Arrendamiento
¿Qué es un arrendamiento?
Un arrendamiento es un término contable para un activo que se arrienda. El activo suele ser una propiedad, como un edificio o espacio en un edificio. El arrendatario contrata con el arrendador el derecho de uso del inmueble a cambio de una serie de pagos programados durante la vigencia del arrendamiento. El alquiler de espacio en un edificio de oficinas para el uso de una empresa o el alquiler de un edificio para una tienda minorista son dos ejemplos de un acuerdo de arrendamiento comercial.
Comprender los arrendamientos
Un contrato de arrendamiento estipulará los términos del acuerdo entre el arrendatario (inquilino) y el arrendador (propietario o arrendador). Los contratos de propiedades comerciales,. como el espacio en un edificio de oficinas, son generalmente acuerdos complejos que estipulan las responsabilidades del propietario, las responsabilidades del inquilino, los depósitos de seguridad, las cláusulas de incumplimiento del contrato y las cláusulas de mejora del arrendamiento. Los inquilinos más grandes pueden solicitar términos más favorables a cambio de arrendar más espacio por más tiempo. Los arrendamientos de propiedades comerciales suelen durar de uno a 10 años.
Tipos de arrendamientos
Hay diferentes tipos de arrendamientos, que incluyen la tenencia por años, la tenencia periódica, la tenencia por tolerancia y la tenencia a voluntad .
Tenencia por años
Una tenencia por años es un tipo de contrato en el que se detallan los detalles, incluida la duración del tiempo que un arrendatario residirá en la propiedad y el pago que se espera. El contrato puede durar días o años, pero se caracteriza por una fecha específica de inicio y finalización .
Tenencia periódica
Con una tenencia periódica, el tiempo del arrendatario en la propiedad se contrata por un período de tiempo no especificado, sin fecha de vencimiento acordada. Los términos del alquiler se especificaron inicialmente por un cierto período de tiempo, pero la fecha de finalización continúa hasta que el propietario o el arrendatario notifican la rescisión. Por ejemplo, un contrato anual puede finalizar, pero luego evolucionar a un contrato de mes a mes, en el que solo se necesita un aviso de un mes para finalizar .
Tenencia en Sufferance
Un arrendamiento por tolerancia es cuando el inquilino del arrendatario ha expirado, pero el arrendatario se niega a desalojar la propiedad y, por lo tanto, se queda sin el consentimiento del propietario. Por lo general, esto da como resultado que el propietario inicie un proceso de desalojo. Sin embargo, si el arrendador acepta el pago de la renta después de que el contrato de arrendamiento haya expirado, se considera que la propiedad se vuelve a arrendar mes a mes .
Tenencia a voluntad
Una tenencia a voluntad es un tipo de arrendamiento que puede ser rescindido en cualquier momento por el propietario/propietario o el inquilino. El acuerdo no incluye la firma de un contrato o arrendamiento y, por lo general, no especifica el período de tiempo que un inquilino usará el alquiler ni ningún detalle sobre el pago. El acuerdo se rige por la ley estatal, con términos que varían según el estado. La ley federal es aplicable en casos de discriminación .
Mejoras arrendatarias
Una vez finalizado el contrato de arrendamiento, el arrendatario o arrendatario comienza a construir el espacio para sus fines en la medida permitida por el contrato. El trabajo en paredes, techos, espacio de piso, accesorios de iluminación, accesorios de plomería adicionales, estanterías y gabinetes representan mejoras de arrendamiento que se registran como activos fijos en el balance de una empresa.
Según el contrato, las mejoras en el arrendamiento pueden ser pagadas por el inquilino, el propietario o una combinación de ambos. Algunos propietarios pueden estar de acuerdo en pagar por mejoras en el arrendamiento para atraer a un nuevo inquilino a firmar un contrato de arrendamiento. Sin embargo, cuando la demanda de un edificio o espacio de oficina es alta, es posible que el arrendador no esté dispuesto a incurrir en gastos adicionales para mejoras en el arrendamiento. Las mejoras de propiedades arrendadas que se colocan permanentemente en el edificio a menudo siguen siendo propiedad del arrendador incluso después de que finaliza el contrato de arrendamiento.
Se realizan mejoras en locales arrendados en el interior de un edificio; las modificaciones realizadas en el exterior de un edificio no se consideran mejoras de arrendamiento.
Ejemplo de un contrato de arrendamiento
Los arrendamientos son más comunes para los minoristas tradicionales. Best Buy Co., Inc. es un ejemplo. La empresa alquila la mayoría de sus edificios y realiza mejoras en los arrendamientos que se adaptan a su diseño funcional y estético interior estandarizado. La mayoría de los contratos de arrendamiento de la empresa contienen opciones de renovación y cláusulas de aumento,. así como alquileres contingentes basados en porcentajes específicos de ingresos, que es una cláusula común en los contratos de arrendamiento para minoristas.
gasto por renta se reconoce de forma lineal hasta el final del plazo inicial del arrendamiento, y cualquier diferencia entre los montos de los gastos de línea recta y la renta a pagar se contabiliza como renta diferida. Para algunos minoristas, las mejoras a los locales arrendados son una parte significativa de los gastos brutos de propiedad y equipo.
Interés de arrendamiento
Un interés de arrendamiento es un contrato en el que una persona o entidad, o en términos de bienes raíces, un arrendatario, arrienda una parcela de tierra de un propietario o arrendador por un período de tiempo determinado. El arrendatario tiene los derechos exclusivos de posesión y uso como activo o propiedad durante el período de tiempo especificado. Hay cuatro tipos de intereses de arrendamiento, como se mencionó anteriormente: arrendamiento por años, arrendamiento periódico, arrendamiento por tolerancia y arrendamiento a voluntad.
El interés de arrendamiento se refiere con mayor frecuencia a un arrendamiento de terreno y, por lo tanto, tiende a durar varios años. Por ejemplo, una persona puede arrendar un lote a un propietario durante 40 años y optar por construir una propiedad en el terreno. Esa persona podría entonces alquilar la propiedad y obtener ingresos por alquiler, pero aún tiene que pagarle al propietario por el derecho a usar el lote.
Un interés de arrendamiento difiere de un interés de dominio absoluto, o interés de pleno dominio, en el que una persona o entidad tiene la propiedad total sobre el terreno o la propiedad y puede utilizarla de la forma que considere adecuada.
Preguntas frecuentes sobre arrendamientos
¿Qué es un patrimonio de arrendamiento?
Una propiedad de arrendamiento es un acuerdo en el que un inquilino puede usar la propiedad de un propietario durante un período de tiempo determinado. Las fincas a menudo están respaldadas por contratos o acuerdos de arrendamiento que establecen la duración del alquiler, los términos y condiciones de uso, el pago requerido y las obligaciones del propietario hacia el inquilino.
¿Cómo se deprecian las mejoras de propiedades arrendadas?
El IRS no permite que se deduzcan las mejoras de propiedades arrendadas. Sin embargo, dado que las mejoras son parte del edificio, están sujetas a depreciación. La depreciación por mejora de propiedades arrendadas debe seguir un cronograma de 15 años que debe reevaluarse cada año en función de su vida económica útil.
¿Qué tipo de arrendamiento tiene una fecha de inicio y finalización definitiva?
Un arrendamiento por años, en el que se especifica el contrato, incluyendo una fecha clara de inicio y finalización.
La línea de fondo
Un arrendamiento es un activo que se arrienda, como un edificio o unidad en un edificio. Un arrendatario hace un contrato con el propietario o arrendador para usar la propiedad en cuestión, a cambio de una serie de pagos durante la duración del arrendamiento. Un contrato de arrendamiento comercial implica el alquiler de un espacio con el fin de operar una tienda, un consultorio médico u otro negocio, y un contrato de arrendamiento residencial es para que una propiedad se ocupe para uso personal.
Reflejos
El contrato de arrendamiento de propiedades comerciales puede ser acuerdos complejos que estipulan cosas tales como la estructura de pago, cláusulas de incumplimiento de contrato y cláusulas de mejora de arrendamiento.
Los propietarios de tiendas minoristas a menudo recurren a acuerdos de arrendamiento para sus negocios en lugar de construir sus propios edificios.
El contrato estipulará qué parte es responsable de realizar mejoras en la propiedad arrendada, que pueden incluir cosas como la construcción de paredes y tabiques, la adición de accesorios de iluminación o la construcción de estanterías.
Un arrendamiento es un término contable que se refiere a un activo o propiedad que un arrendatario (inquilino) contrata para alquilar de un arrendador (dueño de la propiedad) por un tiempo acordado a cambio de pagos programados.
El IRS no permite que se deduzcan las mejoras de propiedades arrendadas. Sin embargo, las mejoras están sujetas a depreciación.
