau der Flächen für seine Zwecke im vertraglich zulässigen Umfang. Arbeiten an Wänden, Decken, Bodenflächen, Beleuchtungskörpern, zusätzlichen Sanitärinstallationen, Regalen und Schränken stellen Mietereinbauten dar,. die als Anlagevermögen in der Bilanz eines Unternehmens erfasst werden.

Je nach Vertrag kann der Mieter, der Vermieter oder eine Kombination aus beidem für Mietereinbauten bezahlen. Einige Vermieter können sich bereit erklären, für Mietereinbauten zu zahlen, um einen neuen Mieter zur Unterzeichnung eines Mietvertrags zu bewegen. Wenn jedoch die Nachfrage nach einem Gebäude oder Büroraum hoch ist, ist der Vermieter möglicherweise nicht bereit, die zusätzlichen Kosten für Mietereinbauten zu tragen. Mietereinbauten, die fest mit dem Gebäude verbunden sind, bleiben oft auch nach Beendigung des Mietverhältnisses Eigentum des Vermieters.

Mietereinbauten werden im Inneren eines Gebäudes vorgenommen; Änderungen an der Außenseite eines Gebäudes gelten nicht als Mietereinbauten.

Beispiel eines Pachtvertrags

Pachtverträge sind am häufigsten für stationäre Einzelhändler. Best Buy Co., Inc. ist ein Beispiel. Das Unternehmen mietet einen Großteil seiner Gebäude und führt Mietereinbauten durch, die zu seinem standardisierten funktionellen und ästhetischen Innendesign passen. Die meisten Mietverträge des Unternehmens enthalten Verlängerungsoptionen und Preisanpassungsklauseln sowie bedingte Mieten auf der Grundlage bestimmter Umsatzprozentsätze, was eine übliche Klausel in Mietverträgen für Einzelhändler ist .

Mietaufwendungen werden linear bis zum Ende der ursprünglichen Mietdauer erfasst, und jede Differenz zwischen den Beträgen der linearen Ausgaben und der zu zahlenden Miete wird als abgegrenzte Miete gebucht. Für einige Einzelhändler machen Mietereinbauten einen erheblichen Teil der Bruttoausgaben für Immobilien und Ausrüstung aus.

Pachtzinsen

Ein Pachtanteil ist ein Vertrag, bei dem eine natürliche oder juristische Person oder in Bezug auf Immobilien ein Pächter ein Grundstück von einem Eigentümer oder Pächter für einen bestimmten Zeitraum pachtet. Der Leasingnehmer hat die ausschließlichen Rechte zum Besitz und zur Nutzung als Vermögenswert oder Eigentum für den festgelegten Zeitraum. Wie oben erwähnt, gibt es vier Arten von Pachtinteressen: Mietverhältnis für Jahre, periodisches Mietverhältnis, Mietverhältnis auf Duldung und Mietverhältnis nach Belieben.

beziehen sich meistens auf Erbpachtverträge und haben daher in der Regel eine Laufzeit von mehreren Jahren. Beispielsweise könnte eine Person ein Grundstück für 40 Jahre von einem Eigentümer pachten und sich dafür entscheiden, auf dem Gelände eine Immobilie zu bauen. Diese Person könnte dann die Immobilie vermieten und Mieteinnahmen erzielen, muss aber dennoch den Eigentümer für das Recht zur Nutzung des Grundstücks bezahlen.

Eine Pachtbeteiligung unterscheidet sich von einer Eigentumsbeteiligung oder einer gebührenfreien Beteiligung, bei der eine natürliche oder juristische Person das vollständige Eigentum an dem Grundstück oder Eigentum hat und es so nutzen kann, wie sie es für richtig hält.

Pacht-FAQs

Was ist ein Pachtgrundstück?

Ein Pachtgrundstück ist eine Vereinbarung, dass ein Mieter das Eigentum eines Eigentümers für einen bestimmten Zeitraum nutzen kann. Die Grundstücke werden oft durch Verträge oder Mietverträge gesichert, die die Mietdauer, die Nutzungsbedingungen, die erforderliche Zahlung und die Verpflichtungen des Vermieters gegenüber dem Mieter festlegen.

Wie schreibt man Mietereinbauten ab?

Der IRS erlaubt keinen Abzug von Mietereinbauten. Da Einbauten jedoch Teil des Gebäudes sind, unterliegen sie der Abschreibung. Die Abschreibung von Mietereinbauten sollte einem 15-Jahres-Plan folgen, der jedes Jahr auf der Grundlage seiner wirtschaftlichen Nutzungsdauer neu bewertet werden muss.

Welche Art von Erbbaurecht hat ein bestimmtes Anfangs- und Enddatum?

Ein Mietverhältnis für Jahre, in dem der Vertrag festgelegt ist, einschließlich eines klaren Anfangs- und Enddatums.

Das Endergebnis

Ein Pachtobjekt ist ein Vermögenswert, der geleast wird, wie z. B. ein Gebäude oder eine Einheit in einem Gebäude. Ein Mieter schließt mit dem Eigentümer oder Vermieter einen Vertrag über die Nutzung der betreffenden Immobilie gegen eine Reihe von Zahlungen über die Dauer des Mietvertrags. Bei einem gewerblichen Erbbaurecht handelt es sich um die Anmietung von Raum zum Zwecke des Betriebs eines Geschäfts, einer Arztpraxis oder eines anderen Unternehmens, und bei einem Wohnbaurecht um eine Immobilie, die für den persönlichen Gebrauch bewohnt wird.

Höhepunkte

• Der Pachtvertrag für Gewerbeimmobilien kann aus komplexen Vereinbarungen bestehen, die Dinge wie die Zahlungsstruktur, Vertragsbruchklauseln und Pachtverbesserungsklauseln festlegen.

• Eigentümer von Einzelhandelsgeschäften nutzen häufig Pachtverträge für ihre Geschäfte, anstatt ihre eigenen Gebäude zu errichten.

• Der Vertrag legt fest, welche Partei für die Vornahme von Verbesserungen am Mietobjekt verantwortlich ist, was Dinge wie den Bau von Wänden und Trennwänden, das Hinzufügen von Beleuchtungskörpern oder den Bau von Regalen umfassen kann.

• Ein Pachtvertrag ist ein Buchhaltungsbegriff, der sich auf einen Vermögenswert oder eine Immobilie bezieht, die ein Leasingnehmer (Mieter) von einem Leasinggeber (Eigentümer) für einen vereinbarten Zeitraum gegen planmäßige Zahlungen mietet.

• Der IRS erlaubt keinen Abzug von Mietereinbauten. Die Verbesserungen unterliegen jedoch der Abschreibung.