차지

임대란 무엇입니까?

리스홀드는 리스되는 자산에 대한 회계 용어입니다. 자산은 일반적으로 건물이나 건물의 공간과 같은 자산입니다. 임차인 은 임대 기간 동안 일련의 예정된 지불에 대한 대가로 부동산을 사용할 권리를 임대인 과 계약 합니다. 회사 사용을 위해 사무실 건물의 공간을 임대하거나 소매점으로 사용할 건물을 임대하는 것은 상업용 임대 계약의 두 가지 예입니다.

임차권 이해

임대차 계약은 임차인(임차인)과 임대인(건물 소유주 또는 집주인) 간의 계약 조건을 규정합니다. 사무실 건물의 공간과 같은 상업용 부동산 에 대한 계약 은 일반적으로 집주인 책임, 세입자 책임, 보증금, 계약 조항 위반 및 임대차 계약 개선 조항을 규정하는 복잡한 계약입니다. 더 큰 세입자는 더 긴 시간 동안 더 많은 공간을 임대하는 대가로 더 유리한 조건을 요청할 수 있습니다. 상업용 부동산의 임대 기간은 일반적으로 1년에서 10년입니다.

임대차 유형

임대에는 수년간 임차, 정기 임차, 고통에 따른 임차, 임의 임차 등 다양한 유형이 있습니다.

수년간 임대

몇 년 동안의 임차 계약은 세입자가 해당 부동산에 거주할 기간과 예상되는 지불금을 포함하여 세부 사항이 명시되어 있는 일종의 계약입니다. 계약은 며칠 또는 몇 년 동안 지속될 수 있지만 특정 시작 날짜와 종료 날짜가 특징 입니다.

정기 임대

정기 임차의 경우, 임차인의 부동산에서의 시간은 합의된 만료 날짜 없이 불특정 기간 동안 계약됩니다. 임대 기간은 초기에 일정 기간 동안 지정되었지만 종료 날짜는 소유자 또는 임차인이 해지 통지를 할 때까지 지속됩니다. 예를 들어, 연간 계약이 종료되었다가 해지하려면 한 달 전에만 통지하면 되는 월 단위 계약으로 발전할 수 있습니다.

고통받는 임차

고통받는 임차인은 임차인의 임차인이 만료되었지만 임차인이 건물을 비우기를 거부하여 소유자의 동의 없이 머물고 있는 경우입니다. 일반적으로 이로 인해 소유자가 퇴거 절차를 시작합니다. 단, 임대차 기간이 만료된 후 임대인이 임대료 지불을 수락하는 경우 해당 부동산은 월 단위로 다시 임대한 것으로 간주됩니다 .

마음대로 임차

임의 임차권은 소유주/집주인 또는 임차인이 언제든지 해지할 수 있는 임대차 유형입니다. 약정에는 계약 또는 임대 계약의 서명이 포함되지 않으며 일반적으로 세입자가 임대를 사용할 기간이나 지불에 대한 세부 사항을 지정하지 않습니다. 계약은 주법에 따라 적용되며 주에 따라 조건이 다릅니다. 차별의 경우 연방법이 적용됩니다 .

임차 시설 개량비

임대 계약이 완료된 후 임차인 또는 임차인은 계약에서 허용하는 범위 내에서 목적에 맞는 공간을 건설하기 시작합니다. 벽, 천장, 바닥 공간, 조명 설비, 추가 배관 설비, 선반 및 캐비닛 작업 은 회사 대차 대조표에 고정 자산 으로 기록되는 임대 개선 사항 을 나타냅니다.

계약에 따라 임대차 개선 비용은 세입자, 집주인 또는 이 둘의 조합이 지불할 수 있습니다. 일부 집주인은 새 세입자가 임대차 계약에 서명하도록 유도하기 위해 임대차 계약 개선 비용을 지불하는 데 동의할 수 있습니다. 그러나 건물이나 사무실 공간에 대한 수요가 높을 경우 임대인은 임대차 개선을 위한 추가 비용을 기꺼이 부담하지 않을 수 있습니다. 건물에 영구적으로 부착된 임대차 개선물은 임대가 종료된 후에도 집주인의 재산으로 남아 있는 경우가 많습니다.

건물 내부에 대한 임대차 개선이 이루어집니다. 건물 외부에 대한 수정은 임대 개선으로 간주되지 않습니다.

임대의 예

오프라인 소매업체 에게 가장 일반적입니다 . (주)베스트바이가 대표적이다. 회사는 대부분의 건물을 임대하고 표준화된 실내 기능 및 미적 디자인에 맞게 임대를 개선합니다. 대부분의 회사 리스에는 갱신 옵션 및 에스컬레이션 조항이 포함되어 있으며 소매업체를 위한 리스 계약의 공통 조항인 특정 수익 비율을 기반으로 하는 조건부 렌트가 포함되어 있습니다 .

정액기준으로 인식하며, 정액 비용과 미지급임대료의 차액은 이연임대료로 계상하고 있습니다. 일부 소매업체의 경우 임대차 개선이 총 자산 및 장비 비용의 상당 부분을 차지합니다.

임대 이자

임대 지분은 개인이나 법인 또는 부동산 용어로 임차인이 소유자 또는 임대인으로부터 일정 기간 동안 토지를 임대하는 계약입니다. 임차인은 지정된 기간 동안 자산 또는 재산을 소유하고 사용할 배타적 권리를 가집니다. 임대 지분에는 위에서 언급한 바와 같이 4가지 유형이 있습니다. 장기 임대, 정기 임대, 고통 시 임대 및 임의 임대입니다.

임대 지분은 대부분 지상 임대 를 의미 하므로 수년 동안 지속되는 경향이 있습니다. 예를 들어, 개인은 소유자로부터 40년 동안 부지를 임대하고 부지에 부동산을 짓기로 선택할 수 있습니다. 그 개인은 부동산을 임대하고 임대 소득을 얻을 수 있지만 여전히 부지를 사용할 수 있는 권리를 소유주에게 지불해야 합니다.

임대 지분은 개인 또는 법인이 토지나 재산에 대한 총 소유권을 갖고 적절하다고 생각하는 방식으로 사용할 수 있는 자유 보유 지분 또는 수수료 단순 지분과 다릅니다.

임대 FAQ

임대 부동산이란 무엇입니까?

임대 부동산은 임차인이 일정 기간 동안 소유자의 부동산을 사용할 수 있다는 계약입니다. 부동산은 임대 기간, 사용 조건, 필요한 지불금, 임차인에 대한 집주인의 의무를 명시한 계약이나 임대 계약에 의해 뒷받침되는 경우가 많습니다.

임대차 개선을 어떻게 감가상각합니까?

IRS는 임대 개선 사항을 공제하는 것을 허용하지 않습니다. 그러나 개선 사항은 건물의 일부이기 때문에 감가상각 대상입니다. 임차권 개선 감가상각은 15년 일정을 따라야 하며, 이 일정은 경제적 내용연수에 따라 매년 재평가되어야 합니다.

시작 날짜와 종료 날짜가 정해진 임대 유형은 무엇입니까?

명확한 시작 날짜와 종료 날짜를 포함하여 계약이 지정된 연도의 임차.

결론

임대 자산은 건물 또는 건물의 단위와 같이 임대되는 자산입니다. 임차인은 임대 기간 동안 일련의 비용을 지불하는 대가로 문제의 부동산을 사용하기로 소유자 또는 임대인과 계약을 체결합니다. 상업용 임대는 상점, 진료실 또는 기타 사업을 운영할 목적으로 공간을 임대하는 것이고 주거용 임대는 건물을 개인적으로 사용하는 것입니다.

하이라이트

• 상업용 부동산에 대한 임대차 계약은 지불 구조, 계약 조항 위반, 임대차 개선 조항 등을 규정하는 복잡한 계약일 수 있습니다.

• 소매점 소유자는 종종 자신의 건물을 건설하기보다 사업을 위해 임대 계약을 사용합니다.

• 계약서에는 벽과 칸막이 건설, 조명 설비 추가 또는 선반 건설과 같은 임대차 개선에 대한 책임이 있는 당사자가 명시되어 있습니다.

• 임차권은 임차인(임차인)이 예정된 지급의 대가로 약정한 기간 동안 임대인(소유자)에게 임대하기로 계약한 자산 또는 재산을 의미하는 회계 용어입니다.

• IRS는 임대 개선 사항 공제를 허용하지 않습니다. 그러나 개선 사항은 감가상각 대상입니다.