Arrende

Vad är en hyresrätt?

En hyresrätt är en redovisningsmässig term för en tillgång som leasas. Tillgången är vanligtvis egendom såsom en byggnad eller utrymme i en byggnad. Hyrestagaren avtalar med uthyraren om rätten att använda fastigheten i utbyte mot en serie planerade betalningar under hyresperioden. Att hyra utrymme i en kontorsbyggnad för ett företags bruk eller att hyra en byggnad för att användas för en butik är två exempel på ett kommersiellt hyresrättsarrangemang.

Förstå hyresrätter

Ett hyreskontrakt kommer att fastställa villkoren i avtalet mellan hyrestagaren (hyresgästen) och hyresvärden (fastighetsägaren eller hyresvärden). Kontrakten för kommersiella fastigheter — såsom utrymme i en kontorsbyggnad — är i allmänhet komplexa avtal som stipulerar hyresvärdens ansvar, hyresgästernas ansvar, depositioner, avtalsbrottsklausuler och klausuler om förbättring av hyresrätter. Större hyresgäster kanske kan begära förmånligare villkor i utbyte mot att de hyr ut mer yta under längre tid. Hyresavtal för kommersiella fastigheter löper vanligtvis från ett till 10 år.

Typer av hyresrätter

Det finns olika typer av arrenderätter, inklusive hyresrätt i år, periodisk arrende, arrende vid lidande och arrende efter behag .

Hyresrätt i flera år

En hyresrätt för år är en typ av kontrakt där detaljerna är preciserade, inklusive hur länge en hyresgäst kommer att bo i fastigheten och den betalning som förväntas. Kontraktet kan gälla i dagar eller år, men kännetecknas av ett specifikt start- och slutdatum

Periodisk hyresrätt

Med en periodisk hyresrätt kontrakteras hyresgästens tid i fastigheten för en obestämd tid, utan överenskommen förfallodag. Hyresvillkoren var från början angivna för en viss tid, men slutdatumet fortsätter tills ägaren eller hyresgästen säger upp sig. Till exempel kan ett årskontrakt upphöra, men sedan utvecklas till ett månad till månad kontrakt, där endast en månads uppsägningstid behövs för att säga upp .

Hyresrätt vid lidande

En lidande hyresrätt är när hyresgästens hyresgäst har gått ut, men hyresgästen vägrar att utrymma fastigheten och därför vistas utan ägarens medgivande. Vanligtvis leder detta till att ägaren inleder vräkningsförfarande. Men om hyresvärden accepterar en hyresbetalning efter att hyresavtalet har löpt ut, anses fastigheten vara uthyrd igen från månad till månad .

Hyresrätt på Will

En hyresrätt är en typ av hyresrätt som kan sägas upp när som helst av antingen ägaren/hyresvärden eller hyresgästen. Arrangemanget inkluderar inte undertecknande av ett kontrakt eller hyresavtal och anger vanligtvis inte hur länge en hyresgäst kommer att använda hyran eller några detaljer om betalning. Avtalet regleras under statlig lag, med olika villkor baserat på staten. Federal lag är tillämplig i fall av diskriminering

Förbättringar av tomträtt

Efter att ett hyresavtal har slutförts börjar hyrestagaren, eller hyresgästen, bygga ut ytan för dess ändamål i den utsträckning som avtalet tillåter. Arbete på väggar, tak, golvyta, belysningsarmaturer, ytterligare VVS-armaturer, hyllor och skåp representerar förbättringar av hyresrätter som registreras som anläggningstillgångar i ett företags balansräkning.

Beroende på kontraktet kan hyresgästen, hyresvärden eller en kombination av båda bekosta förbättringar av hyresrätten. Vissa hyresvärdar kan gå med på att betala för förbättringar av hyresrätten för att locka en ny hyresgäst att teckna ett hyresavtal. Men när efterfrågan är stor på en byggnad eller kontorsyta kanske hyresvärden inte är villig att ta på sig den extra kostnaden för förbättringar av hyresrätter. Hyresrättsförbättringar som är permanent anbringade på byggnaden förblir ofta hyresvärdens egendom även efter att hyreskontraktet upphört.

Förbättringar av tomträtt görs i en byggnads inre; ändringar som görs på en byggnads exteriör betraktas inte som förbättringar av tomträtt.

Exempel på hyresrätt

Hyresrätter är vanligast för tegelhandlare. Best Buy Co., Inc. är ett exempel. Bolaget hyr merparten av sina byggnader och gör tomträttsförbättringar som passar dess standardiserade interiör funktionella och estetiska design. De flesta av bolagets hyresavtal innehåller förnyelseoptioner och eskaleringsklausuler,. samt villkorade hyror baserade på specificerade procentsatser av intäkterna, vilket är en vanlig klausul i hyresavtal för återförsäljare .

Hyreskostnaden redovisas linjärt till slutet av den initiala leasingperioden, och eventuell skillnad mellan linjär kostnadsbelopp och hyra som ska betalas redovisas som uppskjuten hyra. För vissa återförsäljare utgör förbättringar av hyresrätter en betydande del av bruttokostnaderna för fastigheter och utrustning.

Tomträttsränta

En arrenderätt är ett avtal där en individ eller enhet, eller i fastighetstermer, en arrendator, arrenderar ett skifte av en ägare eller arrendator under en bestämd tidsperiod. Hyrestagaren har exklusiva rättigheter att inneha och använda som en tillgång eller egendom under den angivna tidsperioden. Det finns fyra typer av tomträttsintressen, som nämnts ovan: hyresrätt i år, periodisk arrenderätt, arrende vid lidande och arrenderätt.

Tomträttsränta avser oftast ett tomträttsavtal och tenderar därför att pågå i flera år. Till exempel kan en privatperson hyra mycket av en ägare i 40 år och välja att bygga en fastighet på tomten. Den personen skulle då kunna hyra ut fastigheten och få hyresintäkter, men måste fortfarande betala ägaren för nyttjanderätten till tomten.

En arrenderätt skiljer sig från en ägarandel, eller avgiftsrent ränta, där en individ eller enhet har total äganderätt över marken eller fastigheten och kan använda den på vilket sätt de finner lämpligt.

Vanliga frågor om hyresrätter

Vad är ett arrendebo?

Ett tomträttsbo är ett avtal om att en hyresgäst kan använda en ägares fastighet under en bestämd tid. Dödsboen backas ofta upp av kontrakt eller hyresavtal som anger hyrestiden, villkoren för användning, betalningen som krävs och hyresvärdens skyldigheter gentemot hyresgästen.

Hur avskriver du förbättringar av tomträtt?

IRS tillåter inte att förbättringar av hyresrätter dras av. Men eftersom förbättringar är en del av byggnaden är de föremål för avskrivning. Avskrivningar för förbättring av hyresrätter bör följa ett 15-årigt schema som måste omvärderas varje år baserat på dess ekonomiska livslängd.

Vilken typ av tomträtt har ett bestämt start- och slutdatum?

En hyresrätt på år, där kontraktet är specificerat, inklusive ett tydligt start- och slutdatum.

Poängen

Ett tomträtt är en tillgång som hyrs ut, till exempel en byggnad eller enhet i en byggnad. En hyresgäst gör ett avtal med ägaren eller hyresvärden om att använda fastigheten i fråga, i utbyte mot en serie betalningar under hyresperioden. En kommersiell arrenderätt innebär att hyra yta i syfte att driva butik, läkarmottagning eller annan verksamhet och en bostadsrätt är till för att en fastighet ska tas i anspråk för eget bruk.

Höjdpunkter

– Arrendekontraktet för kommersiella fastigheter kan vara komplexa avtal som anger sådant som betalningsstruktur, avtalsbrottsklausuler och arrendeförbättringsklausuler.

• Ägare av butiker använder ofta hyresrättsarrangemang för sina företag snarare än att bygga sina egna byggnader.

• I kontraktet kommer det att fastställas vilken part som är ansvarig för att göra arrendeförbättringar, vilket kan inkludera sådant som att bygga väggar och skiljeväggar, lägga till belysningsarmaturer eller bygga hyllor.

• En hyresrätt är en redovisningsterm som avser en tillgång eller fastighet som en leasetagare (hyresgäst) avtalar om att hyra av en leasegivare (fastighetsägare) under en överenskommen tid i utbyte mot planerade betalningar.

• IRS tillåter inte att förbättringar av hyresrätter dras av. Förbättringarna är dock föremål för avskrivningar.