Pajakan
Apakah Pegangan Pajakan?
Pajakan ialah istilah perakaunan untuk aset yang dipajak. Aset itu biasanya harta seperti bangunan atau ruang dalam bangunan. Pemajak berkontrak dengan pemajak untuk hak menggunakan harta itu sebagai pertukaran untuk siri pembayaran berjadual sepanjang tempoh pajakan. Menyewa ruang di bangunan pejabat untuk kegunaan syarikat atau menyewa bangunan untuk digunakan untuk kedai runcit adalah dua contoh pengaturan pajakan komersial.
Memahami Pegangan Pajakan
Kontrak pegangan pajakan akan menetapkan syarat perjanjian antara pemajak (penyewa) dan pemajak (pemilik hartanah atau tuan tanah). Kontrak untuk hartanah komersial āseperti ruang dalam bangunan pejabatāsecara amnya adalah perjanjian kompleks yang menetapkan tanggungjawab tuan tanah, tanggungjawab penyewa, deposit keselamatan, pelanggaran klausa kontrak dan klausa penambahbaikan pegangan pajak. Penyewa yang lebih besar mungkin boleh meminta syarat yang lebih baik sebagai pertukaran untuk memajak lebih banyak ruang untuk masa yang lebih lama. Pajakan untuk hartanah komersil biasanya dijalankan dari satu hingga 10 tahun.
Jenis-jenis Pajakan
Terdapat pelbagai jenis pegangan pajakan, termasuk penyewaan selama bertahun-tahun, penyewaan berkala, penyewaan mengikut kesusahan dan penyewaan mengikut kehendak .
Penyewaan Bertahun-tahun
Penyewaan selama bertahun-tahun ialah sejenis kontrak yang butirannya dinyatakan, termasuk tempoh masa penyewa akan tinggal di hartanah dan bayaran yang dijangkakan. Kontrak boleh bertahan selama beberapa hari atau tahun, tetapi dicirikan oleh tarikh mula dan tamat tertentu
Penyewaan Berkala
Dengan penyewaan berkala, masa penyewa di hartanah dikontrakkan untuk tempoh masa yang tidak ditentukan, tanpa tarikh tamat tempoh yang dipersetujui. Syarat penyewaan pada mulanya ditentukan untuk tempoh masa tertentu, tetapi tarikh tamat berterusan sehingga pemilik atau penyewa memberikan notis untuk menamatkan perkhidmatan. Sebagai contoh, kontrak tahunan mungkin berakhir, tetapi kemudian berkembang menjadi kontrak bulan ke bulan, di mana hanya satu bulan notis diperlukan untuk ditamatkan .
Tenancy at Sufferance
Penyewaan pada penderitaan ialah apabila penyewa penyewa telah tamat tempoh, tetapi penyewa enggan mengosongkan harta itu, dan oleh itu tinggal tanpa kebenaran pemilik. Biasanya, ini mengakibatkan pemilik menghasut prosiding pengusiran. Walau bagaimanapun, jika tuan tanah menerima bayaran sewa selepas tamat tempoh pajakan, harta itu dianggap dipajak semula pada asas bulan ke bulan .
Penyewaan di Will
Penyewaan atas kehendak ialah sejenis pegangan pajakan yang boleh ditamatkan pada bila-bila masa sama ada oleh pemilik/tuan tanah atau penyewa. Pengaturan itu tidak termasuk menandatangani kontrak atau pajakan dan secara amnya tidak menyatakan tempoh masa penyewa akan menggunakan sewa atau sebarang butiran mengenai pembayaran. Perjanjian itu dikawal di bawah undang-undang negeri, dengan terma yang berbeza-beza berdasarkan negeri. Undang - undang persekutuan terpakai dalam kes diskriminasi
Penambahbaikan Pegangan Pajakan
Selepas perjanjian pajakan telah dimuktamadkan, penyewa, atau penyewa, mula membina ruang untuk tujuannya setakat yang dibenarkan oleh kontrak. Kerja pada dinding, siling, ruang lantai, lekapan lampu, lekapan paip tambahan, rak dan kabinet mewakili penambahbaikan pegangan pajak yang direkodkan sebagai aset tetap pada kunci kira-kira syarikat.
Bergantung pada kontrak, penambahbaikan pegangan pajak mungkin dibayar oleh penyewa, tuan tanah, atau gabungan kedua-duanya. Sesetengah tuan tanah mungkin bersetuju untuk membayar penambahbaikan pegangan pajak untuk menarik penyewa baru untuk menandatangani pajakan. Walau bagaimanapun, apabila permintaan tinggi untuk bangunan atau ruang pejabat, tuan tanah mungkin tidak bersedia untuk menanggung perbelanjaan tambahan untuk penambahbaikan pegangan pajak. Penambahbaikan pegangan pajak yang dilekatkan secara kekal pada bangunan selalunya kekal menjadi hak milik tuan tanah walaupun selepas pajakan tamat.
Penambahbaikan pegangan pajak dibuat pada bahagian dalam bangunan; pengubahsuaian yang dibuat pada bahagian luar bangunan tidak dianggap sebagai penambahbaikan pegangan pajak.
Contoh Pegangan Pajakan
Pegangan pajakan adalah yang paling biasa untuk peruncit bata-dan-mortar . Best Buy Co., Inc. ialah contohnya. Syarikat itu memajak sebahagian besar bangunannya dan membuat penambahbaikan pegangan pajak yang sesuai dengan reka bentuk fungsian dan estetik dalaman yang piawai. Kebanyakan pajakan syarikat mengandungi pilihan pembaharuan dan klau eskalasi , serta sewa luar jangka berdasarkan peratusan hasil yang ditentukan, yang merupakan klausa biasa dalam perjanjian pajakan untuk peruncit.
Perbelanjaan sewa diiktiraf pada asas garis lurus hingga akhir tempoh pajakan awal, dan sebarang perbezaan antara jumlah perbelanjaan garis lurus dan sewa yang perlu dibayar ditempah sebagai sewa tertunda. Bagi sesetengah peruncit, penambahbaikan pegangan pajak adalah sebahagian besar daripada perbelanjaan harta dan peralatan kasar.
Faedah Pegangan Pajakan
Kepentingan pegangan pajak ialah kontrak di mana individu atau entiti, atau dari segi hartanah, pemajak, memajak sebidang tanah daripada pemilik atau pemajak untuk tempoh masa yang ditetapkan. Penyewa mempunyai hak eksklusif untuk memiliki dan menggunakan sebagai aset atau harta untuk tempoh masa yang ditetapkan. Terdapat empat jenis kepentingan pegangan pajak, seperti yang dinyatakan di atas: penyewaan selama bertahun-tahun, penyewaan berkala, penyewaan mengikut penderitaan dan penyewaan atas kehendak.
Faedah pegangan pajak selalunya merujuk kepada pajakan tanah dan cenderung untuk bertahan selama beberapa tahun. Sebagai contoh, seseorang individu mungkin memajak banyak daripada pemilik selama 40 tahun dan memilih untuk membina hartanah di atas alasan. Individu itu kemudiannya boleh menyewakan harta itu dan memperoleh pendapatan sewa, tetapi masih perlu membayar pemilik untuk hak menggunakan lot itu.
Faedah pegangan pajak berbeza daripada kepentingan pegangan bebas, atau faedah mudah fi, di mana individu atau entiti mempunyai jumlah pemilikan ke atas tanah atau harta itu dan boleh menggunakannya dalam apa jua cara yang mereka fikirkan sesuai.
Soalan Lazim Pegangan Pajakan
Apakah Harta Pegangan Pajakan?
Harta tanah pajakan ialah perjanjian bahawa penyewa boleh menggunakan harta pemilik untuk tempoh masa yang ditetapkan. Estet sering disandarkan oleh kontrak atau perjanjian pajakan yang menyatakan tempoh sewa, terma dan syarat penggunaan, pembayaran yang diperlukan, dan kewajipan tuan tanah kepada penyewa.
Bagaimana Anda Mengurangkan Nilai Penambahbaikan Pegangan Pajakan?
IRS tidak membenarkan penambahbaikan pegangan pajak ditolak. Walau bagaimanapun, memandangkan penambahbaikan adalah sebahagian daripada bangunan, ia tertakluk kepada susut nilai. Susut nilai penambahbaikan pegangan pajak harus mengikut jadual 15 tahun yang perlu dinilai semula setiap tahun berdasarkan hayat ekonomi bergunanya.
Jenis Pegangan Pajakan Yang Mempunyai Tarikh Permulaan dan Tamat Yang Pasti?
Penyewaan selama bertahun-tahun, di mana kontrak dinyatakan, termasuk tarikh permulaan dan tamat yang jelas.
Garisan bawah
Pegangan pajakan ialah aset yang dipajak, seperti bangunan atau unit dalam bangunan. Penyewa membuat kontrak dengan pemilik atau tuan tanah untuk menggunakan hartanah berkenaan, sebagai pertukaran untuk siri pembayaran sepanjang tempoh pajakan. Pegangan pajakan komersial melibatkan penyewaan ruang untuk tujuan mengendalikan kedai, pejabat doktor atau perniagaan lain, dan pegangan pajak kediaman adalah untuk harta yang akan diduduki untuk kegunaan peribadi.
Sorotan
Kontrak pegangan pajak untuk hartanah komersial boleh menjadi perjanjian kompleks yang menetapkan perkara seperti struktur pembayaran, pelanggaran klausa kontrak dan klausa penambahbaikan pegangan pajak.
Pemilik kedai runcit sering menggunakan aturan pajakan untuk perniagaan mereka daripada membina bangunan mereka sendiri.
Kontrak akan menetapkan pihak mana yang bertanggungjawab untuk membuat penambahbaikan pegangan pajak, yang mungkin termasuk perkara seperti dinding bangunan dan sekatan, menambah lekapan lampu atau membina rak.
Pegangan pajakan ialah istilah perakaunan yang merujuk kepada aset atau harta yang dikontrak oleh pemajak (penyewa) untuk disewa daripada pemajak (pemilik hartanah) untuk masa yang dipersetujui sebagai pertukaran untuk pembayaran berjadual.
IRS tidak membenarkan penambahbaikan pegangan pajak ditolak. Walau bagaimanapun, penambahbaikan tertakluk kepada susut nilai.
