Dzierżawa

Co to jest dzierżawa?

Leasing to okres rozliczeniowy dla przedmiotu leasingu. Zasób to zazwyczaj nieruchomość, taka jak budynek lub przestrzeń w budynku. Dzierżawca zawiera umowę z wynajmującym o prawo do korzystania z nieruchomości w zamian za szereg zaplanowanych płatności w okresie najmu. Wynajem powierzchni w biurowcu na użytek firmy lub wynajem budynku z przeznaczeniem na sklep to dwa przykłady komercyjnej umowy najmu.

Zrozumienie dzierżawy

Umowa dzierżawy określa warunki umowy pomiędzy najemcą (najemcą) a wynajmującym (właścicielem lub właścicielem nieruchomości). Umowy dotyczące nieruchomości komercyjnych — takich jak powierzchnia w biurowcu — są zazwyczaj złożonymi umowami, które określają obowiązki właściciela, obowiązki najemcy, kaucje, naruszenie klauzul umownych oraz klauzule poprawy warunków najmu. Więksi najemcy mogą zażądać korzystniejszych warunków w zamian za wynajęcie większej powierzchni na dłuższy czas. Wynajem nieruchomości komercyjnych trwa zazwyczaj od roku do 10 lat.

Rodzaje dzierżaw

Istnieją różne rodzaje dzierżaw, w tym najem na lata, najem okresowy, najem na czas i najem do woli .

Najem na lata

Najem na lata to rodzaj umowy, w której określone są szczegóły, w tym czas, w którym najemca będzie przebywał w nieruchomości oraz oczekiwana płatność. Umowa może trwać kilka dni lub lat, ale charakteryzuje się konkretną datą rozpoczęcia i zakończenia .

Okresowa najem

W przypadku najmu okresowego czas najemcy w nieruchomości jest kontraktowany na czas nieokreślony, bez ustalonej daty wygaśnięcia. Warunki najmu zostały początkowo określone na określony czas, ale data zakończenia trwa do momentu wypowiedzenia przez właściciela lub najemcę. Na przykład roczna umowa może się skończyć, ale następnie przekształcić się w umowę miesięczną, w której do rozwiązania wystarczy jednomiesięczny okres wypowiedzenia .

Najem w Sufferance

Najemca poszkodowany ma miejsce wtedy, gdy najemca najemcy wygasł, ale najemca odmawia opuszczenia lokalu, a zatem przebywa bez zgody właściciela. Zazwyczaj skutkuje to wszczęciem przez właściciela postępowania eksmisyjnego. Jeśli jednak wynajmujący zaakceptuje czynsz po wygaśnięciu umowy najmu, nieruchomość uważa się za ponownie wynajętą z miesiąca na miesiąc .

Najem w Will

Najem według woli to rodzaj dzierżawy, który może zostać rozwiązany w dowolnym momencie przez właściciela/właściciela lub najemcę. Porozumienie nie obejmuje podpisywania umowy lub najmu i generalnie nie określa czasu, przez jaki najemca będzie korzystał z najmu ani żadnych szczegółów dotyczących płatności. Umowa podlega prawu stanowemu, na różnych warunkach w zależności od stanu. Prawo federalne ma zastosowanie w przypadkach dyskryminacji .

Ulepszenia dzierżawy

Po sfinalizowaniu umowy najmu najemca lub najemca przystępuje do zabudowy powierzchni na swoje potrzeby w zakresie dozwolonym umową. Prace nad ścianami, sufitami, powierzchnią podłogi, oprawami oświetleniowymi, dodatkowymi instalacjami hydraulicznymi, regałami i szafkami stanowią ulepszenia w zakresie dzierżawy,. które są rejestrowane jako środki trwałe w bilansie firmy.

W zależności od umowy, koszty ulepszeń w dzierżawie mogą być opłacane przez najemcę, właściciela lub ich kombinację. Niektórzy właściciele mogą zgodzić się na opłacenie ulepszeń w dzierżawie, aby zachęcić nowego najemcę do podpisania umowy najmu. Jednak gdy popyt na budynek lub powierzchnię biurową jest wysoki, właściciel może nie chcieć ponosić dodatkowych kosztów na ulepszenia dzierżawy. Ulepszenia dzierżawy, które są trwale przymocowane do budynku, często pozostają własnością właściciela nawet po zakończeniu najmu.

We wnętrzu budynku wprowadzane są ulepszenia dzierżawy; modyfikacje wykonane na zewnątrz budynku nie są uważane za ulepszenia dzierżawy.

Przykład dzierżawy

Dzierżawy są najczęstsze w przypadku sprzedawców detalicznych. Przykładem jest Best Buy Co., Inc. Firma wynajmuje większość swoich budynków i wprowadza ulepszenia w zakresie dzierżawy, które pasują do standardowego wystroju funkcjonalnego i estetycznego wnętrza. Większość umów najmu firmy zawiera opcje przedłużenia i klauzule eskalacji,. a także czynsze warunkowe oparte na określonych procentach przychodów, co jest powszechną klauzulą w umowach najmu dla detalistów.

Koszty czynszu są ujmowane metodą liniową do końca początkowego okresu leasingu, a wszelkie różnice pomiędzy kwotami kosztów liczonych liniowo a czynszem należnym księgowane są jako odroczony czynsz. W przypadku niektórych detalistów ulepszenia w zakresie dzierżawy stanowią znaczną część wydatków brutto na nieruchomości i sprzęt.

Odsetki od dzierżawy

Odsetki w dzierżawie to umowa, w której osoba fizyczna lub prawna, lub w rozumieniu nieruchomości, leasingobiorca dzierżawi działkę gruntu od właściciela lub leasingodawcy na określony czas. Najemca ma wyłączne prawo do posiadania i używania jako aktywa lub nieruchomości przez określony czas. Istnieją cztery rodzaje udziałów w dzierżawie, jak wspomniano powyżej: najem na lata, najem okresowy, najem na zadośćuczynienie i najem na żądanie.

Zainteresowanie dzierżawą najczęściej odnosi się do dzierżawy gruntu i dlatego zwykle trwa przez wiele lat. Na przykład osoba fizyczna może wydzierżawić działkę od właściciela na 40 lat i zdecydować się na budowę nieruchomości na tym terenie. Osoba ta może następnie wynająć nieruchomość i zarabiać dochód z wynajmu, ale nadal musi płacić właścicielowi za prawo do użytkowania parceli.

Odsetki za dzierżawę różnią się od odsetek od własności lub odsetek od opłat, w których osoba fizyczna lub jednostka ma całkowitą własność gruntu lub nieruchomości i może z niej korzystać w dowolny sposób.

Najczęstsze pytania dotyczące dzierżawy

Co to jest nieruchomość dzierżawiona?

Dzierżawa to umowa, na mocy której najemca może korzystać z nieruchomości właściciela przez określony czas. Nieruchomości są często poparte umowami lub umowami najmu, które określają czas trwania najmu, warunki użytkowania, wymaganą płatność oraz zobowiązania właściciela wobec najemcy.

Jak amortyzować ulepszenia dzierżawy?

IRS nie zezwala na odliczanie ulepszeń dzierżawy. Ponieważ jednak ulepszenia są częścią budynku, podlegają amortyzacji. Amortyzacja poprawy stanu dzierżawy powinna przebiegać zgodnie z 15-letnim harmonogramem, który co roku musi być ponownie szacowany na podstawie jego ekonomicznego okresu użytkowania.

Jaki rodzaj dzierżawy ma określoną datę początkową i końcową?

Najem na lata, w którym określona jest umowa, z wyraźną datą rozpoczęcia i zakończenia.

Podsumowanie

Dzierżawa to przedmiot leasingu, taki jak budynek lub lokal w budynku. Najemca zawiera umowę z właścicielem lub wynajmującym na korzystanie z przedmiotowej nieruchomości w zamian za szereg płatności w okresie najmu. Najem komercyjny polega na wynajmie powierzchni w celu prowadzenia sklepu, gabinetu lekarskiego lub innej działalności, a najem mieszkaniowy dotyczy nieruchomości przeznaczonej na użytek osobisty.

Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Umowa dzierżawy nieruchomości komercyjnych może być złożonymi umowami, które określają m.in. strukturę płatności, naruszenie klauzul umownych, klauzule poprawy warunków dzierżawy.

• Właściciele sklepów detalicznych często stosują umowy dzierżawy dla swoich firm, zamiast budować własne budynki.

• Umowa będzie określać, która strona jest odpowiedzialna za wprowadzanie ulepszeń w dzierżawie, które mogą obejmować takie rzeczy, jak budowanie ścian i ścianek działowych, dodawanie opraw oświetleniowych lub budowa półek.

• Dzierżawa to termin księgowy, który odnosi się do składnika aktywów lub nieruchomości, które leasingobiorca (najemca) wynajmuje od leasingodawcy (właściciela nieruchomości) na uzgodniony czas w zamian za zaplanowane płatności.

• IRS nie pozwala na odliczanie ulepszeń dzierżawy. Ulepszenia podlegają jednak amortyzacji.