Аренда

Что такое аренда?

Аренда — это учетный термин для актива, сдаваемого в аренду. Активом обычно является имущество, такое как здание или пространство в здании. Арендатор заключает договор с арендодателем на право использования имущества в обмен на серию запланированных платежей в течение срока аренды. Аренда помещений в офисном здании для использования компанией или аренда здания для использования под магазин розничной торговли являются двумя примерами коммерческой договоренности об аренде.

Понимание аренды

Договор аренды будет предусматривать условия соглашения между арендатором (арендодателем) и арендодателем (владельцем недвижимости или арендодателем). Контракты на коммерческую недвижимость,. такую как помещение в офисном здании, обычно представляют собой сложные соглашения, в которых оговариваются обязанности арендодателя, обязанности арендатора, гарантийный депозит, нарушение условий договора и положения об улучшении арендованного имущества. Более крупные арендаторы могут запросить более выгодные условия в обмен на аренду большей площади на более длительный срок. Срок аренды коммерческой недвижимости обычно составляет от одного до 10 лет.

Типы аренды

Существуют различные типы аренды, в том числе аренда на годы, периодическая аренда, аренда с дозволением и аренда по желанию .

Аренда на годы

Аренда на годы — это тип контракта, в котором прописаны детали, в том числе продолжительность времени, в течение которого арендатор будет проживать в собственности, и ожидаемая оплата. Контракт может длиться несколько дней или лет, но характеризуется определенной датой начала и окончания .

Периодическая аренда

При периодической аренде время пребывания арендатора в собственности заключено на неопределенный период времени без согласованной даты истечения срока действия. Условия аренды изначально были указаны на определенный период времени, но дата окончания продолжается до тех пор, пока владелец или арендатор не уведомит о прекращении. Например, годовой контракт может закончиться, но затем превратиться в ежемесячный контракт, для расторжения которого требуется уведомление только за один месяц .

Аренда в страдании

Аренда в попустительстве - это когда срок аренды арендатора истек, но арендатор отказывается освободить собственность и, следовательно, остается без согласия владельца. Как правило, это приводит к тому, что владелец инициирует процедуру выселения. Однако, если арендодатель принимает арендную плату после истечения срока аренды, имущество считается снова сданным в аренду на ежемесячной основе .

Аренда по желанию

Аренда по желанию - это тип аренды, который может быть прекращен в любое время либо владельцем / арендодателем, либо арендатором. Соглашение не включает подписание договора или договора аренды и, как правило, не определяет продолжительность времени, в течение которого арендатор будет использовать арендную плату, или какие-либо особенности оплаты. Соглашение регулируется законодательством штата с различными условиями в зависимости от штата. В случаях дискриминации применяется федеральный закон .

Улучшения арендованного имущества

После заключения договора аренды арендатор или арендатор начинает застраивать помещение для своих целей в пределах, разрешенных договором. Работы на стенах, потолках, площади пола, осветительных приборах, дополнительной сантехнике, стеллажах и шкафах представляют собой улучшения арендованного имущества,. которые учитываются как основные средства на балансе компании.

В зависимости от договора, улучшения арендованного имущества могут оплачиваться арендатором, арендодателем или их комбинацией. Некоторые арендодатели могут согласиться оплатить улучшения арендованного имущества, чтобы побудить нового арендатора подписать договор аренды. Однако, когда спрос на здание или офисное помещение высок, арендодатель может не захотеть нести дополнительные расходы на улучшение арендованного имущества. Улучшения арендованного имущества, постоянно прикрепленные к зданию, часто остаются в собственности арендодателя даже после окончания срока аренды.

Произведены улучшения внутренней части здания на правах аренды; изменения, внесенные во внешний вид здания, не считаются улучшениями арендованного имущества.

Пример аренды

Аренда наиболее распространена среди розничных продавцов. Примером может служить компания Best Buy Co., Inc. Компания сдает в аренду большую часть своих зданий и производит улучшения в арендованной собственности, которые соответствуют стандартному внутреннему функциональному и эстетическому дизайну. Большинство договоров аренды компании содержат варианты продления и условия эскалации , а также условную арендную плату, основанную на определенном проценте от выручки, что является обычным пунктом в договорах аренды для розничных продавцов.

Расходы по аренде признаются линейным методом до конца первоначального срока аренды, а любая разница между суммой линейных расходов и арендной платой отражается как отсроченная арендная плата. Для некоторых розничных продавцов улучшения арендованного имущества составляют значительную часть валовых расходов на основные средства.

Проценты по аренде

Право аренды — это договор, по которому физическое или юридическое лицо, или в терминах недвижимости, арендатор, арендует участок земли у владельца или арендодателя на определенный период времени. Арендатор имеет исключительные права владения и пользования в качестве актива или имущества в течение определенного периода времени. Как упоминалось выше, существует четыре типа арендных прав: аренда на годы, периодическая аренда, аренда с дозволением и аренда по желанию.

Арендные проценты чаще всего относятся к аренде земли и, следовательно, имеют тенденцию длиться несколько лет. Например, человек может арендовать участок у владельца на 40 лет и решить построить на этом участке недвижимость. Затем этот человек может сдавать недвижимость в аренду и получать доход от аренды, но все равно должен платить владельцу за право использовать участок.

Право аренды отличается от права безусловного владения или простого вознаграждения, при котором физическое или юридическое лицо имеет полную собственность на землю или собственность и может использовать ее по своему усмотрению.

Часто задаваемые вопросы об аренде

Что такое арендованное имущество?

Аренда недвижимости — это соглашение, по которому арендатор может использовать собственность владельца в течение установленного периода времени. Недвижимость часто подкрепляется контрактами или договорами аренды, в которых указывается продолжительность аренды, условия использования, требуемая оплата и обязательства арендодателя перед арендатором.

Как вы амортизируете улучшения арендованного имущества?

IRS не позволяет вычитать улучшения арендованного имущества. Однако, поскольку улучшения являются частью здания, они подлежат амортизации. Амортизация на улучшение арендованного имущества должна следовать 15-летнему графику, который необходимо переоценивать каждый год на основе срока полезного использования.

Какой тип аренды имеет определенную дату начала и окончания?

Аренда на несколько лет, в которой указывается договор, включая четкую дату начала и окончания.

Нижняя линия

Арендованное имущество — это актив, сдаваемый в аренду, например, здание или часть здания. Арендатор заключает договор с владельцем или арендодателем на использование рассматриваемого имущества в обмен на серию платежей в течение срока аренды. Коммерческая аренда предполагает аренду помещений для работы магазина, кабинета врача или другого бизнеса, а аренда жилого помещения предназначена для использования в личных целях.

Особенности

• Договор аренды коммерческой недвижимости может быть сложным соглашением, в котором оговариваются такие вещи, как структура платежей, нарушение условий договора и условия улучшения арендованного имущества.

• Владельцы розничных магазинов часто используют договоры аренды для своего бизнеса, а не строят собственные здания.

• В контракте будет указано, какая сторона отвечает за улучшение арендованного имущества, что может включать такие вещи, как возведение стен и перегородок, добавление осветительных приборов или изготовление полок.

• Аренда — это бухгалтерский термин, который относится к активу или имуществу, которое арендатор (арендатор) заключает договор аренды с арендодателем (владельцем имущества) на согласованный срок в обмен на запланированные платежи.

• IRS не позволяет вычитать улучшения арендованного имущества. Однако улучшения подлежат амортизации.