Arrendamento
O que é um Arrendamento?
Um arrendamento é um termo contábil para um ativo que está sendo arrendado. O ativo normalmente é uma propriedade, como um prédio ou espaço em um prédio. O arrendatário contrata com o arrendador o direito de uso do imóvel em troca de uma série de pagamentos programados durante o prazo do arrendamento. Alugar um espaço em um prédio de escritórios para uso de uma empresa ou alugar um prédio para ser usado para uma loja de varejo são dois exemplos de acordo de arrendamento comercial.
Entendendo os Arrendamentos
Um contrato de arrendamento estipulará os termos do acordo entre o locatário (inquilino) e o locador (proprietário ou senhorio). Os contratos para propriedades comerciais – como espaço em um prédio de escritórios – geralmente são acordos complexos que estipulam responsabilidades do proprietário, responsabilidades do inquilino, depósitos de segurança, cláusulas de quebra de contrato e cláusulas de melhoria do arrendamento. Inquilinos maiores podem solicitar condições mais favoráveis em troca da locação de mais espaço por mais tempo. Os arrendamentos para propriedades comerciais geralmente duram de um a 10 anos.
Tipos de Arrendamentos
Existem diferentes tipos de arrendamentos, incluindo arrendamento por anos, arrendamento periódico, arrendamento com tolerância e arrendamento à vontade .
Locação por anos
Uma locação por anos é um tipo de contrato em que os detalhes são detalhados, incluindo a duração do tempo que um locatário residirá na propriedade e o pagamento esperado. O contrato pode durar dias ou anos, mas é caracterizado por uma data específica de início e término .
Locação periódica
Com a locação periódica, a permanência do locatário no imóvel é contratada por um período de tempo não especificado, sem data de vencimento acordada. Os termos do aluguel foram inicialmente especificados por um determinado período de tempo, mas a data final continua até que o proprietário ou locatário dê um aviso para rescindir. Por exemplo, um contrato anual pode terminar, mas depois evoluir para um contrato mensal, no qual é necessário apenas um aviso prévio de um mês para rescindir .
Locação em Sufferance
Um arrendamento em sofrimento é quando o inquilino do locatário expirou, mas o locatário se recusa a desocupar a propriedade e, portanto, fica sem o consentimento do proprietário. Normalmente, isso resulta na instauração do processo de despejo pelo proprietário. No entanto, se o proprietário aceitar o pagamento do aluguel após o término do contrato, a propriedade será considerada arrendada novamente mês a mês .
Arrendamento à vontade
Um arrendamento à vontade é um tipo de arrendamento que pode ser rescindido a qualquer momento pelo proprietário / senhorio ou pelo inquilino. O acordo não inclui a assinatura de um contrato ou arrendamento e geralmente não especifica por quanto tempo um inquilino usará o aluguel ou quaisquer detalhes sobre o pagamento. O contrato é regido pela lei estadual, com termos variados de acordo com o estado. A lei federal é aplicável em casos de discriminação .
Melhorias no Arrendamento
Após a finalização de um contrato de locação, o locatário ou locatário começa a construir o espaço para seus fins na medida permitida pelo contrato. O trabalho em paredes, tetos, espaço do piso, luminárias, encanamentos adicionais, prateleiras e armários representam melhorias de arrendamento que são registradas como ativos fixos no balanço patrimonial de uma empresa.
Dependendo do contrato, as melhorias no arrendamento podem ser pagas pelo inquilino, pelo proprietário ou por uma combinação de ambos. Alguns proprietários podem concordar em pagar por melhorias de arrendamento para atrair um novo inquilino para assinar um contrato de arrendamento. No entanto, quando a demanda é alta por um edifício ou espaço de escritório, o proprietário pode não estar disposto a incorrer em despesas adicionais para melhorias no arrendamento. As benfeitorias de arrendamento que são permanentemente afixadas ao edifício geralmente permanecem como propriedade do proprietário, mesmo após o término do contrato.
São feitas benfeitorias no interior de um edifício; modificações feitas no exterior de um edifício não são consideradas benfeitorias de arrendamento.
Exemplo de um Arrendamento
Arrendamentos são mais comuns para varejistas de tijolo e argamassa . A Best Buy Co., Inc. é um exemplo. A empresa arrenda a maioria de seus edifícios e faz melhorias de arrendamento que se adequam ao seu design funcional e estético padronizado de interiores. A maioria dos arrendamentos da empresa contém opções de renovação e cláusulas de escalonamento,. bem como aluguéis contingentes baseados em porcentagens específicas de receita, que é uma cláusula comum em contratos de arrendamento para varejistas .
despesa de aluguel é reconhecida linearmente até o final do prazo inicial do arrendamento, e qualquer diferença entre os valores da despesa linear e o aluguel a pagar é contabilizada como aluguel diferido. Para alguns varejistas, as benfeitorias em propriedades arrendadas são uma parcela significativa das despesas brutas de propriedade e equipamentos.
Juros de arrendamento
Um direito de arrendamento é um contrato em que um indivíduo ou entidade, ou em termos imobiliários, um arrendatário, arrenda uma parcela de terra de um proprietário ou arrendador por um determinado período de tempo. O locatário tem os direitos exclusivos de possuir e usar como um bem ou propriedade pelo período de tempo especificado. Existem quatro tipos de interesses de arrendamento, conforme mencionado acima: arrendamento por anos, arrendamento periódico, arrendamento por tolerância e arrendamento à vontade.
O interesse do arrendamento geralmente se refere a um arrendamento de terreno e, portanto, tende a durar vários anos. Por exemplo, um indivíduo pode arrendar um lote de um proprietário por 40 anos e optar por construir uma propriedade no local. Esse indivíduo poderia, então, alugar a propriedade e obter renda de aluguel, mas ainda tem que pagar ao proprietário pelo direito de usar o lote.
Um direito de arrendamento difere de um direito de propriedade plena, ou juros simples de taxa, em que um indivíduo ou entidade tem propriedade total sobre a terra ou propriedade e pode usá-lo da maneira que achar melhor.
Perguntas frequentes sobre arrendamentos
O que é um imóvel alugado?
Uma propriedade arrendada é um acordo que um inquilino pode usar a propriedade de um proprietário por um determinado período de tempo. As propriedades são muitas vezes apoiadas por contratos ou acordos de arrendamento que estabelecem a duração do aluguel, os termos e condições de uso, o pagamento exigido e as obrigações do proprietário para com o inquilino.
Como você deprecia as melhorias do arrendamento?
O IRS não permite a dedução de benfeitorias em arrendamento. No entanto, uma vez que as benfeitorias fazem parte do edifício, estão sujeitas a depreciação. A depreciação de benfeitorias deve seguir um cronograma de 15 anos que deve ser reavaliado a cada ano com base em sua vida útil econômica.
Que Tipo de Arrendamento Tem Data de Início e Término Definidas?
Uma locação por anos, em que o contrato é especificado, incluindo uma data clara de início e término.
A linha de fundo
Um arrendamento é um ativo que está sendo arrendado, como um edifício ou unidade em um edifício. O locatário faz um contrato com o proprietário ou locador para usar o imóvel em questão, em troca de uma série de pagamentos ao longo da duração do arrendamento. Um arrendamento comercial envolve o aluguel de espaço com a finalidade de operar uma loja, consultório médico ou outro negócio, e um arrendamento residencial é para uma propriedade ser ocupada para uso pessoal.
Destaques
O contrato de arrendamento para propriedades comerciais pode ser acordos complexos que estipulam coisas como a estrutura de pagamento, cláusulas de quebra de contrato e cláusulas de melhoria do arrendamento.
Os proprietários de lojas de varejo costumam usar acordos de arrendamento para seus negócios em vez de construir seus próprios prédios.
O contrato estipulará qual parte é responsável por fazer melhorias no arrendamento, que podem incluir coisas como construir paredes e divisórias, adicionar luminárias ou construir prateleiras.
Um arrendamento é um termo contábil que se refere a um ativo ou propriedade que um arrendatário (arrendatário) contrata para alugar de um arrendador (proprietário do imóvel) por um tempo acordado em troca de pagamentos programados.
O IRS não permite a dedução de benfeitorias em arrendamento. No entanto, as benfeitorias estão sujeitas a depreciação.
