Lejemål

Hvad er en lejemål?

Et lejemål er en regnskabsmæssig betegnelse for et aktiv, der udlejes. Aktivet er typisk ejendom såsom en bygning eller plads i en bygning. Lejer indgår kontrakt med udlejer om brugsretten til ejendommen til gengæld for en række planlagte betalinger i løbet af lejemålet. Udlejning af plads i en kontorbygning til en virksomheds brug eller leje af en bygning til brug for en detailbutik er to eksempler på en kommerciel lejeaftale.

Forstå lejemål

En lejekontrakt vil fastlægge vilkårene i aftalen mellem lejer (lejer) og udlejer (ejendomsejer eller udlejer). Kontrakterne for erhvervsejendomme - såsom plads i en kontorbygning - er generelt komplekse aftaler, der fastlægger udlejeransvar, lejeransvar, sikkerhedsdepositum, kontraktbrudsklausuler og lejeforbedringsklausuler. Større lejere kan muligvis anmode om mere fordelagtige vilkår mod at leje mere plads i længere tid. Lejemål for erhvervsejendomme løber typisk fra et til 10 år.

Typer af lejemål

Der er forskellige typer af lejemål, herunder lejemål i årevis, periodisk lejemål, lejemål efter ønske og lejemål .

Lejemål i årevis

Et lejemål i år er en type kontrakt, hvor detaljerne er præciseret, herunder varigheden af den tid, en lejer vil bo i ejendommen og den forventede betaling. Kontrakten kan vare i dage eller år, men er karakteriseret ved en bestemt start- og slutdato .

Periodisk lejemål

Ved et periodisk lejemål aftales lejers tid i ejendommen for en ikke nærmere fastsat periode uden aftalt udløbsdato. Lejevilkårene var oprindeligt specificeret for en vis periode, men slutdatoen fortsætter, indtil ejeren eller lejeren giver besked om at opsige. For eksempel kan en årlig kontrakt ophøre, men derefter udvikle sig til en måned-til-måned kontrakt, hvor kun en måneds varsel er nødvendig for at opsige .

Lejemål ved Lidelse

Et lejemål er, når lejers lejer er udløbet, men lejer nægter at fraflytte ejendommen, og derfor opholder sig uden ejerens samtykke. Det resulterer typisk i, at ejeren indleder en fraflytningssag. Men accepterer udlejer en lejebetaling efter lejekontraktens udløb, anses ejendommen for at være udlejet igen måned til måned .

Lejemål hos Will

Et lejemål er en form for lejemål, der til enhver tid kan opsiges af enten ejeren/udlejeren eller lejeren. Arrangementet omfatter ikke underskrivelse af en kontrakt eller lejekontrakt og specificerer generelt ikke, hvor lang tid en lejer vil bruge lejen eller nogen detaljer om betaling. Aftalen er underlagt statens lovgivning med varierende vilkår baseret på staten. Føderal lovgivning er gældende i tilfælde af diskrimination .

Forbedringer af lejemål

Efter at en lejeaftale er indgået, begynder lejeren, eller lejeren, at udbygge arealet til dets formål i det omfang, kontrakten tillader det. Arbejde på vægge, lofter, gulvplads, belysningsarmaturer, yderligere VVS-armaturer, hylder og skabe repræsenterer lejemålsforbedringer,. der registreres som anlægsaktiver på en virksomheds balance.

Afhængigt af kontrakten kan lejemålsforbedringer betales af lejeren, udlejeren eller en kombination af begge. Nogle udlejere kan acceptere at betale for lejemålsforbedringer for at lokke en ny lejer til at underskrive en lejekontrakt. Men når efterspørgslen er stor efter en bygning eller et kontorlokale, er udlejer muligvis ikke villig til at pådrage sig de ekstra udgifter til lejemålsforbedringer. Forbedringer i lejemål, der er permanent påført bygningen, forbliver ofte udlejers ejendom, selv efter lejemålets ophør.

Forbedringer i lejemål foretages på det indre af en bygning; ændringer foretaget af en bygnings ydre betragtes ikke som lejemålsforbedringer.

Eksempel på lejemål

Lejemål er de mest almindelige for mursten-og-mørtel detailhandlere. Best Buy Co., Inc. er et eksempel. Virksomheden udlejer størstedelen af sine bygninger og foretager lejemålsforbedringer, der passer til dets standardiserede interiør funktionelle og æstetiske design. De fleste af virksomhedens lejekontrakter indeholder fornyelsesmuligheder og optrapningsklausuler samt betingede huslejer baseret på specificerede procenter af omsætningen, som er en almindelig klausul i lejeaftaler for detailhandlere .

Lejeomkostninger indregnes lineært til udløbet af den oprindelige lejeperiode, og enhver forskel mellem lineære omkostningsbeløb og skyldig leje bogføres som udskudt leje. For nogle detailhandlere er lejemålsforbedringer en betydelig del af brutto ejendoms- og udstyrsudgifter.

Lejemålsrente

En lejemålsrente er en kontrakt, hvor en person eller en enhed, eller i form af fast ejendom, en lejer, lejer et stykke jord fra en ejer eller udlejer i en bestemt periode. Lejer har de eksklusive rettigheder til at besidde og bruge som et aktiv eller ejendom i det angivne tidsrum. Der er fire typer af lejemål, som nævnt ovenfor: lejemål i årevis, periodisk lejemål, lejemål ved lidelse og lejemål.

Lejerenter refererer oftest til en grundlejekontrakt og har derfor en tendens til at vare i flere år. For eksempel kan en person leje en grund af en ejer i 40 år og vælge at bygge en ejendom på grunden. Denne person kunne så leje ejendommen ud og tjene lejeindtægter, men skal stadig betale ejeren for brugsretten til grunden.

En forpagtningsrente adskiller sig fra en friværdi eller gebyrsimpel rente, hvor en person eller enhed har det samlede ejerskab over jorden eller ejendommen og kan bruge den på den måde, de finder passende.

Ofte stillede spørgsmål om lejemål

Hvad er et lejemål?

Et lejemål er en aftale om, at en lejer kan bruge en ejers ejendom i en bestemt periode. Boerne bakkes ofte op af kontrakter eller lejeaftaler, der fastlægger lejens varighed, vilkår og betingelser for brug, den krævede betaling og udlejers forpligtelser over for lejer.

Hvordan afskriver du forbedringer af lejemål?

IRS tillader ikke, at lejemålsforbedringer fratrækkes. Men da forbedringer er en del af bygningen, afskrives de. Afskrivninger til forbedring af lejemål bør følge en 15-årig tidsplan, der skal revurderes hvert år baseret på dens økonomiske levetid.

Hvilken type lejemål har en bestemt start- og slutdato?

Et lejemål på år, hvor kontrakten er specificeret, inklusive en klar start- og slutdato.

Bundlinjen

Et lejemål er et aktiv, der udlejes, såsom en bygning eller enhed i en bygning. En lejer indgår en kontrakt med ejeren eller udlejeren om at bruge den pågældende ejendom til gengæld for en række betalinger i løbet af lejemålet. Et erhvervslejemål indebærer leje af plads med det formål at drive butik, lægehus eller anden virksomhed, og et boliglejemål er til brug for en ejendom til personligt brug.

##Højdepunkter

• Lejekontrakten for erhvervsejendomme kan være komplekse aftaler, der fastlægger ting som betalingsstrukturen, kontraktbrudsklausuler og lejemålsforbedringsklausuler.

• Ejere af detailbutikker bruger ofte lejemål til deres virksomheder i stedet for at opføre deres egne bygninger.

• Kontrakten vil fastlægge, hvilken part der er ansvarlig for at lave lejemålsforbedringer, hvilket kan omfatte ting som at bygge vægge og skillevægge, tilføje belysningsarmaturer eller bygge hylder.

• Et lejemål er et regnskabsmæssigt udtryk, der refererer til et aktiv eller en ejendom, som en lejer (lejer) indgår aftale om at leje fra en udlejer (ejendomsejer) til en aftalt tid til gengæld for planlagte betalinger.

• IRS tillader ikke, at lejemålsforbedringer fratrækkes. Forbedringerne er dog med forbehold for afskrivninger.